2-1101/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. Каа-Хем 14 октября 2022 года
Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Чымбал-оол Ч.М., при секретаре Ондар А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.В. к Н.К. о взыскании задолженности по договору оказания риэлторских услуг, судебных расходов,
установил:
И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Н.К. о взыскании задолженности по договору оказания риэлторских услуг.
В обоснование искового заявления, указав на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор об оказании риэлторских услуг от 10 сентября 2019 года. Согласно условий договора И.В., именуемая "Исполнитель", с одной стороны, и Н.К., именуемая «Заказчик», с другой стороны, договорились, что истец принимает на себя обязательства по оформлению документов на объект недвижимости, по адресу: <адрес>, а ответчик должна была принять выполненные работы и оплатить услуги, оказанные истцом. В соответствии с Договором об оказании риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ Исполнитель надлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, а Заказчик принял оказанные услуги, а именно: оформление документов на объект недвижимости, по адресу: <адрес>, но не выполнил взятые на себя обязательства. Ответчику были переданы документы в полном объеме, акт выполненных работ сторонами подписан не был, оплата по договору произведена частично, в сумме 3000 (три тысячи) рублей. Согласно условий договора (п. 3.7), по завершению мероприятий, предусмотренных договором, подписать Акт выполненных работ и оплатить услуги Исполнителя в размере 150 000 рублей + расходы, понесенные Исполнителем. Ввиду того, что истец полностью не выполнил условия по форс мажорным обстоятельствам, стороны пришли к соглашению в устной форме, что по договору, оказанные услуги оценивают в 50 000 рублей, в связи с чем, оплачивается ответчиком именно эта сумма. Истцом были понесены расходы в размере 8 300 рублей. Оплаченные ответчиком 3000 рубле были зачислены в счет возмещения расходов Истца, в связи с чем Ответчик обязан произвести оплату в размере 55 300 рублей. На протяжении длительного времени, истец обращалась к ответчику с просьбой произвести полный расчет по договору, с учетом соглашения по стоимости услуг и подписании акта выполненных работ, но безрезультатно. ДД.ММ.ГГГГ истец направил почтой в адрес ответчика Акт об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ с требованием подписать его и произвести оплату по договору в размене 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, а также оплату понесенных расходов, в размере 5300 (пять тысяч триста) рублей. Данное письмо вернулось в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, с пометкой «истек срок хранения». ДД.ММ.ГГГГ повторно истцом было направлено требование о подписании Акта выполненных работ по договору. Данное письмо так же вернулось в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ годи с отметкой «истек срок хранения». Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Просит взыскать с Н.К. в пользу И.В. задолженность по договору оказания риэлторских услуг в размере 55 300 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей и государственной пошлины в размере 1 859 рублей.
В судебном заседании истец И.В. поддержала исковые требования, пояснив, что не смогла выполнить условия договора полностью по независищимся от нее обстоятельствам, так как не смогла договориться о продаже доли в праве собственности с Н.М.. Однако ею были предприняты все возможные меры для совершения сделки с Н.М. Также она помогла оформить документы в собственность Н.К.
Представитель истца Н.А. поддержала доводы истца.
Ответчик Н.К. возражала против иска, пояснила, что условия договора полностью исполнителем не исполнены, она просила продать доли в праве собственности на недвижимые имущества, расположенные по адресам: <адрес>, которые не исполнены истцом. При этом не отрицает, что истец выполняла действия по оформлению ее документов.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").
На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона "О защите прав потребителей" (пункт 11 названного постановления Пленума).
В силу статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Аналогичные положения содержатся в статье 32 Закона "О защите прав потребителей", в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Какие-либо иные действия заказчика, от которых находится в зависимости возможность его одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг, а также какие-либо правовые последствия такого отказа, законом не предусмотрены, не могут они быть ограничены и договором.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В пунктах 1, 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.
В силу пункта 1 статьи 16 Закона "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
В соответствии со ст. 783 ГК РФ общие положения о подряде (ст. 702 - 729) и положения о бытовом подряде (ст. 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит ст. 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В свою очередь в соответствии со ст. 717 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем И.В., именуемой в дальнейшем Исполнитель и Н.К., именуемой Заказчик был заключен договор на оказание риэлторских услуг.
