РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 г. г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при помощнике судьи Михайловой Ю.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3197/23 по иску ТСЖ «Ленинский проспект дом 131» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания машино-места, задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" в редакции уточненных исковых требований обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать сумму основного долга по оплате содержания машино-места №***, расположенного по адресу: *** за период с января 2020 года по декабрь 2022 года в размере 47 292,41 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 11 936,66 руб., пени за период с февраля 2020 года по март 2023 года в размере 17 084,27 руб., пени, рассчитанные с 26 марта 2023 года по дату фактической оплаты основного долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ, действующей на момент фактической оплаты основного долга и расходы по оплате госпошлины в размере 4037,49 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом с подземным паркингом и нежилыми помещениями, находящимся по адресу: ** в соответствии с требованиями законодательства с 01 ноября 2014 года. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования от 17 июня 2015 года, утверждена смета на содержание, ремонт и охрану подземного паркинга, предложенная Дирекцией гаражного строительства города Москвы на основании оценки в размере 1909 рублей за одно машино-место в месяц. ФИО1 является собственником нежилого помещения машино-места №*** в подземном гараже общей площадью 18,2 кв.м., расположенном в вышеуказанном доме, в период с января 2020 года по декабрь 2022 года ответчик не выполняет обязанности по содержанию машино-места, не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенных в уточненном исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенных в письменных возражениях на иск.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников помещений, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с п. 1 ст. 145 ЖК РФ, высшим органов товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с положениями жилищного законодательства РФ, размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются общим собранием членов ТСЖ на основе утвержденной общим собранием членов ТСЖ сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ст. 156 ч. 8 ЖК РФ, п. п. 4, 8.1. ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом с подземным паркингом и нежилыми помещениями, находящимся по адресу: <...> соответствии с требованиями законодательства с 01 ноября 2014 года.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования от 17 июня 2015 года, утверждена смета на содержание, ремонт и охрану подземного паркинга, предложенная Дирекцией гаражного строительства города Москвы на основании оценки в размере 1909 рублей за одно машино-место в месяц.

Указанное решение общего собрания не отменено, недействительным не признавалось.

ФИО1 является собственником нежилого помещения машино-места №*** в подземном гараже общей площадью 18,2 кв.м., расположенном в вышеуказанном доме, в период с января 2020 года по декабрь 2022 года ответчик не выполняет обязанности по содержанию машино-места, не оплачивает коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд, оценив представленные по делу доказательство по правилам ст.67 ГПК РФ, применительно к положениям ст. 210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ, проверив представленный истцом расчет, и находя его правильным, арифметически верным, ответчиком опровергнут не был, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате содержания машино-места за период с января 2020 года по декабрь 2022 год в размере 47 292,41 руб. и по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 11 936,66 руб., поскольку суду не представлены сведения об оплате ответчиком задолженности в добровольном порядке, числящаяся за ответчиком задолженность, подлежит взысканию в пользу истца.

Истец также просит взыскать пени за период с февраля 2020 года по март 2023 года в размере 17 084 руб. 27 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер пени.

Положения п.1 ст.333 ГПК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени до 3 000 руб.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец также вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку взыскание неустойки до дня фактического его возврата предусмотрено действующим законодательством, требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пеней), рассчитанной с 26.03.2023 по дату фактической оплаты основного долга, также являются обоснованными, однако подлежащими начислению исходя из 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ, действующей на момент фактической оплаты основного долга с учетом упомянутого Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 066,80 руб., пропорционально удовлетворению исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ленинский проспект дом 131» задолженность по оплате содержания машино-места 47 292,41 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт 11 936,66 руб., пени 3000 руб., расходы по оплате госпошлины 2066,80 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ленинский проспект дом 131» пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности по оплате содержания машино-места за каждый день просрочки за период с 1 мая 2023 года по день фактической оплаты.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.А. Белянкова

В окончательной форме решение изготовлено 23 ноября 2023 года