Дело №2-3017/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Самойловой Т.Г.

при секретаре Ткачевой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «НИКС» о защите прав потребителей по качеству объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о защите прав потребителей в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «НИКС» (далее по тексту – ООО СЗ «СК «НИКС»), указав, что в рамках Договора об участии в долевом строительстве от 21 мая 2021 гола <данные изъяты> им была передана квартира по адресу: <данные изъяты>, с отделкой. В период эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, стоимость устранения которых в соответствии с заключением специалиста ИП ФИО3 от 12.04.2022 года №147-22 составила 182216 рублей. Просят взыскать указанные расходы в равных долях, также неустойку в соответствии со ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» по день фактического исполнения решения суда, начиная со 02.05.2022 года, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, а расходы за составление заключения специалиста в размере 37000 рублей в пользу ФИО2 Также просят взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 19500 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 3100 рублей, расходы по оплате копировальных услуг в размере 1500 рублей и почтовые расходы в общем размере 835 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2, уточнив исковые требования по результатам судебной экспертизы, просят взыскать в свою пользу в равных долях с ответчика ООО СЗ «СК «НИКС» расходы на устранение недостатков в объекте долевого строительства в размере 135012 руб. 00 коп., неустойку за период с 02.05.2022 года по 26.09.2022 года в размере 199817 руб. 76 коп., с дальнейшим начислением неустойки в размере 1% за каждый день просрочки от суммы расходов на устранения недостатков по день фактического получения денежных средств, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 3100 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 19500 руб. 00 коп., расходы по оплате копировальных услуг в размере 1500 руб. 00 коп., почтовые расходы в общем размере 997 руб. 00 коп., а расходы на составление заключения специалиста в размере 37000 руб. 00 коп. в пользу ФИО2

Истцы ФИО1, ФИО2 в итоговом судебном заседании участия при надлежащем извещении не приняли, направили своего представителя ФИО4, действующую на основании доверенности (л.д. 6), которая просила удовлетворить уточненные по результатам судебной экспертизы заявленные к ООО СЗ «СК «НИКС» исковые требования.

Представитель ответчика ООО СЗ «СК «НИКС» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленного Д-выми иска по доводам, изложенным письменно в отзыве (т. 1 л.д. 85-90) и дополнениях к нему, выражая несогласие с результатами судебной экспертизы, поскольку оценка объекта капитального строительства должна быть сделана с учетом всех требований, предусмотренных договором об участии в долевом строительстве и дополнительным соглашением. Указала на действие в настоящее время моратория и действие Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года №497, которое распространяется на застройщика, поскольку ООО СЗ «СК «НИКС» не внесено в реестр проблемных объектов.

Третьи лица: ООО Строительная компания «Сидней», ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд находит заявленный ФИО1, ФИО2 иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее – основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства(жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, об его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее – основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Требования к качеству объекта долевого строительства, подлежащего передаче застройщиком участнику долевого строительства, установлены положениями ч. 1 ст. 7 Закона №214-ФЗ.

Так, согласно ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, кроме условий договора, индивидуализирующих объект долевого строительства, он должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона №214-ФЗ).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, если такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года).

Согласно ч. 7 указанной статьи застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекты долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Согласно ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 21 мая 2021 года между ООО СЗ «СК «НИКС» (Застройщиком) и ФИО1, ФИО2 (Участниками долевого строительства) был заключен Договор <данные изъяты> об участии в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом переменной этажности <данные изъяты> (стр.) по ул. <данные изъяты> включая <данные изъяты>, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат на <данные изъяты> этаже, и после получения разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию передать квартиру Участникам долевого строительства в общую совместную собственность. Цена договора составила 3987480 рублей, из расчета 47000 рублей за один квадратный метр (п.п. 2.1, 5.1 договора).

Пунктом п. 2.2 договора об участии в долевом строительстве предусмотрено, что квартира подлежит передаче Участнику долевого строительства без внутренней отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производятся иждивением Участника долевого строительства.