Предметом вышеуказанного Договора является оформление в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и сдать в аренду, продать за цену, принадлежащую Н.К. ? долю в праве общей долевой собственности в квартире, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1 и 2.5 вышеуказанного Договора… Исполнитель обязуется оказать помощь в организации посреднических услуг по оформлению документов, на объекты недвижимости, расположенные по адресам: <адрес>. Организовать юридическое оформление договоров купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, регистрацию их и перехода права собственности Учреждении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно абз.2 п. 3.6 и п.3.7 вышеуказанного Договора…Заказчик обязуется оплатить Исполнителю все расходы, связанные с исполнением настоящего Договора и оформлением документов в полном объеме. По завершении мероприятий, предусмотренных Договором, подписать Акт выполненных работ и оплатить услуги Исполнителя в размере 150 000 рублей.
Согласно п. 5.5 вышеуказанного Договора предусмотрено, что если Заказчик в период действия настоящего Договора отказывается от услуг Исполнителя, то он оплачивает выполненный объем работ, возмещает все затраты по исполнению Договора и выплачивает неустойку в размере 10 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ И.В. составлен акт об оказании услуг, согласно которому ее как Исполнителем выполнены следующие работы: 1) ДД.ММ.ГГГГ Заключение Договора на оказание услуг. 2)ДД.ММ.ГГГГ Нотариус Кызылского нотариального округа ФИО1 Доверенность №-н/17-2019-1-416., оплата 1500 рублей. 3)ДД.ММ.ГГГГ. МФЦ, консультация по оформлению объекта недвижимости земельного участка по адресу: <адрес>; 4)ДД.ММ.ГГГГ. БТИ, заказ архивного Технического паспорта на дом по адресу: <адрес> 5) ДД.ММ.ГГГГ. БТИ, оплата архивного Технического паспорта на дом по адресу: <адрес> (чек на сумму 3536руб.). 6) ДД.ММ.ГГГГ. МФЦ, запрос информации по объектам недвижимости (квартира, помещение) по адресу: <адрес>; <адрес> (две справки). 7) ДД.ММ.ГГГГ. МФЦ, запрос информации по земельным участкам по адресу: <адрес>; <адрес> (две справки). 8) ДД.ММ.ГГГГ. МФЦ, ответ на запрос информации по земельному участку по адресу: <адрес> - отсутствует информация. 9) ДД.ММ.ГГГГ. МФЦ, ответ на запрос информации по земельному участку по адресу: <адрес> - отсутствует информация. 10) ДД.ММ.ГГГГ. МИНЗЕМ, консультация на земельный участок по адресу: <адрес>. 11) ДД.ММ.ГГГГ. МФЦ, ответ на запрос информации по объекту недвижимости (квартира, помещение) по адресу: <адрес> - отсутствие информации. 12) ДД.ММ.ГГГГ. МФЦ, оплата госпошлины (чек 2000руб.) 13) ДД.ММ.ГГГГ. МФЦ, ответ на запрос информации по объекту недвижимости (квартира, помещение) по адресу: <адрес> - отсутствие информации. 14) ДД.ММ.ГГГГ. БТИ, получение архивного Технического паспорта на дом, по адресу: <адрес> (чек на сумму 3536руб.). 15) ДД.ММ.ГГГГ. МФЦ, сдала Архивный техпаспорт на дом, по адресу: <адрес>, как ранее учтённый. 16) ДД.ММ.ГГГГ. МФЦ, оплата госпошлины (чек 2000руб.) 17) ДД.ММ.ГГГГ. МФЦ, подача заявления о кадастровом учете и государственной регистрации. 18) ДД.ММ.ГГГГ. МФЦ, получение выписки из ЕГРН на Н.К. на /г общей долевой собственности объекта недвижимости по адресу: <адрес>. 19) Получила топографический план на объект недвижимости по адресу: <адрес>. 20) ДД.ММ.ГГГГ. МФЦ, консультация о общей долевой собственности на объекты недвижимости по адресу: <адрес>; <адрес>. 19) ДД.ММ.ГГГГ. Горсуд, подача копии Решения суда от 26.10.2018г., для заверения судьёй. 21) ДД.ММ.ГГГГ. Почта России, оплата и отправление уведомления Н.М., зарегистрированной по адресу: <адрес> (чек 118рублей). 22) ДД.ММ.ГГГГ<адрес> с юристом Н.А.(оформление документов). 23) ДД.ММ.ГГГГг. МФЦ, запрос справки из ЕГРН на земельный участок по адресу: <адрес>. 24) ДД.ММ.ГГГГ<адрес> с юристом Н.А.(оформление документов). 25) ДД.ММ.ГГГГг. МФЦ, консультация. 26) ДД.ММ.ГГГГг. МФЦ, подача запроса на справку о кадастровой стоимости на земельный участок по адресу: <адрес>. 27) ДД.ММ.ГГГГг. МФЦ, ответ запроса на справку о кадастровой стоимости на земельный участок по адресу: <адрес>. 28) ДД.ММ.ГГГГ. МФЦ, ответ из Кадастровой палаты на запрос по земельному участку по адресу: <адрес> - данные отсутствуют. 29) ДД.ММ.ГГГГг. МФЦ, консультация на земельный участок по адресу: <адрес> 30) ДД.