дело № 2-1010/2022

24RS0014-01-2022-001026-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 21 октября 2022 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Ламбиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры.

Требования мотивированы тем что, 01.09.2019 г. истец сдала ответчику в аренду квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с оплатой 13000 руб. в месяц. Из этой суммы истец оплачивает все коммунальные услуги (свет, вода, газ, отопление, ЖКХ, домофон, вывоз мусора). За 5 месяцев (сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019 г. и январь 2020 г.) ответчик произвел платежи в счет аренды квартиры в размере 63000 руб., вместо положенных 65000 руб. За февраль, март, апрель и май 2020 г. оплата не произведена. Ответчиком это мотивировано тем, что в указанный период он находился на дистанционном обучении. При этом, по мнению истца, в случае отсутствия нуждаемости в данном жилом помещении, ответчик мог ей об этом сообщить письменно. Он этого не сделал, квартира числилась за ним до 12.06.2020 г., что подтверждается письмом ответчика от 25.05.2020 г. Истец звонила ФИО2 дважды, при этом он, услышав ее голос, сразу отключал телефон. До отца ответчика она не дозвонилась, поскольку он не отвечал на телефонные звонки. Также истец указывает, что тетя ответчика говорила ей, что за деньгами нужно было приезжать, при этом у нее (истца) не было возможности приехать, поскольку у нее болела сестра, за которой она осуществляла уход, сестра умерла. После ее смерти, ФИО1 разбирала бумаги, нашла письмо от ответчика, в связи с чем решила обратиться в суд.

По изложенным основаниям, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды квартиры в сумме 54000 руб.

Истец ФИО1 о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведений о причине неявки не сообщила.

Ответчик ФИО2 вызывался в суд по адресу: <адрес>, <адрес>, по которому он до настоящего времени сохраняет свою регистрацию по месту жительства, однако почтовое извещение возвращено в адрес суда по причине истечения срока хранения.

Суд признает, что предусмотренные законом меры к извещению ответчика о слушании дела предприняты и признаёт ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, так как, сохраняя регистрацию по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО2 обязан принимать меры к получению направляемой в его адрес почтовой корреспонденции.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом изложенного, суд признаёт бездействие ответчика, уклонившегося от получения судебных извещений, как волеизъявление последнего, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Наймодатель предоставляет, а Наниматель получает в срочное возмездное пользование 1-комнатную квартиру, общей площадью 35 кв.м., по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора).

В соответствии с п. 1.3 Договора срок договора найма определяется с 01.09.2019 г. по 01.08.2020 г.

По условиям договора, ежемесячный платеж за оплату аренды жилого помещения составляет 13000 руб. (форма оплаты – наличные). При этом квартплату осуществляет Наймодатель (п. 3.4 Договора).

Согласно п. 3.8 Договора, стороны не позднее чем за 14 дней, извещают друг друга о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном расторжении, кроме случаев, предусмотренных п. 2.3.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение срока, оговоренного в п. 1.3 Договора.

Договор найма жилого помещения заключен в простой письменной форме, подписан сторонами. Данный договор одновременно является актом приема-передачи жилого помещения (п. 6 Договора).

Таким образом, из содержания Договора найма жилого помещения от 01.09.2019 г., следует, что истец передала ответчику в пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, за плату в размере 13000 руб. ежемесячно, в период с 01.09.2019 г. по 01.08.2020 г.

Из содержания искового заявления следует, что ответчиком в счет оплаты по договору найма жилого помещения, внесено 63000 руб. – за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019 г. и январь 2020 г. При этом, исходя из условий договора, оплата должна быть осуществлена в размере 65000 руб. (по 13000 руб. за каждый месяц).

25.05.2020 г. ФИО2 в адрес ФИО1 направил информационное письмо, в котором указал, что в соответствии с п. 3.8 Договора найма жилого помещения от 01.09.2019 г., он извещает об освобождении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, на 14-й день после получения от ФИО1 данного уведомления.

Письмо ФИО2 получено ФИО1 29 мая 2020 г., что подтверждается представленной в материалы дела копией конверта. Таким образом, по инициативе ответчика, договор найма жилого помещения расторгнут досрочно. Исходя из п. 3.8 Договора жилое помещение должно было быть освобождено ответчиком 12.06.2020 г.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что в период с февраля 2020 г. до момента расторжения договора (12.06.2020 г.), платежи в счет оплаты аренды, ответчиком не вносились, в связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность в размере 52000 руб. (за февраль, март, апрель и май 2020 г.), а также задолженность за январь 2020 г. в размере 2000 руб., всего 54000 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что свои обязательства по договору в части внесения платы за пользование жилым помещением, ответчик надлежащим образом не исполнял, доказательств оплаты по договору аренды с февраля 2020 г. по май 2020 г. включительно, а также за январь 2020 г. (в полном объеме) ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей в размере 54000 руб., из которых: 2000 руб. – за январь 2020 г., 13000 руб. – за февраль 2020 г., 13000 руб. – за март 2020 г., 13000 руб. – за апрель 2020 г., 13000 руб. – за май 2020 г.

По изложенным основаниям, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края (паспорт № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) задолженность по оплате арендных платежей в сумме 54000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение составлено 01 декабря 2022 г.

Судья Н.М. Ларионова