21 мая 2021 года между сторонами договора об участии в долевом строительстве было заключено дополнительное соглашение на проведение отделочных работ (т. 1 л.д. 25), по которому Застройщик принял на себя обязательства в рамках проведения акции «Отделка за 30000 рублей» выполнить в квартире подготовительную (черновую) отделку стоимостью 30000 рублей, в следующем составе:

Внутренние сети выполняются в следующем объеме:

- сети электропитания и освещения согласно проекту с установкой:

- щитка квартирного с автоматическими выключателями;

- розетки для эл.плиты без установки эл.плиты;

- эл.розеток и выключателей (в количестве, согласно проекту);

- эл. патронов без эл. лампы (туалеты, кухни, прихожие и коридоры);

- потолочных розеток и клеммников (жилые комнаты);

- светильников Рондо без эл.лампы (ванная комната и совмещенный сан. узел);

- слаботочные сети согласно проекту с установкой в квартире:

- домофона с трубкой;

- автономных пожарных извещателей (на стену или потолок);

- адресных пожарных извещателей.

Внутренняя система ХГВС выполнена согласно проекту и включает в себя:

- стояки ХГВС согласно проекту;

- стояки канализации согласно проекту;

- внутриквартирную разводку ХГВС и канализации для подключения унитаза и умывальника (в одном санузле при наличии нескольких санузлов в квартире) с врезками для ванной и выводами на кухню с заглушками;

- установка одного унитаза и одного умывальника в одном санузле.

В состав подготовительной (черновой) отделки входит: оштукатуривание стен из блока и кирпича с последующей затиркой шпаклевками; водоэмульсионная окраска стен в совмещенном санузле, ванных комнатах и туалетах; водоэмульсионная окраска потолков или натяжные потолки на 2-18 этаже (за исключением сантехкабин); оклейка обоями под покраску жилых комнат, кухни, коридоров (без окраски обоев); черновая стяжка полов 1го этажа; покрытие полов временным линолеумом в комнатах, коридоре, кухне с установкой ПВХ плинтуса; покрытие полов в санузле керамической плиткой с установкой ПВХ плинтуса; внутренняя отделка балкона (лоджии) не выполняется.

Также устанавливаются: временные межкомнатные двери: ламинированные пленкой, в комплекте с фурнитурой; временные входные металлические двери.

Работы по внутренней отделке с устройством натяжных потолков (без поставки и монтажа дверных блоков) выполняло ООО СК «Сидней» в рамках договора подряда <данные изъяты> на строительно-монтажные работы от 02 июня 2021 года (т. 1 л.д. 116-119).

Во исполнение условий договора подряда <данные изъяты> от 02 июня 2021 года с ФИО6 был заключен договор поручительства <данные изъяты> от 02 июня 2021 года (т. 1 л.д. 123), по условиям которого при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору подряда Поручитель несет солидарную с ООО СК «Сидней» ответственность перед ООО СЗ «СК «НИКС».

На момент передачи объекта долевого строительства претензий к его состоянию у ФИО1, ФИО2 не было.

Государственная регистрация права собственности на жилое помещение за истцами произведена 02 февраля 2022 года.

В процессе эксплуатации квартиры истцами обнаружены строительные недостатки жилого помещения, что следует из заключения специалиста ИП ФИО3 от 12.04.2022 года №<данные изъяты>, в соответствии с которым в квартире по адресу: <данные изъяты> качество выполненных отделочных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, и стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) внутренней отделки квартиры на дату проведения исследования составляет 182216 рублей.

21 апреля 2022 года ФИО1, ФИО2 направили в адрес застройщика ООО СЗ «СК «НИКС» претензию о выплате стоимости работ по устранению недостатков, а также возмещении расходов по оплате услуг эксперта в размере 37000 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 19500 рублей, расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 3100 рублей и компенсации морального вреда в размере 10000 рублей (т. 1 л.д. 46).

В связи с неудовлетворением указанных в претензии требований ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству представителя ответчика определением суда от 06 июня 2022 года назначена для проверки доводов истцов судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО ЦСИ «Паритет» ФИО7

Согласно заключения эксперта ООО ЦСИ «Паритет» от 18 августа 2022 года №220705-03-Э в квартире по адресу: г. <данные изъяты>, имеются изложенные в заключении специалиста ИП ФИО3 от 12.04.2022 года №147-22 недостатки, которые не соответствуют обязательным требованиям строительных норм и правил.

В качестве причины возникновения выявленных недостатков экспертом указано на некачественное выполнение строительных работ.

