Дело № 2-1392/2023
УИД: 48RS0003-01-2023-001110-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2023 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:
председательствующего судьи А.А. Буевой
при ведении протокола помощником судьи К.О. Путилиной
с участием представителя истца по ордеру адвоката С.В. Силаева,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Липецка о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на земельный участок, в обоснование своих требований указывая на то, что с 2005 года она пользуется как своим собственным земельным участком №<адрес> с кадастровым номером №1098 площадью 498 кв.м. ФИО1 свыше 18 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется данным земельным участком, обрабатывает его и вносит за него членские взносы. ФИО1 имеет намерение зарегистрировать право собственности на данный участок, однако не имеет возможности реализовать свои права во внесудебном порядке, поскольку на данный земельный участок ранее выдано свидетельство о праве собственности на имя ФИО9, который свыше 18 лет данным участком не пользуется, его судьбой не интересуется. В связи с указанными обстоятельствами истец просила суд признать за ним право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, истцом привлечено к участию в деле ТСН СНТ «Сокол-2».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила. Ранее в судебном заседании 14.06.2023 года иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, суду объяснила, что ФИО4 является дальним родственником ее мужа. ФИО4 умер до ДД.ММ.ГГГГ года, перед смертью он передал своей знакомой ФИО5 документы на принадлежащее ему имущество, в том числе на спорный земельный участок. ФИО5 обрабатывала данный участок до 2006 года, однако впоследствии не смогла обрабатывать участок и предложила его обрабатывать ФИО1, которая согласилась. ФИО1 просила ФИО5 продать ей участок, тогда как та изначально отказалась, надеясь на повышение участка в цене. Однако истец пользуется данным участком свыше 18 лет как своим собственным, несет бремя его содержания. В 2019 году ФИО5 переехала на постоянное место жительства в Севастополь. Перед отъездом ФИО5 позвонила истцу и согласилась отдать истцу спорный участок безвозмездно. Но оформить права на участок ФИО5 и истец не успели.
Представитель истца по ордеру адвокат Силаев С.В. в судебном заседании иск поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, отнес разрешение спора на усмотрение суда. ( л.д. 30-32)
Представитель третьего лица ТСН СНТ «Сокол-2» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
По делу установлено, что ФИО1 владеет и пользуется земельным участком площадью 498 кв.м. по адресу: <адрес> с 2005 года.
Согласно справке СНТ от 04.06.2023 года участок № числится за ФИО1, задолженности по оплате членских взносов нет.
По данным ЕГРН право собственности на земельный участок <адрес> площадью 498 кв.м. с КН № не зарегистрировано, правообладателем участка является ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ФИО4 на основании постановления администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ №. ( л.д. 34-35, 40)
Из объяснений истца следует, что ФИО4 умер в начале ДД.ММ.ГГГГ годов, до ДД.ММ.ГГГГ года. Наследником умершего является сын, который страдал зависимостью от наркомании, с 2003 года о нем ничего неизвестно, о наследственных правах не заявлял, их не оформлял, имуществом ФИО4, в частности данным участком не интересовался.
Установить точную дату смерти ФИО4 и наличие наследников умершего суду не представилось возможным ввиду отсутствия данных о дате и месте рождения ФИО4 и его месте жительства.
Из объяснений истца следует, что ФИО4 является дальним родственником ее мужа. ФИО4 перед смертью передал своей знакомой ФИО5 документы на принадлежащее ему имущество, в том числе на спорный земельный участок. ФИО5 обрабатывала данный участок до 2006 года, однако впоследствии не смогла обрабатывать участок и предложила его обрабатывать ФИО1, которая согласилась. Затем в 2019 году ФИО5 переехала на постоянное место жительства в Севастополь. Перед отъездом ФИО5 позвонила истцу и согласилась отдать истцу спорный участок безвозмездно. Но оформить права на участок ФИО5 и истец не успели.
Факт давностного владения и пользования участком истцом ФИО1 подтвержден показаниями свидетеля ФИО7
Доказательств обратного в материалах дела не имеется.
Поскольку истец ФИО1 владеет спорным участком как своим собственным открыто, добросовестно, непрерывно свыше 18 лет, данный участок свободен от притязаний иных лиц, доказательств обратного не представлено, у ФИО1 возникли права на данный участок, в связи с чем суд признает за истцом ФИО1 право собственности на садовый участок № <адрес> с КН № в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации г. Липецка о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина России № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> код подразделения №, право собственности на земельный участок площадью 498 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, назначением для ведения садоводства.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Буева
Решение принято в окончательной форме 5 июля 2023 года