Дело № 2-2744/2022

УИД № 69RS0038-03-2022-006546-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года г. Тверь

Московский районный суд города Твери

в составе председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при помощнике судьи Плескачевой М.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании задатка, штрафа, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка б/н от 02.08.2021 года расторгнутым; взыскании двойной суммы задатка в размере 2 000 000 рублей, штрафа в размере 100 000 рублей, судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 18 700 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 02 августа 2021 года между ФИО3 и ИП ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка б/н, согласно которому Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка общей площадью 57 251 кв. метра, кадастровый номер №. Согласно п. 1.6 Договора Покупатель уплачивает Продавцу задаток в размере 1 000 000 рублей в течение 3-х календарных дней с момента подписания предварительного договора купли-продажи земельного участка от 02.08.2021 года. 03.08.2021 года ФИО3 оплатил задаток ФИО4, передав 1 000 000 рублей наличными, что подтверждается письменной распиской. В свою очередь ИП ФИО4 уклонилась от заключения основного договора. В пункте 1.6 Договора стороны предусмотрели, что за неисполнение предварительного договора купли-продажи земельного участка б/н от 02.08.2021 года ответственен Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка в течение 3-х календарных дней с момента расторжения данного договора. Поскольку ИП ФИО4 уклонилась от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, предварительный договор купли-продажи земельного участка б/н от 02.08.2021 года подлежит расторжению, а с ИП ФИО4 подлежит взысканию двойная сумма задатка в общем размере 2 000 000 рублей. Кроме того, в п. 3.1 Договора стороны согласовали, что уклоняющаяся сторона от заключения основного договора купли-продажи земельного участка должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере 100 000 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, воспользовались правом иметь представителей.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании не признала заявленные исковые требования, представила письменный отзыв, в котором указала, что ИП ФИО4 в рамках заключенного 02.08.2021 года с ФИО3 предварительно договора купли-продажи земельного участка намеревалась заключить с Покупателем основной договор купли-продажи земельного участка общей площадью 57 251 кв. метра, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Общая сумма договора купли-продажи земельного участка была установлена сторонами в размере 43 000 000 рублей. В рамках заключенного предварительного договора купли-продажи земельного участка б/н от 02.08.2021 года ИП ФИО4 было получен от ФИО3 задаток в размере 1 000 000 рублей. Однако по независящим от ИП ФИО4 причинам заключить с ФИО3 основной договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, не представилось возможным. Спорный земельный участок выбыл из собственности ИП ФИО4 по решению Арбитражного суда Тверской области. Данное решение суда обжалуется ИП ФИО4 в вышестоящих судебных инстанциях. Применительно к ст. ст. 429, 380, 381 Гражданского кодекса РФ, п.п. 23,25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», оценивая действия сторон в сложившихся правоотношениях, полагает, что ИП ФИО4 не уклонялась от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Эммаусского сельского поселения Калининского района Тверской области представило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что 02 августа 2021 года между истцом ФИО3 (Покупатель) и ответчиком ИП ФИО4 (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка б/н (далее – Договор, предварительный Договор), согласно которому Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка общей площадью 57 251 кв. метра, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешено использование: отдых (рекреация), границы земельного участка имеют следующее местоположение: <адрес>.

В пунктах 1.2 и 1.3 Продавец гарантировал, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 26 декабря 2016 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 30 декабря 2016 года; передается свободны от прав третьих лиц, не находится под залогом, арестом и иным запрещением не состоит.

В пункте 1.4 Договора стороны согласовали, что основной договор должен быть заключен в течение 1 года с момента подписания предварительного договора купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 1.6 предварительного Договора Покупатель уплачивает Продавцу задаток в размере 1 000 000 рублей в течение 3-х календарных дней с момента подписания предварительного договора купли-продажи земельного участка от 02.08.2021 года. Если за неисполнение предварительного договора купли-продажи земельного участка б/н от 02.08.2021 года ответственен Покупатель, задаток остается у Продавца. Если за неисполнение настоящего Договора ответственен Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка в течение 3-х календарных дней с момента расторжения данного договора.

Из пункта 2.5 предварительного Договора следует, что Продавец взял на себя обязательство до заключения Основного Договора предоставить Покупателю всю документацию, относящуюся к Земельному участку, в срок до 01 декабря 2021 года; подготовить земельный участок к передаче Покупателю, составить Акт приема-передачи Земельного участка и передать Земельный участок по Акту приема-передачи Покупателю в течение 6-ти месяцев с момента подписания Сторонами Основного договора.

03.08.2021 года ФИО3 оплатил задаток ФИО4, передав 1 000 000 рублей наличными, что подтверждается письменной распиской.В свою очередь ИП ФИО4 взятые на себя обязательства не выполнила, основной договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, между сторонами не был заключен.

При этом в судебном заседании установлено, что на момент заключения между сторонами предварительного договора купли-продажи земельного участка б/н от 02.08.2021 года решением Арбитражного суда Тверской области от 23 июля 2021 года по делу № А66-11416/2019 договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка пос. Эммаусс Калининского района Тверской области от 26 декабря 2016 года, кадастровый номер №, общей площадью 57 251 кв. метра, с разрешенным использованием – «Отдых (рекреация)», расположенного в <адрес>, заключенный между Администрацией Эммаусского сельского поселения Калининского района Тверской области и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 признан недействительным. ИП ФИО4 обязана в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать Администрации Эммаусского сельского поселения Калининского района Тверской области земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 57 251 кв. метра, местоположение: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Требование добросовестности и разумности участников гражданского оборота является общим принципом гражданского права, применимым и к положениям о расторжении договора, что подтверждается пунктом 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что сторона, которой данным кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственная сторона получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Вместе с тем, в оговоренный межу сторонами срок сделка купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, не состоялась.

Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Из материалов дела следует, что 03 августа 2021 года оформлена расписка в получении ФИО4 денежных средств от ФИО3 в размере 1 000 000 (один миллион) рублей по предварительному договору купли-продажи земельного участка № б/н от 02 августа 2021 года (получен задаток).

Факт получения денежных средств в качестве задатка ответчиком не оспаривается.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из поведения ответчика, суд приходит к выводу о наличии основания для расторжения между сторонами предварительного договора купли-продажи земельного участка б/н от 02.08.2021 года, выплате ИП ФИО4 ФИО3 двойной суммы задатка в размере 2 000 000 рублей.

Доводы представителя ответчика о том, что выбытие земельного участка общей площадью 57 251 кв. метра, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, из собственности ответчика по решению Арбитражного суда Тверской области от 23.07.2021 года, вступившего в законную силу 15.04.2022 года, является независящим от ответчика обстоятельством являются не состоятельными.

В пункте 3.1 предварительного Договора стороны согласовали, что уклоняющаяся сторона от заключения основного договора купли-продажи земельного участка должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере 100 000 рублей.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 100 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 18 700 рублей, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк Тверское отделение 8607/136 от 03.08.2022 года, которые подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка б/н от 02.08.2021 года, заключенный между ФИО3 и Индивидуальным предпринимателем ФИО4, расторгнутым.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 27.03.2002 Московским РОВД гор. Твери, двойную сумму задатка в размере 2 000 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 18 700 рублей, а всего - 2 118 700 (два миллиона сто восемнадцать тысяч семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 05 декабря 2022 года.

Судья Т.В. Лискина