Эксперт ФИО7 произвел расчет объемов работ по устранению выявленных недостатков и определил их стоимость (включая стоимость материалов), которая на дату проведения экспертизы составила 135012 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая заключение ООО ЦСИ «Паритет» №220705-03-Э от 18 августа 2022 года как доказательство в соответствии с правилами ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ и с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что содержание данного документа является мотивированным, логичным, последовательным и полным. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, выводы эксперта основаны на анализе материалов дела, натурного осмотра квартиры, с использованием приборов и оборудования для измерительного контроля.

Таким образом, при определении стоимости работ и материалов по устранению выявленных недостатков, допущенных застройщиком при производстве строительных и отделочных работ, необходимо руководствоваться указанным заключением.

В рассматриваемом случае подлежат применению нормы специального закона – Федерального закона об участии в долевом строительстве, так как дополнительное соглашение не может быть квалифицировано как самостоятельная сделка, а является составной частью договора об участии в долевом строительстве.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что у истцов возникло право получить, а у ответчика ООО СЗ «СК «НИКС» - обязанность выплатить истцам расходы, необходимые для устранения недостатков в объекте долевого строительства, в сумме 135012 рублей, то есть по 67506 рублей в пользу каждого истца.

Отсутствие претензий к состоянию жилого помещения у истцов на момент передачи объекта долевого строительства не свидетельствует о злоупотреблении правами, так как право требования участника долевого строительства возмещения расходов на устранение недостатков не ограничено моментом подписания акта приема-передачи и подлежит реализации в течение гарантийного срока.

Положениями Федерального закона об участии в долевом строительстве потребителю предоставлено право требования возмещения своих расходов на устранение недостатков в случае отступлений от условий договора и (или) обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта. При этом положениями ст. 7 названного Федерального закона не установлено, что данные отступления должны являться существенными и препятствовать использованию объекта.

Отступления от условий договора, проектно-строительной документации ухудшают качество объекта договора долевого строительства по сравнению с тем, которое предусмотрено договором и строительными нормами и правилами. Вопрос о соответствии объекта долевого строительства требованиям технических нормативов и регламентов относится к компетенции специалистов.

В п. 4 ст. 12 Закона о защите прав потребителей установлена презумпция отсутствия у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работ, услуг).

Доказательств того, что истцы обладают специальными познаниями в области строительства, позволяющими выявить указанные в заключении специалиста недостатки, ответчиком не представлено.

Подписание истцами акта приема-передачи квартиры не свидетельствует об отсутствие недостатков, наличие которых подтверждено результатами судебной экспертизы.

Поскольку застройщиком нарушены права истцов как потребителей, требование о взыскании компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» так же подлежит удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер недостатков квартиры, стоимость их устранения, и, руководствуясь принципами разумности и справедливости, ввиду отсутствия доказательств тому, что истцы в связи с приобретением квартиры, имеющей строительные недостатки, понесли какие-либо физические либо нравственные страдания в значительной степени, определяет в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по 500 рублей.

В силу ч. 8 ст. 7 ФЗ №214 за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ст. 22 ФЗ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 указанного Закона за нарушение предусмотренных ст. 20, 21, 22 настоящего Закона сроков удовлетворения требований потребителя продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцы просят взыскать с застройщика неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 02.05.2022 года по 26.09.2022 года в сумме 199817 руб. 76 коп., с дальнейшим начислением неустойки по день фактической уплаты денежных средств.

26 марта 2022 года Правительством Российской Федерации издано Постановление №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», вступившее в силу с 29 марта 2022 года.

Пункт 1 указанного Постановления установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащие в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом согласно действующего законодательства взыскание неустойки в размере 1% от стоимости устранения недостатков в объекте долевого строительства подлежит удовлетворению только с 01 января 2023 года по день фактической выплаты денежных средств.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из удовлетворенных судом требований, сумма штрафа составит 68006 рублей, исходя из расчета: (135012+1000) руб. х 50%.

Определяя окончательный размер штрафа, подлежащий взысканию с застройщика, суд, учитывая размер присужденной неустойки, компенсационную природу штрафа, которая не должна служит средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, считает, что в данном случае размер взыскиваемого штрафа в сумме 68006 рублей явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и подлежит уменьшению до 14000 рублей, то есть по 7000 рублей в пользу каждого истца, что, по мнению суда, компенсирует истцам в определенной части последствия нарушения обязательства.

