ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 14 февраля 2023 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-65/23 по иску ФИО1 к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на квартиру № 1, общей площадью 266,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, ссылаясь на то что, приобрел право требования оформления в собственность указанной квартиры по строительными адресу: адрес, Технополис «Северный»<...> на основании договора долевого инвестирования строительства № 2мкр/ЦПФ от 01.12.2008, договора уступки прав требования №2 от 27.07.2015 и договора уступки прав требования от 29.01.2016, оплатил стоимость квартиры, ответчик передал истцу по акту приема-передачи спорную квартиру, однако в нарушение условий договора право собственности истца на данную квартиру не оформлено. Строительство осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциации «Народное домостроение» в долгосрочную аренду на основании распоряжения Префекта адрес от 21.04.1999 № 529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса), на основании указанного распоряжения с НИПП Ассоциации «Народное домостроение» заключен договор аренды земельного участка № М-02013694 от 29.06.1999, последнее заключило с ответчиком договор № ТС-3/03 от 01.07.2003 инвестирования строительства жилого комплекса и передала ему функции заказчика – застройщика и инвестора. Согласно протокола распределения жилых помещений, приложение к договору от 01.07.2003, спорная квартира №1 отнесена к доле ООО «Столичный зодчий», который в силу договора вправе привлекать физических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности. Жилой дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи, эксплуатационные, коммунальные услуги и платежи оплачиваются своевременно. Неполное выполнение требований закона со стороны ответчика препятствует истцу в оформлении права собственности на квартиру, в связи с чем, истец просит его требования удовлетворить.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.
Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание представителя не направило, извещено, о причинах неявки не сообщило, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просило, отзыв на иск не представило.
В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено в отсутствие ответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что строительство жилого комплекса «Технополис «Северный» по адресу: адрес, микрорайон 1-Б.1 1-Б2 1-Б3 и II осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в долгосрочную аренду на основании распоряжения Префекта адрес от 21.04.1999 № 529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).
На основании данного распоряжения между Московским земельным комитетом и НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключен договор аренды земельного участка № М-02013694 от 29.06.1999, зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999, рег. №77-01/00-3/1999-23287.
27.04.2011 Москомстройнадзор выдал НИПП Ассоциация «Народное домостроение» разрешение на строительство № RU77189000-006040.
01.07.2003 между НИПП Ассоциация «Народное домостроение», выполняющей функции землепользователя-заказчика и ООО «Столичный Зодчий», выполняющим функции заказчика и инвестора, именуемое в дальнейшем застройщик, был заключен договор № ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса малоэтажных жилых домов коттеджного типа и типа «таун-хаус» с двух-трех уровневыми квартирами, встроенно-пристроенными гаражами-стоянками, расположенными на вышеуказанном земельном участке, по условиям которого НИПП Ассоциация «Народное домостроение» передала ООО «Столичный Зодчий» функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса, с правом самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности (п. 5.6 договора).
В соответствии с протоколом распределения жилых помещений от 27.12.2006 (приложение к договору инвестирования строительства жилого комплекса № ТС-3/03 от01.07.2003) между НИПП Ассоциация «Народное домостроение» и ООО «Столичный Зодчий» кв. 1 по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон № 2, корп. 54, переходит в собственность ООО «Столичный Зодчий».
На основании договора долевого инвестирования строительства № 2мкр/ЦПФ от 01.12.2008, договора уступки прав требования №2 от 27.07.2015 и договора уступки прав требования от 29.01.2016, истец приобрел право требования оформления в собственность указанной квартиры по строительным адресом: адрес, Технополис «Северный»<...>. Стоимость квартиры в размере сумма истцом оплачена полностью.
12.12.2016 № 77-189000-007614-2016 НИПП Ассоциация «Народное домостроение получила разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.
Согласно экспликации от 21.07.2015 ГБУ «МосгорБТИ» жилому дому, расположенному по строительному адресу, адрес, Технополис «Северный», мкр. 2, корп. 54, присвоен почтовый адрес – адрес, двлд. 122Д, корп. 20; общая площадь учтенной квартиры № 1 составила 266,1 кв.м.
Между истцом и ООО «Столичный Зодчий» подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылался на то, что после подписания данного акта полностью фактически вступил в права владения данной квартирой, однако из-за отсутствия полного пакета документов, не переданного ООО «Столичный Зодчий», он до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении таковой, что в ходе рассмотрения дела ответчиком оспорено не было.
Суду представлена выписка из ЕГРП от 27.01.2023 в отношении спорной квартиры, которая стоит на кадастровом учете, которая не содержит сведений о правообладателе спорного жилья.
Справкой ТСЖ «Северная Слобода-2» от 02.01.2023 подтверждается, что истец является участником ТСЖ, взнос на содержание спорного жилого помещения им уплачен полностью, задолженности по коммунальным платежам нет.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственно реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ст. 18 ЖК РФ).
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
При таких данных, учитывая, что жилой дом, в котором находится квартира истца, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, истцом полностью внесены денежные средства по договору, что свидетельствует о вступлении истца в имущественные права на квартиру, квартира фактически передана ответчиком истцу, исковые требования последнего о признании за ним права собственности на такую квартиру суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, что в свою очередь является основанием для регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспортные данные........., право собственности на квартиру № 1, общей площадью 266,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, двлд. 122Д, корп. 20.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру № 1, общей площадью 266,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, двлд. 122Д, корп. 20, в Управлении Росреестра по Москве по вступлении решения суда в законную силу.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 22.02.2023