Гражданское дело №...
№...-27
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2026 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к некоммерческому садовому товариществу «Энергия-5»., ФИО, ФИО1, ФИО2, администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что с 1999 года в его пользовании находится земельный участок №... площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, СТ «Энергия-5», участок №..., кадастровый №.... Земельный участок он приобрел у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по расписке. В мае 1999 года истец вступил в члены товарищества, ему выдана членская книжка. С лета 1999 года по настоящее время истец пользуется указанным участком, осуществляет посадки, открыто и добросовестно владеет и пользуется участком как своим собственным, несет расходы по оплате членских и целевых взносов, электроэнергии, задолженности не имеет. Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет более 20 лет, в течение которых каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросу незаконности владения спорным имуществом истцу не предъявлялось.
Просит признать за ним право собственности на земельный участок №... площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного использования с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу: установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, Садоводческое товарищество « Энергия-5», участок №..., кадастровый №....
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, НСТ «Энергия-5» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Ответчики ФИО, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены почтовой корреспонденцией, которая возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Судом с учетом согласия представителя истца определено рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Судом установлено, что земельный участок №... площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, с.т. «Энергия-5», передан в собственность ФИО4, выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д. 43-44).
Согласно сведений органа ЗАГС ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).
Из ответа на судебный запрос нотариуса ФИО6 установлено, что к имуществу ФИО1 заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратились супруга наследовадтеля ФИО, сыновья ФИО1, ФИО2, выданы свидетельства о праве на наследство, наследственное дело окончено (л.д. 59).
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, с.т. «Энергия-5», участок №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН, права на спорный участок в ЕГРН не зарегистрированы. В разделе особые отметки указаны сведения о правообладателе: ФИО4, свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д. 43-44).
Согласно представленной расписке ФИО5 приобрел спорный земельный участок у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Согласно справке НСТ «Энергия-5» ФИО1 являлся членом НСТ «Энергия-5» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в его распоряжении находился садовый участок №... площадью 600 кв.м. (л.д.7).
С 1999 года ФИО5 пользуется указанным земельным участком, является членом НСТ «Энергия-5», ему предоставлен во владение и пользование земельный участок №..., с указанного времени добросовестно оплачивает членские и другие взносы, использует участок по назначению, задолженность по оплате членских и других взносов, электроэнергии отсутствует, что подтверждается справкой НСТ «Энергия-5» (л.д. 8) и квитанциями (л.д. 19-21, 23-26)..
Согласно межевому плану фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №... соответствует сведениям ЕГРН и составляет 600 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границы земельного участка на местности определено по фактическому использованию, существующая граница земельного участка закреплена забором, что позволяет определить местоположение границы земельного участка. Земельный участок №... используется в установленных границах с 1999 года. Земельный участок расположен в зоне ведения садового хозяйства (Ссх). Согласно Правил землепользования и застройки Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области минимальная и максимальная площадь земельного участка для данной территориальной зоны составляет 400 кв.м. и 1200 кв.м. соответственно (л.д. 27-32).
Таким образом, суд считает доказанным, что испрашиваемый истцом земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до введения в действие ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» НСТ «Энергия-5» и расположен в границах законного землепользования.
Спор о границах земельного участка в предмет заявленного иска не входит, при наличии такого спора он может быть в дальнейшем разрешен на основании иска заинтересованного лица.
В судебном заседании установлено, что наследники ФИО1, привлеченные судом в качестве соответчиков по гражданском делу, - ФИО, ФИО1, ФИО2, администрация сельсовета и иные лица интерес в отношении спорного имущества не проявляли в течение всего периода владения истцом спорным земельным участком, его судьбой не интересовались, участок по назначению не использовали, расходов на его содержание не производили.
Доказательств обратного суду, по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом не установлено.
Поскольку с момента использования земельного участка, с 1999 года и до настоящего времени, то есть 18 лет, ФИО5 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы, со стороны каких-либо лиц притязаний в отношении земельного участка в течение указанного периода не заявлялось, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194,198, 233-235 ГПК РФ,
решил:
иск ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5 (паспорт №...) право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, с.т. «Энергия-5», участок №..., категория земель: земли сельскогохозяйственного назначения, вид разрешенного использования –для садоводства, кадастровый №....
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья «подпись»
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области