№2-1922/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Поповой Е.Н.
при секретаре Житнике В.В.,
помощник судьи Жукова Я.Б.,
с участием:
представителя истца ФИО7,
ответчика Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению М. к Н. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,
установил:
М. обратилась в суд с иском к Н., в котором просила признать отсутствующим право собственности Н. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> указать, что решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
В обоснование иска указано, что апелляционным определением Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определено: «перевести на М. права и обязанности покупателя ФИО3 по сделке купли-продажи земельного участка (кадастровый помер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной по цене <данные изъяты> руб. посредством передачи нереализованного в принудительном порядке имущества и проведения государственной регистрации па взыскателя права собственности на нереализованное имущество (имущественные права) должника на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и постановления судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на нереализованное имущество должника». Право собственности на основании судебного акта истцом зарегистрировано не было. Однако истец беспрепятственно владеет и пользуется своим имуществом. Зарегистрированное право собственности Н. на земельный участок с кадастровым номером № противоречит апелляционному определению Томского областного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и нарушает права и законные интересы истца, так как препятствует государственной регистрации его права собственности на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №
Истец М., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.
Представитель истца ФИО7 (доверенность <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Указала, что истец является собственником спорного земельного участка на основании вступившего в законную силу судебного акта, земельный участок из владения истца не выбывал и находится в его фактическим пользовании с 2014 года до настоящего времени. В связи с чем истцом избран надлежащий способ защиты права.
Ответчик Н. в судебном заседании против заявленных требований возражал по изложенным в письменных возражениях основаниям. Исковые требования не основаны на законе. Истец не стал собственником земельного участка. Истец основывает свои требования на сделке, которая не была исполнена сторонами (не было передано имущество, не была произведена оплата, не было обращения за государственной регистрацией). При отсутствии государственной регистрации у истца не возникло права собственности на спорный земельный участок. Обращает внимание на недобросовестность истца, поскольку имеет место неисполнение сделки и длительное отсутствие действий, направленных на регистрацию прав собственности на имя истца (с 2017 года). Поскольку право собственности на недвижимость возникает только с момента государственной регистрации, а истец на момент покупки земельного участка не обладал информацией о наличии судебного решения он является добросовестным приобретателем.
Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.
Согласно письменному отзыву представителя третьего лица ФИО3 ФИО8 (доверенность <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 открыто и непрерывно владел земельным участком, каких-либо притязаний третьих лиц не было, в том числе на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО3 никем не было оспорено в судебном порядке. Действуя в пределах полномочий, предоставленных ст. 209 ГК РФ, ФИО3 и заключил оспариваемый договор купли-продажи с ответчиком. Оспаривание договора купли-продажи земельного участка не приведет к восстановлению прав истца, поскольку собственником земельного участка являлся ФИО3
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области, извещенного о времени и месте судебного заседания, не явился
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца. ответчика, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, в настоящее время зарегистрировано за Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически земельный участок на момент рассмотрения спора находится во владении истца.
Указанное обстоятельство не оспаривается сторонами.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просит признать отсутствующим право собственности Н. на указанный земельный участок, ссылаясь на то, что зарегистрированное право ответчика на земельный участок противоречит вступившему в законную силу апелляционным определением Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.
Так, апелляционным определением Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским дела определено: «перевести па М. права и обязанности покупателя ФИО3 по сделке купли-продажи земельного участка (кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной по цене <данные изъяты> руб. посредством передачи нереализованного в принудительном порядке имущества и проведения государственной регистрации на взыскателя права собственности на нереализованное имущество (имущественные права) должника на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на нереализованное имущество должника».
В соответствии со ст. 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд с иском за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод, или законных интересов.
Согласно ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав. При этом лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.
Таким образом, по смыслу приведенных норм выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу, при этом он не может быть произвольным и определяться только мнением истца. Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. В зависимости от характера гражданского правоотношения и норм материального права, его регулирующего, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав.
Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно абзацам 1,2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом признание права отсутствующим возможно, если спор заявлен в отношении одного и того же объекта недвижимости, на который у каждой из спорящих сторон зарегистрировано право собственности.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, право собственности на земельный участок возникает именно с момента его государственной регистрации, то есть с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 218 ГК РФ, 223 ГК РФ. Статья 7 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
В ЕГРН в настоящее время не содержится сведений о праве собственности истца на спорный земельный участок.
Как следует из буквального толкования апелляционного определения Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, на М. переведены права и обязанности покупателя ФИО3 по сделке купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенной по цене <данные изъяты> руб. посредством передачи нереализованного в принудительном порядке имущества и проведения государственной регистрации на взыскателя права собственности на нереализованное имущество (имущественные права) должника на основании постановления судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и постановления судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на нереализованное имущество должника.
Право собственности истца на спорный земельный участок указанным апелляционным определением не признано. В решении нет указания на то, что указанное апелляционное определение является основанием для возникновения у истца права собственности на земельный участок.
Таким образом, истец не является собственником спорного земельного участка, поскольку право собственности не зарегистрировано в ЕГРН.
В данном случае истцом был избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку требование о признании права собственности отсутствующим может быть заявлено только владеющим собственником, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРП, в то время как собственником спорного имущества истец не является, а, следовательно, признание права ответчика на спорный объект недвижимости отсутствующим не приведет к восстановлению прав истца.
При таких обстоятельствах, иск М. удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск М., паспорт <данные изъяты>, к Н., паспорт <данные изъяты>, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.09.2025
Председательствующий /подпись/ Е.Н. Попова
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле №2-1922/2025
в Томском районном суде Томской области
Судья Е.Н. Попова
Секретарь В.В. Житник
УИД 70RS0005-01-2025-002324-83