Взыскание штрафа в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе штрафа не компенсационный, а карательный характер.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.

Истец ФИО2 просит возместить расходы по оплате услуг специалиста ИП ФИО3 в сумме 37000 рублей, которые относятся к судебным издержкам.

Данные расходы понесены истцом ФИО2 в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, для реализации права на обращение в суд, являлись необходимыми для определения цены предъявленного в суд иска, его подсудности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Принимая во внимание, что заключение специалиста ИП ФИО3 от 12.04.2022 года №147-22 не положено в основу выводов суда, однако факт наличия недостатков в объекте долевого строительства нашел свое подтверждение, суд, принимая во внимание размер оплаты за аналогичного рода услуги, стоимость судебной экспертизы по исследованию того же самого объекта долевого строительства, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает правильным возместить истцу ФИО2 за счет ответчика расходы по досудебным оценочным услугам в сумме 37000 рублей.

Заявленные истцами к возмещению почтовые расходы в сумме 526 рубля – расходы по отправке телеграммы (т. 1 л.д. 16-оборот), в сумме 309 рублей – расходы по отправлению досудебной претензии (т. 1 л.д. 37) и 162 рубля – расходы по отправлению искового заявления (т. л.д. 9) подлежат возмещению в равных долях за счет ответчика ООО СЗ «СК «НИКС», что составит по 498 руб. 50 коп. в пользу каждого истца.

Истцы просят также возместить расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 3100 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании.

В материалах дела имеется копия доверенности (л.д. 6), выданная истцами представителям ИП ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО12 сроком на 3 года, которая удостоверена 26.03.2022 года нотариально, и из которой усматривается, что данная доверенность включает в себя полномочия не только для участия в конкретном деле по взысканию с застройщика ООО СЗ «СК «НИКС» денежных средств за некачественным образом проведенные строительные работы в принадлежащей истцам на праве общей совместной собственности квартире, находящейся по адресу: <данные изъяты>

Так, указанная доверенность наделяет представителей полномочиями на представление интересов истцов во всех государственных, административных органах, перед любыми юридическими и физическими лицами, в строительных компаниях, в Прокуратуре и иных учреждениях и организациях и т.д. Оригинал доверенности не приобщен к материалам настоящего гражданского дела.

Учитывая вышеизложенное, заявленные истцами расходы на оформление нотариальной доверенности не могут быть возмещены за счет средств ответчика ООО СЗ «СК «НИКС».

Истцами заявлены требования о возмещении расходов по оплате юридических услуг в сумме 19500 рублей.

В соответствии ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом категории дела, объема оказанной истцам юридической помощи, суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, принимая во внимание результат рассмотрения дела, считает правильным определить размер подлежащих возмещению расходов по оплате юридических услуг в сумме 12000 рублей, то есть по 6000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО СЗ «СК «НИКС» подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4200 руб. 24 коп., размер которой рассчитан судом на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «СК «НИКС» о защите прав потребителей по качеству объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «НИКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, <данные изъяты> расходы на устранение недостатков в размере 67506 (шестьдесят семь тысяч пятьсот шесть) руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 500 (пятьсот) руб. 00 коп., штраф в размере 7000 (семь тысяч) руб. 00 коп., расходы по оценке в размере 37000 (тридцать семь тысяч) рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 498 (четыреста девяносто восемь) руб. 50 коп.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эталон» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1% в день, начисляемую на сумму стоимости устранения недостатков в размере 67506 рублей либо остатка непогашенной части данной суммы, начиная с 01 января 2023 года по день фактического исполнения обязательства по ее выплате.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «НИКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, <данные изъяты> расходы на устранение недостатков в размере 67506 (шестьдесят семь тысяч пятьсот шесть) руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 500 (пятьсот) руб. 00 коп., штраф в размере 7000 (семь тысяч) руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 498 (четыреста девяносто восемь) руб. 50 коп.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эталон» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1% в день, начисляемую на сумму стоимости устранения недостатков в размере 67506 рублей либо остатка непогашенной части данной суммы, начиная с 01 января 2023 года по день фактического исполнения обязательства по ее выплате.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «НИКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4200 (четыре тысячи двести) руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Самойлова Т.Г.