№2-1-1708/2025

57RS0012-01-2025-003007-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Ореховой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что в 2000 году ею своими силами и за счет собственных средств возведен гараж для хранения автомобиля. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на гараж, однако, она не имеет такой возможности, так как документ о выделении ей земельного участка под строительство гаража не выдавался, но в устной форме главой администрации Крутовского сельского поселения Орловской области и главным архитектором Ливенского района Орловской области ей, как и другим жителям многоквартирного <адрес>, был указан на месте земельный участок под строительство спорного гаража. Никаких претензий с 2000 года до настоящего времени по факту владения и пользования гаражом к ней не предъявляли, рядом со спорным гаражом находятся другие гаражи и хозяйственные строения.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на гараж площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что возведенный гараж соответствует строительным и техническим нормам, не представляет опасность для пребывания людей.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает, последствия признания иска понятны, в случае удовлетворения исковых требований, земельный участок будет выделен соответствии со ст.39.20 ЗКРФ, как собственнику объекта недвижимости.

Представитель третьего лица администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

В соответствии с пунктами 26, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу подпункта 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Судом установлено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 22,3 кв.м, что следует из технического плана, изготовленного ООО «Межевик» от 20.11.2025, (л.д.10-20).

В соответствии с экспертным исследованием размещение гаража, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам, Правилам землепользования и застройки Крутовского сельского поселения Орловской области. Основные конструктивные элементы гаража на момент осмотра находится в работоспособном состоянии, признаков недопустимого либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования, не выявлено.

Согласно справкам администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области от 11.11.2025, 20.11.2025 земельному участку площадью 24 кв.м. и строению площадью 24кв.м. присвоен адрес: <адрес>, указанный участок не выделялся под строительство гаража, разрешение на строительство гаража по указанному адресу не выдавалось (л.д.6,7,9).

Из ответа администрации Ливенского района Орловской области от 25.11.2025 следует, что в легализации спорного гаража отказано, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие выделение земельного участка под строительство гаража(л.д.8).

Оценивая приведенные выше доказательства, суд считает установленным, что истец ФИО1 с разрешения в устной форме главы администрации Крутовского сельского поселения Орловской области и главного архитектора Ливенского района Орловской области в 2000 году возвела спорный гараж, которым пользуется по настоящее время, при этом легализовать права на данный гараж во внесудебном порядке не может ввиду отсутствия документов о выделении ей земельного участка.

Вместе с тем, отсутствие сведений о выделении ФИО1 земельного участка под строительство гаража при установленных обстоятельствах, не должно препятствовать истцу в признании права собственности на гараж, сохранение которого не нарушает прав и интересов третьих лиц. Иной подход ограничивал бы введение в гражданский оборот недвижимого имущества, при отсутствии требований о сносе спорного объекта, в связи с чем, суд находит иск подлежащим удовлетворению, с учетом признания исковых требований ответчика.

Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиком его прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 22,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 г.

Судья