Дело № 2-884/2025

УИД 65RS0017-01-2025-001091-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Холмск Сахалинской области

Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Петрова А.А.,

при помощнике судьи Скрябиной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Холмского муниципального округа И Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Холмского муниципального круга Сахалинской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гараж №, построенный гаражным кооперативом № по <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование указала, что совместно с ФИО3 в 2010 году приобрели у ФИО4 гараж № в гаражном кооперативе №.

Согласно архивной справке от 25.04.2024 № 170/Т, решением Исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся за № 288 от 27.09.1974 г. «Об отводе земельного участка кооперативу № 24 в эксплуатацию коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных застройщиков» был отведен земельный участок для строительства гаражей по ул. Школьная, в районе здания милиции.

Решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся № 290 от 27.09.1974г. зарегистрирован устав гаражного кооператива №. Холмским БТИ выдан технический паспорт, свидетельствующие, что строения носят завершенный характер. Гараж не был зарегистрирован в Росреестре.

С даты приобретения гаража она добросовестно и открыто владеет им.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО1 доводы иска поддержали по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что после покупки гаража отремонтировали его.

Представитель ответчика администрации Холмского муниципального округа И Н.А. оставила рассмотрение исковых требований на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что в действительно истцом данный гараж был приобретен в 2010 году, истцом проведен ремонт, с данного времени истец постоянно владеет и пользуется гаражом по его назначению.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положения Закона СССР "О кооперации в СССР" от 26 мая 1988 г. N 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно - строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей.

При этом, основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, в том числе и гаражей.

В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 г. N 443-1 член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные положения установлены частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка кооперативу № в эксплуатацию коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных застройщиков» был отведен земельный участок для строительства гаражей по <адрес>, в районе здания милиции.

Решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся № от 27.09.1974г. зарегистрирован устав гаражного кооператива №.

Решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся № от 27.09.1974г. организован гаражный кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуального автомобилей и мотоциклов по <адрес> в <адрес>.

Из технического плана БТИ, инвентарный №, составленный 15.05.1994г., следует, что гаражный кооператив № с гаражами включен в генеральный план участка по <адрес>.

Судом установлено, что гараж № приобретен истцом у ФИО4 за 80 000 рублей.

Истцом представлены технический паспорт на названный гараж, что свидетельствует об их наличии.

Сведения о праве собственности на оспариваемый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно частей 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражом на протяжении более 15 лет.

При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных им исковых требований.

При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка кооперативу в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

С учетом изложенного, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.5, 7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана на здание, квартиру и помещение в нем, основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж №, построенное гаражным кооперативом № по <адрес>, при обращении заявителя в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых для её проведения документов.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на гараж №, построенное гаражным кооперативом № по <адрес> в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации права собственности ФИО2 на гараж №, построенное гаражным кооперативом № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Петров

Решение в окончательной форме принято 10.12.2025.