ММ.ГГГГг. Росреестр, <...> (Тумат Л.В)., консультация о земельном участке по адресу: <адрес>. 31) ДД.ММ.ГГГГ<адрес>; консультация по оформлению документов. 32) ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, Кызылского нотариального округа ФИО1 консультация по оформлению документов, подача ксерокопий. 33) 12 октября 19. МФЦ, ответ из Кадастровой палаты на запрос по земельному участку по адресу: <адрес> - данные отсутствуют. 34) ДД.ММ.ГГГГ. Росреестр, <адрес> (Тумат Л.В)., консультация о жилом помещении по адресу: <адрес>, г,Кызыл, <адрес>.- Д-84 (ДФМ № по карте — без квартир, а у собственников Зх-квартирник).- 35) ДД.ММ.ГГГГ. МФЦ, заявление в Минзем о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, в собственность. 36) ДД.ММ.ГГГГ. Почта России, оплата и отправление уведомления Н.М., зарегистрированной по адресу: <адрес> (чек 32рублей) 37) ДД.ММ.ГГГГ. Минзем, консультация по комплексным работам на внесение изменений, т.к. площадь земельного участка не верно поставлена на учёт. 38) ДД.ММ.ГГГГ. Минзем, консультация по вступлению в наследство на земельный участок по адресу: <адрес>. 39) ДД.ММ.ГГГГ. Горсуд, получение копии Решения суда от 26.10.2018г., заверенной судьёй. 40) ДД.ММ.ГГГГ. Минзем, консультация о долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>. 41) ДД.ММ.ГГГГ. Оплата Юристу - Н.А.(оформление уведомления Н.М.), 700руб. 42) ДД.ММ.ГГГГ. Минзем, ответ на заявление от 18.10.2019г. - отказ. 44) ДД.ММ.ГГГГ. Почта России, оплата и отправление уведомления Н.М., зарегистрированной по адресу: <адрес> (чек 32рублей и 121руб.).
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ И.В. направлено письмо Н.К. с просьбой подписать акт об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ и произвести оплату по договору в размере 50 000 рублей, а также ее расходы за документы в размере 5 300 рублей.
Так, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что условия Договора на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ Исполнителем выполнены не в полном объеме, в связи с отсутствием согласия другого долевого собственника недвижимого имущества Н.М. на продажу доли в праве собственности.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства не нашло всего подтверждения доводы истца о том, что она (И.В.) и ответчик Н.К. пришли к соглашению в устной форме на оплату услуг по Договору на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, ввиду того, что Исполнитель не выполнил условия Договора по форс мажорным обстоятельствам, поскольку ответчик отрицала существование устного соглашения между ними по оплате услуг по Договору на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей.
Между тем, истцом понесены расходы и выполнены работы, связанные с выполнением условий Договора, подтверждающие актом ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг и предоставленными чеками-квитанциями.
Таким образом, поскольку условия по Договору на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ Исполнителем не исполнены в полном объеме, и между сторонами отсутствовало иное соглашение по оплате по вышеуказанному Договору, то исковое заявление подлежит частичному удовлетворению, путем взыскания с ответчика в пользу истца расходов, связанных с исполнением Договора на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 300 рублей, в связи с частичным исполнением условий Договора.
Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя подтверждается распиской Н.А. и договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.
При взыскании расходов на оплату услуг представителя суд учитывает категорию дела, сложность, количество судебных заседаний и объем выполненных работ и с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление И.В. к Н.К. о взыскании задолженности по договору оказания риэлторских услуг, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Н.К. в пользу И.В. расходы, связанных с исполнением Договора на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 300 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 400 рублей и расходы на услуги представителя в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Тыва через Кызылский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2022 года, с учетом выходных дней 15-16 октября 2022 года.
Судья Ч.М. Чымбал-оол