Решение по делу № 2-1/2023 от 14.03.2023

УИД 36RS0029-01-2022-000260-82

Дело № 2-1/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 14 марта 2023 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П.

при секретаре Новокщеновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского поселения города Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к администрации городского поселения города Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области, в котором просил признать право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № общей площадью 24,0 кв.м по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, в качестве истца к участию в деле привлечена наследница умершего ФИО3 - ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не имеет.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Поворинского района и города Поворино от 14.09.1992 № 398 отведен земельный участок № по адрес: <адрес>, под строительство хозяйственного сарая, также был подготовлен индивидуальный проект.

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Порядок ввода в эксплуатацию, установленный Постановлением Совета Министров СССР «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам Поскольку гараж строился хозяйственным способом за счет собственных средств ФИО2, приемки его в эксплуатацию в то время не требовалось.

В 1992 году ФИО2 построила своими силами и за счет собственных средств хозсарай (гараж) на выделенном земельном участке, из кирпича, литер Г, площадью 24,0 кв.м Хозяйственный сарай не является самовольной постройкой, поскольку какого-либо разрешения на возведение хозяйственных построек не требовалось и не требуется (часть 17 статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

28.06.2010 постановлением администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области №149 в целях упорядочении почтовых адресов спорному объекту недвижимости и земельному участку, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

15.06.2010 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеназванного объекта.

С целью оформления прав на основании заявления ФИО3 06.07.2010 комиссией по обследовании и выбору земельных участков был утвержден акт выбора земельного участка для индивидуального гаражного строительства, распложенного по адресу: <адрес>.

На основании постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 01.10.2020 № 360 утверждена схема расположенного земельного участка и установлен вид разрешенного использования земельного участка из земель населенных пунктов в кадастровом квартале 36:23:0101006 в зоне Ж 2/1/1 (зона застройки среднеэтажными жилым домами): объекты гаражного назначения; утверждена общая площадь (26 в.м) и внешние границы.

06.04.2022 в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объект гаражного назначения, площадь 26 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость №. На данном земельном участке расположен спорный гараж.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК Российской Федерации, является признание права.

Статьей 209 и пунктом 1 ст. 216 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности является вещным Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

В соответствии со ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно техническому паспорту от 15.04.2022 БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» гараж идентифицирован как помещение стоянки автомобиля по адресу: Воронежская область г. Поворино, мкр. «Черемушки» 5Б-47, площадью 24,0 кв.м, литер Г, год постройки 1992 число этажей 1, группа капитальности III, что согласно ГОСТ 27751-88 (СТ СЭВ 384-87) («Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету»): «5.1. Для учета ответственности зданий и сооружений, характеризуемой экономическими, социальными и экологическими последствиями их отказов, устанавливаются три уровня: I - повышенный, II - нормальный, III - пониженный. Пониженный уровень следует принимать для сооружений сезонного или вспомогательного назначения (парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения)».

Гараж расположен в ряду существующих кирпичных гаражей, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил по их размещению, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО4 открыто наследственное дело № к имуществу умершей ФИО2.

После смерти ФИО2 осталось наследственное имущество, в том числе права на спорный гараж.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено что, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, в качестве истца привлечена наследница ФИО3 – его жена ФИО1

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1152 ГК Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1110 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Гражданский кодекс Российской Федерации и федеральные законы не устанавливают запрета на наследование прав и обязанностей по договору купли-продажи гаража.

Из толкования ст. 1112 ГК Российской Федерации следует, что к имущественным правам, входящим в состав наследственного имущества могут относиться реально существовавшие права, возникшие при жизни наследодателя.

15.06.2010 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеназванного объекта.

Общей волей сторон на момент заключения договора являлась купля-продажа гаража, что подтверждается: полным расчетом за продаваемый объект и передачей всех документов и ключей от гаража.

Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения, и никем не оспорена.

На основании изложенного, в силу ФИО2, исполнен.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам Таким образом, право собственности ФИО2 на спорный гараж прекращено с момента отчуждения.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании правовой позиции, указанной в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации.

С 1992 года спора по поводу гаража не возникало. Государственная регистрация гаража не производилась, муниципальной собственностью спорный объект не является, на учете как бесхозяйная вещь не состоит. С 1992 года по настоящее время - сначала ФИО8, впоследствии ФИО3 добросовестно и открыто, непрерывно владели спорным гаражом Выстроенный гараж, права и законные интересы других лиц не нарушаются и его сохранение безопасности граждан не угрожает.

В связи с тем, что по завершению строительства гаража ФИО8 надлежаще не зарегистрировала свои права в органах БТИ, ФИО1 в настоящее время лишена возможности оформить свои права на приобретенный на гараж в установленном законом порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на гараж площадью 24,0 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА

Решение изготовлено в окончательной форме 17 марта 2023 года