77RS0018-02-2025-004088-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Артёмовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5963/2025 по исковому заявлению ООО «СервисГрад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец ООО "СервисГрад" обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 318 020 руб. 67 коп., пени в размере 219 209 руб. 30 коп., а также уплаченную Истцом госпошлину в размере 15 745 руб. 00 коп., а всего 552 974 руб. 97 коп.

Исковые требования мотивируя тем, что Общество с ограниченной ответственностью "СервисГрад" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В квартире № 9 по вышеуказанному адресу зарегистрирована и проживает: ФИО1

Должнику предоставляются жилищные и коммунальные услуги, указанные в выписке оборотной ведомости по лицевому счету № <***> от 30.01.2025, с 01.01.2022 по 01.01.2025.

Оплата за оказанные жилищные и коммунальные услуги вносятся должником несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем по вышеуказанному лицевому счету возникла задолженность за ЖКУ за период с 01.01.2023 по 31.01.2025 в размере 318 020 руб. 27 коп.

В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику начислены пени в размере 219 209 руб. 30 коп.

Ответчик уведомлен о наличии задолженности, путем направления платежных квитанций, однако вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

Представитель истца в суд не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в суд не явилась, извещена надлежащим образом о дне слушания дела, представила заявление, в котором с требованиями согласилась, просила предоставить рассрочку по погашению задолженности.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

Как установлено в судебном заседании, Общество с ограниченной ответственностью "СервисГрад" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на основании Решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного Протоколом от 03.08.2018 № Л41к1-1/18.

В квартире № 9 по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают: ответчик ФИО1, несовершеннолетние ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Должнику предоставляются жилищные и коммунальные услуги, указанные в выписке оборотной ведомости по лицевому счету № <***> от 30.01.2025, с 01.01.2022 по 01.01.2025.

Оплата за оказанные жилищные и коммунальные услуги вносятся должником несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем по вышеуказанному лицевому счету возникла задолженность за ЖКУ за период с 01.01.2023 по 31.01.2025 в размере 318 020 руб. 27 коп.

Ответчик уведомлен о наличии задолженности, путем направления платежных квитанций, однако вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

Жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие из управления многоквартирными домами (ст. 4 ЖК РФ). Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (ст. 10ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (без учета взноса на капитальный ремонт): плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов либо информации о размере платы, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно"_ щей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

На основании ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким бременем является плата за содержание жилого помещения.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, обязательства по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме, возникают из жилищных правоотношений, структура и порядок внесения платы за содержание которых, а также оплата коммунальных услуг, регулируются ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Пунктом 12 указанного Постановления судам разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребителем коммунальных услуг является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с подпунктом "г" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг производить в установленном данными правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги обязан исполнитель.

Согласно подпункту "а" пункта 32 названных правил право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней), принадлежит исполнителю.

Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту (пункт 63 Правил).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании положений ч. 3 ст. 30, ч.ч. 1, 2 ст. 39, ч.ч. 1, 2 ст. 158, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в том числе уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается, что у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и жилого помещения за период с 01.01.2023 по 31.01.2025 в размере 318 020 руб. 27 коп.

Пунктом 1.2.3 Постановления Правительства Москвы от 26.11.2013 N 748-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" предусмотрено, что цены за содержание и ремонт жилых помещений, установленные указанным Постановлением, применяются для граждан-собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, с 1 января 2014 г. согласно приложению 7 к настоящему постановлению, с 1 ноября 2014 г. согласно приложению 8 к настоящему постановлению, за исключением граждан-собственников жилых помещений, проживающих на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы.

Состав, тарифы и начисления, предоставляемых истцом жилищно-коммунальных услуг приведены в Единых платежных документах, представленных в материалы дела за каждый месяц по заявленному периоду, указанный тарифы, кроме того, установлены заключенным договором управления.

Таким образом, ответчик в силу прямого указания закона обязан ежемесячно вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт помещений общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении иска.

Ответчик иск признала полностью, признание иска заявлено добровольно, последствия признания иска понятны, не возражает, чтобы суд основывал решение на признании иска ответчиком без выяснения обстоятельств и исследования доказательств по делу.

Суд признание иска ответчиком принимает, поскольку это не противоречит закону - ст. 218 ГК РФ, права сторон и других лиц не нарушает. Порядок и последствия признания иска, ей разъяснены и понятны.

Таким образом, учитывая, что ответчик исковые требования признал полностью, в силу ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком является основанием для его удовлетворения.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к выводу, что данный расчет соответствует обстоятельствам дела и арифметически верен, в связи с чем суд соглашается с ним и удовлетворяет требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2023 по 31.01.2025 в размере 318 020 руб. 27 коп.

В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику начислены пени в размере 219 209 руб. 30 коп.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто-тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к выводу, что данный расчет также соответствует обстоятельствам дела и арифметически верен, в связи с чем суд соглашается с ним.

Суд, ознакомившись с расчетом неустойки, полагает сумму неустойки в размере 219 209 руб. 30 коп. завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательств и в порядке ст. 333 ГК РФ полагает необходимым снизить сумму неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 50 000 руб. 00 коп., в остальной части требования отказать.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по вышеизложенным основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплаченной государственной пошлины, в соответствии с ценой иска и размера удовлетворенных требований, в размере 15 745 руб. 00 коп.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 318 020 руб. 67 коп., пени в размере 50 000 руб. 00 коп., а также в силу ст. 98 ГПК РФ расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 745 руб. 00 коп.

Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Судом также было исследовано, представленное истцом, Соглашение о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг от 28.08.2023г., заключенное между ООО «СервисГрад» к ФИО1

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено ходатайство о предоставлении рассрочки исполнения данного решения суда, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить указанное ходатайство, предоставив ответчику рассрочку исполнения решения суда от 08 июля 2025 года на срок 6 месяцев до 08 января 2026 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194 - 198 ГПК РФ, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «СервисГрад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХХ) в пользу ООО «СервисГрад» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и жилое помещение, за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 318 020 руб. 67 коп., пени в размере 50 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 745 руб. 00 коп., в удовлетворении остальной части иска – отказать.

Предоставить ФИО1 рассрочку исполнения решения суда от 08 июля 2025 года на срок 6 месяцев до 08 января 2026 года.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 августа 2025 г.

Судья: Самороковская Н.В.