ДЕЛО № 2- 2588/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 мая 2023 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Пик-Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: .... Ответчик является собственником нежилого помещения № 4 в указанном доме. В связи с ненадлежащей оплатой ответчиком эксплуатационных и коммунальных услуг по содержанию общего имущества образовалась задолженность, размер которой за период с 19 февраля 2019 г. по 30 ноября 2021 г. составляет 559 982 руб. 06 коп.

В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 559 982 руб. 06 коп., пени в размере 171 873 руб. 01 коп., пени за период с 02 октября 2022 г. по день фактического погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 518 руб. 55 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Представитель третьего лица - ИФНС России № 46 по г. Москве - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из разъяснений, изложенных в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет управление и эксплуатационное обслуживание многоквартирного дома по адресу: ....

ФИО4 является собственником нежилого помещения № 4 площадью 86,1 кв. м. в указанном многоквартирном доме, запись регистрации от 19 февраля 2019 г.

Из искового заявления, объяснений представителя истца следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Согласно расчету истца, ответчик имеет задолженность за период с 19 февраля 2019 г. по 30 ноября 2021 г. в размере 559 982 руб. 06 коп., пени на указанную задолженность по состоянию на 17 октября 2019 г. составляют 171 873 руб. 01 коп.

Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до общей суммы 30 000 руб. 00 коп.

Требования истца о взыскании пени за период с 02 октября 2022 г. по день фактического погашения задолженности удовлетворению не подлежат, поскольку сумма пени на будущее время не определена, вопрос о снижении пени на будущее время на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации разрешен быть не может. Решение по данному вопросу не будет соответствовать критериям определенности и исполнимости.

При этом, истец не лишен возможности в дальнейшем обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика пени за период с 02 октября 2022 г., надлежащим образом определив размер денежных средств, подлежащих взысканию.

Таким образом, исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 518 руб. 55 коп.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Пик-Комфорт» задолженность за ЖКУ за период с 19.02.2019 года по 30.11.2021 года в размере 559982 рублей 06 копеек, пени в сумме 30000 рублей, госпошлину 10518,55 копеек.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: