Дело № 2-1618/2025

УИД 56RS0023-01-2025-002526-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухаревой О.А.,

при секретаре Федоренко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего П., о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новотроицк обратилась к наследственному имуществу П. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка

Заявленные требования мотивированы тем, что 7 февраля 2009 между администрацией МО г. Новотроицк и П. заключен договор аренды земельного участка (учетный номер 1813 от 23 января2009 г.), в отношении земельного участка общей площадью 993 кв.м., с кадастровым №, с местоположением: <адрес> земельный участок расположен в южной части кадастрового №, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство. В соответствие с п. 3.4.2 Договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату. Между тем, ответчик свои обязательства по договору аренды не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ П. умер. Наследниками после смерти П.. являются его дети П. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. По состоянию на 22 января 2019 за ответчиками числится задолженность по арендной плате в сумме 1 110,19 руб. и по пени в сумме 409,58 руб., которую истец просит взыскать с наследников умершего П.

В судебное заседание представитель истца администрации МО г. Новотроицк не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО1, а также законный представитель несовершеннолетнего П. - ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ФИО3 поступило заявление о применении к возникшим правоотношениям срока исковой давности.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 7 февраля 2009 между администрацией МО г. Новотроицк и П.. заключен договор аренды земельного участка (учетный номер 1813 от 23 января2009 г.), в отношении земельного участка общей площадью 993 кв.м., с кадастровым №, с местоположением: <адрес> земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды с 22 января 2009 г. по 22 января 2019 г.

В соответствии с п. 2.1. размер годовой платы за аренду участка составляет 39, 7 руб.

Ежемесячная арендная плата вносится арендатором в срок не позднее 10 числа каждого месяца.

Пунктом 2.4 предусмотрена возможность пересмотра Арендодателем размера арендной платы не чаще 1 раза в год

В соответствие с п. 3.4.2 Договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату. Между тем, ответчик свои обязательства по договору аренды не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор П. умер, что подтверждается актовой записью.

Согласно сведений нотариуса нотариального округа г. Новотроицк ФИО4, после смерти П. заведено наследственное дело.

Наследниками имущества П. являются в 1/3 доли сын П. ДД.ММ.ГГГГ.р.; в 1/3 доле сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГр.; в 1/3 доле дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р.

Наследственно имущество состоит из <данные изъяты>.

Согласно п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено: поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

С учетом изложенных норм права наследника умершего П. - сын П., ДД.ММ.ГГГГ.р., в лице законного представителя ФИО3, сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., и дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. являются надлежащими ответчиками по делу.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).

Не отрицая факт заключения договора аренды, ответчик указывает на применение срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно разъяснениям п. 24 - 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности предъявления требований о взыскании арендных платежей, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

Согласно расчету за период с 7 февраля 2009 г. по 22 января 2019 г. задолженность по арендной плате составила 1 110,19 руб., по пени - 409,58 руб.

Судом установлено, что истцу по состоянию на 22 января 2019 г. (на день истечения срока, на который заключен договор аренды) было известно о нарушении его права.

В соответствии с п.п.17,18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Истец обратился в суд 18 августа 2025 г.

При указанных обстоятельствах истец пропустил общий трехлетний срок исковой давности в части взыскания задолженности по арендной плате и пени.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г. Новотроицк к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего П. о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 27.10.2025

Судья: