Решение по делу № 02-0453/2023(02-5895/2022)~М-5277/2022 от 22.05.2023

УИД 77RS0027-02-2022-019187-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Грибовой М.В. при секретаре фио, с участием представителей истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-453/2023 по иск ТСЖ «Краснопролетарская» к ФИО1 о признании проведенного переустройства (перепланировки) самовольным, обязании привести помещения в соответствие, обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям и конструктивным элементам, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Краснопролетарская» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1 о признании проведенного переустройства (перепланировки) самовольным, обязании привести помещения в соответствие, обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям и конструктивным элементам, взыскании судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что истец обслуживает и управляет многоквартирным домом по адресу: адрес. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Ответчик произвел несанкционированное переустройство квартиры с использованием общего имущества многоквартирного дома, присоединив такое общее имущество к площади, принадлежащей ему квартиры. Истец неоднократно направлял в адрес ответчика предписания о приведении помещений в проектное состояние, однако до настоящего времени предписания истца ответчиком не выполнены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования подержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, ранее представил письменные возражения на иск, доводы которых поддержал в судебном заседании, пояснил, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих доводы искового заявления.

Представитель Государственной жилищной инспекции адрес, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на иск.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

По договору купли-продажи от 25.06.2012 квартира №166 в указанном доме была приобретена фио, в свидетельстве о регистрации права собственности указана общая площадь квартиры 218,3 кв.м.

На основании брачного договора от 24.01.2017 право собственности на указанную квартиру 01.02.2017 зарегистрировано за ответчиком ФИО1

Квартира ответчика расположена в двух уровнях: на девятом и на десятом этажах эксклюзивного монолитного жилого дома, в секции № 6 дома по адресу: адрес, построенного в 1999 году по индивидуальному проекту адрес.

Истец указывает, что ответчик произвел несанкционированное переустройство квартиры с использованием общего имущества многоквартирного дома, присоединив такое общее имущество к площади, принадлежащей ему квартиры, в том числе:

- часть кровли нижерасположенного восьмого этажа 5 секции 4 подъезда, расширив за счет кровли веранду;

- на кровле нижерасположенного восьмого этажа ответчиком возведена остекленная конструкция, не соответствующая проекту архитектурного облика здания;

- площадь остекленной поверхности превышает 20.8 м2.

- помещение холла девятого и десятого этажей секции № 6, указанное за номером 3.1 на экспликации и поэтажном плане БТИ, а именно: входные двери в квартиру № 166 на девятом и на десятом этажах перенесены на площадку приквартирных холлов, на выходе из лифтов на 10 этаже установлены металлические двери, препятствующие выходу из лифтов, заблокированы двери выходов на лестницу, заблокирован доступ к общедомовому инженерному оборудованию, расположенному в приквартирных холлах.

Ответчик не предоставляет доступ представителям ТСЖ «Краснопролетарская» для проведения ежегодных осмотров инженерного оборудования и конструктивных элементов, расположенных внутри квартиры на предмет надлежащего состояния, исправности инженерных и конструктивных элементов, а так же на предмет отсутствия или наличия перепланировки/переустройства квартиры ответчика, что подтверждается предписаниями и актами.

Так, актом комиссии ТСЖ «Краснопролетарская» от 15.07.2022 зафиксировано следующее:

- собственником кв. 166 производится ремонт в течении длительного времени, в ходе которого произведена замена фасадных конструкций зимней веранды, закрыты двери лифта на 10-м этаже, демонтированы и заменены общедомовые шкафы , в которых находится общедомовое оборудование, доступ к которому на 10-м этаже отсутствует; общедомовая пожарная сигнализация перенесена и скрыта, доступ к ней на 10-м этаже отсутствует; установлены железные двери при выходе на пожарную лестницу на 9 и 10 этажах; входные двери в квартиру на 9 и 10 этажах перенесены и не соответствуют проекту здания; установить точки подключения дополнительного инженерного оборудования не представляется возможным – доступ для осмотра точек подключения отсутствует, собственником кв. 166 произведено переустройство зимней веранды за счет общедолевой кровли - в настоящее время она значительно расширена, площадь не замерена, изменения в технический учет не внесены, внешнее архитектурно-планировочное решение фасадных конструкций не соответствует общей концепции дома, разрешение на проведение переустройства собственником кв. 166 не представлено (л.л. 39).

Истцом в адрес ответчика направлялись предписания об устранении указанных нарушений:

-предоставить в ТСЖ разрешение на переустройство (перепланировку) и результат натурального обмера адрес кв. №166, ввиду полного переустройства помещения;

- Открыть/демонтировать установленные двери возле лифтов и на пожарную лестницу на 10-м этаже секции №6;

-Предоставить сотрудникам ТСЖ «Краснопролетарская» постоянный доступ к общедомовому оборудованию на 9м и 10м этажах 6й секции;

-Обеспечить доступ к общедомовой пожарной сигнализации, привести ее в проектное состояние на 9м и 10м этажах секции № 6;

-Привести в проектное состояние входные двери в кв. №166 на 9м и 10м этажах секции № 6;

-В общедомовом холле 10-го этажа 6й секции демонтировать не проектные трубопроводы водоснабжения и канализации;

-Убрать из помещений общедомовых холлов на 9-м и 10-м этажах 6й секции квартирное оборудование;

-Привести лоджию на 10 этаже в состояние, предусмотренное проектом;

-Восстановить проектное состояние рам на 9 и 10 этажах кв. №166;

-Предоставить согласование и проект на переустройство теплового оборудования находящееся в тепловом шкафу на 9 этаже секции №6.

Предписание ответчиком не исполнено, разрешительная документация на перепланировку не предоставлена.

Истец указывает, что проведенным собственником квартиры № 166 переустройством/перепланировкой нарушаются права собственников всех помещений многоквартирного дома на совместное пользование общим имуществом, собственники помещений не давали своего согласия на использование единолично собственником квартиры № 166 приквартирных холлов девятого и десятого этажа секции № 6; блокировка входов в указанные помещения и выходов на лестницу препятствует истцу в исполнении своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

Указанные обстоятельства также подтверждаются фотоматериалом, представленным в материалы дела.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что истцом не представлены доказательства того, что ответчик произвел перепланировку.

В судебном заседании представитель ответчика указывал и на то, что из фотографий, представленных стороной истца, не следует, что осуществлена фото фиксация общедомовых холлов возле квартиры ответчика.

Вместе с тем, судом в соответствии со ст. 184 ГПК РФ, 17.04.2023 проведено выездное судебное заседание, с целью осмотра спорных помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, видеозапись которого, приобщена к материалам дела.

Так, в ходе выездного судебного заседания представитель ответчика подтвердил, что спорные помещения многоквартирного дома находятся возле квартиры, принадлежащей истцу.

Также судом при осмотре помещений многоквартирного дома, установлен факт проведенного переустройства (перепланировки) общего имущества многоквартирного дома, а также нарушения, указанные истцом в исковом заявлении.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1.1, ст. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг

В силу пункта 1 статьи 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Согласно положениям пунктов 6 и 7 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Материалами дела подтверждается, что ТСЖ «Краснопролетарская» создано в целях совместного управления, обеспечения сохранности имущества многоквартирного дома. В материалах дела имеется Устав ТСЖ (л.д. 21-36), согласно положениям которого истец обязан обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью и вправе представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, в судебных и государственных органах (в том числе по спорам, связанным с защитой права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме - статья 9 пункты 9.1.7, 9.1.8 Устава).

При таких обстоятельствах, ТСЖ вправе обратиться в суд в интересах собственников жилых помещений дома по вопросам использования общего имущества дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

В силу положений части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно разд. I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, а также ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), крыши и т.д.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе предъявить негаторный иск, если общее имущество неправомерно используется одним из собственников помещения (квартиры).

Как разъяснено в пунктах 45, 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. В силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

ТСЖ «Краснопролетарская» в обоснование заявленных требований указывает на переустройство холлов девятого и десятого этажа секции № 6 многоквартирной дома и блокирование выходов в холлы, а также изменение проектного архитектурного облика многоквартирного дома, которое не согласовано с ТСЖ «Краснопролетарская», собственники помещений многоквартирного дома не давали согласия на реконструкцию общего имущества многоквартирного дома, элементом которого в силу ст. 36 ЖК РФ является приквартирные холлы и кровля многоквартирного дома.

Так, согласно заключению адрес №АПЦ1-18-18601/296-КУ от 08.09.2022 о соответствии выполненного остекления веранды в квартире №166 в жилом доме по адресу адрес:

- квартира №166 расположена на 9 и 10 этажах эксклюзивного монолитного жилого дома, в секции № 6 дома по адресу: адрес, построенного в 1999 году по индивидуальному проекту адрес;

- в соответствии с утверждённой проектной документацией квартира №166 расположена на 9-10 этажах в осях Р*, Ц*, и 14*, 17* на отметках 26,700 и 30,000;

- остекленная веранда квартиры №166 расположена в уровне 9-го этажа на отметке 27, 520 между осями осях О*, Р*, и 14*, 17*;

- размер веранды – 7650х3300х4800h мм. Верхняя часть веранды на отметках 29,700-32,100 имеет дугообразное завершение с радиусом 2400 мм. Выход на веранду из гостиной предусмотрен у оси 15*, выход из веранды на эксплуатируемую кровлю – у оси 16*.

Представленная фотофиксация веранды квартиры №166 не соответствует утвержденной проектной документации.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона от 29.09.1999 №37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории адрес», действовавшего на момент оформления переустройства/перепланировки спорной квартиры, Граждане и юридические лица вправе переустраивать помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены в соответствии с настоящим Законом разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов. При этом для переустройства:

жилых помещений необходимо согласие собственников или нанимателей этих помещений с учетом прав членов их семей или управомоченных ими лиц в порядке, предусмотренном федеральным законодательством;

помещений, находящихся в общей собственности, необходимо согласие всех собственников этих помещений (домовладельцев).

Такое согласие всех собственников помещений (домовладельце) на переустройство части общедомового имущества многоквартирного дома не представлено для получения разрешения на переустройство и не представлено ответчиками в материалы настоящего дела, равно как не представлено подтверждения отсутствия какого – либо переустройства/перепланировки в квартире и приквартирных помещениях.

Согласно п. 3 ст. 3 Порядка переустройства помещений, Перечни мероприятий (работ), относящихся к входящим в понятие "переустройство помещений" перепланировке, переоборудованию и реконструктивным работам, устанавливает Правительство Москвы.

При этом должно учитываться, что перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещений, переоборудование проводится для приспособления помещений к новому функциональному назначению, реконструктивные работы, в том числе, выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещений, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях и (или) в архитектурном облике здания.

Исходя из этого положения, в спорных помещениях многоквартирного дома, помимо перепланировки (переустройства) помещения, проведены реконструктивные работы, т.е. частичные изменения в несущих конструкциях и в архитектурном облике здания, а именно: переустройство зимней веранды за счет общедолевой кровли - в настоящее время она значительно расширена, площадь не замерена, входные двери в квартиру № 166 на девятом и на десятом этажах перенесены на площадку приквартирных холлов, на выходе из лифтов на 10 этаже установлены металлические двери, препятствующие выходу из лифтов, заблокированы двери выходов на лестницу, заблокирован доступ к общедомовому инженерному оборудованию, расположенному в приквартирных холлах.

Согласно п.2 ст.4 Порядка переустройства помещений, для получения разрешений на переустройство помещений заявителями представляются на рассмотрение в уполномоченный орган, в числе других документов:

- заявление о планируемом переустройстве помещений с указанием перечня мероприятий (работ),

- копии поэтажных планов и экспликации помещений, подлежащих переустройству, полученные в органах технической инвентаризации. На поэтажных планах могут быть графически показаны планируемые мероприятия по перепланировке помещений и (или) перестановке оборудования внутри них, в том числе с его заменой аналогичным по параметрам и техническому устройству. При этом указанные мероприятия не должны затрагивать несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания;

- проектная документация, обязательная для мероприятий, затрагивающих несущие конструкции, общедомовые инженерные системы или архитектурный облик здания, согласованная в установленном порядке ее разработчиками, а также договор об авторском надзоре за реализацией проекта по переустройству.

В данном случае, существование каких-либо документов для перепланировки, в частности для переустройства зимней веранды за счет общедолевой кровли, переноса входных дверей в квартиру № 166 на девятом и на десятом этажах на площадку приквартирных холлов, установку металлических дверей на выходе из лифтов на 10 этаже и др. и согласование данных изменений в установленном порядке, ответчиком суду не представлены.

Согласно п.1 ст.5. Порядка переустройства помещений при переустройстве помещений не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.

Таким образом, нарушены требования п. 1 ст. 5 Порядка переустройства и Порядка оформления.

Согласно п.2 ст. 11 Порядка переустройства помещений органы технической инвентаризации, выполняя обмеры в переустроенных помещениях, проверяют соответствие произведенных изменений разрешительной документации и информируют о результатах органы исполнительной власти, выдавшие разрешения.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое переустройство (перепланировка) квартиры, расположенной по адресу: адрес, является самовольным.

Суд также принимает во внимание, что поскольку оспариваемое переустройство проведено с использованием внешнего ограждающего элемента (кровли), относящегося к общему имуществу всех собственников помещений многоквартирного дома, то единственным основанием для такого использования является разрешение всех собственников или протокол общего собрания собственников о согласовании использования общего имущества многоквартирного дома. Такого документа в материалы дела не представлено, что влечет незаконность выполненного переустройства.

В этой связи суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, обязав ответчика освободить помещение, указанное за номером 3.1 на экспликации и поэтажном плане БТИ 9-го этажа секции № 6; освободить помещение, указанное за номером 3.1 на экспликации и поэтажном плане БТИ 10-го этажа секции № 6; демонтировать двери на входе в лифт и на выходе на лестницу в помещении, указанном за номером 3.1 на экспликации и поэтажном плане БТИ 10 этажа секции № 6; привести остекление веранды на 9 этаже в проектное состояние; в общедомовом холле 10 этажа секции № 6 демонтировать непроектыне трубопроводы водоснабжения и канализации; убрать из помещений общедомовых холлов на 9 и 10 этаже секции № 6 квартирное оборудование; привести лоджию на 10 этаже секции № 6 в состояние, предусмотренное проектом; восстановить проектное состояние оконных рам на 9 и 10 этажах квартиры; предоставить согласование и проект на переустройство теплового оборудования и находящееся в тепловом шкафу на 9 этаже секции № 6, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также обеспечить представителям ТСЖ «Краснопролетарская» доступ к общедомовым инженерным сетям и конструктивным элементам для обследования общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенным в квартире № 166, по адресу: адрес, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит, в том числе, и из того, что указанное переустройство привело к нарушению пользования объектами общего имущества многоквартирного дома, к затруднениям в обслуживании кровли и системы водоотведения с кровли (ливневой канализации), в результате чего нарушены эксплуатационные характеристики конструктивных элементов, что приводит к неблагоприятным последствиям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Краснопролетарская» к ФИО1 о признании проведенного переустройства (перепланировки) самовольным, обязании привести помещения в соответствие, обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям и конструктивным элементам, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать проведенное переустройство (перепланировку) квартиры № 166, расположенной по адресу: адрес, и примыкающих к ней мест общего пользования самовольной.

Обязать ФИО1 освободить помещение, указанное за номером 3.1 на экспликации и поэтажном плане БТИ 9-го этажа секции № 6; освободить помещение, указанное за номером 3.1 на экспликации и поэтажном плане БТИ 10-го этажа секции № 6; демонтировать двери на входе в лифт и на выходе на лестницу в помещении, указанном за номером 3.1 на экспликации и поэтажном плане БТИ 10 этажа секции № 6; привести остекление веранды на 9 этаже в проектное состояние; в общедомовом холле 10 этажа секции № 6 демонтировать непроектыне трубопроводы водоснабжения и канализации; убрать из помещений общедомовых холлов на 9 и 10 этаже секции № 6 квартирное оборудование; привести лоджию на 10 этаже секции № 6 в состояние, предусмотренное проектом; восстановить проектное состояние оконных рам на 9 и 10 этажах квартиры; предоставить согласование и проект на переустройство теплового оборудования и находящееся в тепловом шкафу на 9 этаже секции № 6, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 обеспечить представителям ТСЖ «Краснопролетарская» доступ к общедомовым инженерным сетям и конструктивным элементам для обследования общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенным в квартире № 166, по адресу: адрес, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Краснопролетарская» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья М.В. Грибова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.06.2023