Дело № 2-3942/2025

УИД: 61RS0008-01-2025-005483-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2025г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Купиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску титов А.В. к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

в обоснование требований истец ссылается на то, что он является собственником земельного участка, площадью 966 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, КН №. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством и сведения о них внесены в ЕГРН. Им был вызван кадастровый инженер для выноса поворотных точек границ, в ходе работ стало известно, что забор, установленный ФИО1 - собственником смежного земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, КН №, установлен с заступом в сторону принадлежащего ему земельного участка. Таким образом, ответчик самовольно занял часть земельного участка истца путем установления забора, в результате чего площадь земельного участка истца уменьшилась. Кроме того, на земельном участке ответчика функционировало производство бетонных конструкций и он занял часть земельного участка истца и организовал на нем несанкционированную свалку строительного мусора. Загрязнение ответчиком земельного участка истца несет в себе экологические, санитарные и экономические риски и требуют работ, направленных на восстановление почвы и подготовку территории к дальнейшему использованию по целевому назначению. Вид разрешенного использования участка, принадлежащего истцу, - дачный дом, что подразумевает, в том числе выращивание для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Заключением ООО «ФБОЭ» N И-269/2025 от 20.08.2025 г. установлена стоимость ущерба, причиненного земельному участку истца, в размере 130 985 руб. Истец просит суд обязать устранить препятствия в пользовании ФИО2, принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, в именно: демонтировать забор и перенести его на границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, в соответствие с координатами, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости, а также убрать строительные материалы и их остатки с территории земельного участка с кадастровым номером № в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в свою пользу в возмещение материального ущерба денежную сумму в размере 130985 руб., а также судебные расходы: уплаченную госпошлину в размере 7930 руб., расходы на оплату оценки ущерба в размере 12000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, в представленном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, требования иска поддержала. Дала объяснения о том, что истец неоднократно обсуждал с ответчиком вопрос об устранении препятствий в пользовании земельным участком, ответчик каких-либо возражений не высказывал, но активных действий не предпринимает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен телефонограммой, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к выведу об обоснованности требований.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений сто- права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статья 12 ГК РФ зашита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися п. 45 и п. 46 Постановления Пленумя Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ог N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу положений ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушения прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений. сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ч. 8 ст. 22 Ф3 РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 966 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, КН №. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок истца граничит с земельным участком КН №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик ФИО1

При выносе поворотных точек границ на местности было установлено, что забор на смежном земельном участке установлен с заступом на территорию земельного участка истца, о чем кадастровым инженером составлено заключение. Так, из указанного заключения следует, что величина наложения фактической границы земельного участка ответчика составляет от 7,3 м до 9,2 м, площадь наложения – 286 кв.м.

Кроме того, заключением № И-269/2025 от 20.08.2025, составленным ООО «Федеральное Бюро оценки и экспертизы», подтверждается складирование строительного мусора в результате деятельности ответчика по производству бетонных конструкций. Деятельность ответчика по производству бетонных конструкций была предметом судебного разбирательства, инициированного прокурором <адрес>. По делу № судом вынесено решение от 18.10.2026 о возложении на ФИО1 использовать принадлежащий ему земельный участок КН № в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части устранения препятствий в пользовании ФИО2, принадлежащим ему на праве собственности земельным участком путем возложения на ответчика ФИО1 демонтировать забор и перенести его на границу между двумя земельными участками в соответствие с координатами, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости, а также убрать строительные материалы и их остатки с территории земельного участка истца в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Вид разрешенного использования участка, принадлежащего истцу: дачный дом, что подразумевает, в том числе выращивание для собственных нужд сельскохозяйственных культур.

В результате загрязнения почвенного покрова участка строительным мусором истец не имеет возможности использовать участок по назначению, требуются работы, направленных на восстановление почвы.

Заключением ООО «ФБОЭ» N И-269/2025 от 20.08.2025 г. установлена стоимость ущерба, причиненного земельному участку истца, в размере 130 985 руб.

В соответствии с п. 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ущерб в размере 130 985 руб.

За составление заключения ООО «ФБОЭ» N И-269/2025 от 20.08,2025 г. истцом оплачено 12 000 руб., что подтверждается актом N И-269/2025 от 20.08.2025 г. оказанных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца суд взыскивает уплаченную госпошлину в размере 7930 руб., а также расходы на оплату оценки ущерба в размере 12000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск титов А.В. <данные изъяты>) - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) устранить препятствия в пользовании титов А.В. земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в именно: демонтировать забор и перенести его на границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствие с координатами, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости, а также убрать строительные материалы и их остатки с территории земельного участка с кадастровым номером № в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу титов А.В. в возмещение материального ущерба денежную сумму в размере 130985 руб., а также судебные расходы: уплаченную госпошлину в размере 7930 руб., расходы на оплату оценки ущерба в размере 12000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 15.12.2025г.