ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Добриевой П.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МБОУ г. Астрахани «Средняя общеобразовательная школа № 35» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

истец МБОУ <адрес> «Средняя общеобразовательная школа №» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МБОУ <адрес> «СОШ №» и ФИО2 был заключен договор аренды нежилых помещений. По условиям договора аренды истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью – <данные изъяты>., а ответчик обязалась своевременно вносить арендную плату за пользование помещением. В соответствии с условиями договора аренды истец передал ответчику в пользование нежилые помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно перечню (приложение № к договору аренды). В соответствии с п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за предоставленные нежилые помещения составила 38 032 рубля ежемесячно. Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 2.5 договора аренды с января 2020 года не исполняет в полной мере свои обязательства по ежемесячной оплате арендованных нежилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате в размере 82 285 рублей 78 копеек, а также уведомление о расторжении договора аренды. Однако на момент подачи искового заявления ответ истцом на претензию не получен, обязательство по оплате арендованного имущества ответчиком не исполнено. В то же время в период действия договора ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, не уведомив об этом истца, в то время как условиями договора аренды предусмотрено такое уведомление. Задолженность ответчика по арендной плате на момент подачи искового заявления составила 82 285 рублей 78 копеек в том числе: 43 592 рубля 45 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 31 693 рубля 33 копейки за 25 дней июня 2020 года до момента расторжения договора.

В связи с указанным представитель истца просил суд взыскать с ответчика в пользу МБОУ <адрес> «Средняя общеобразовательная школа №» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82 285 рублей 78 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 669 рублей за выдачу судебного приказа, в размере 2 774 рублей за подачу иска в суд.

В судебном заседании представители истца ФИО4 и ФИО5 поддержали заявленные исковые требования по основаниям изложенным в иске.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления образования администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со статьями 233 - 234 ГПК РФ, учитывая мнение представителей истца, не возражавших против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из нормы ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом МБОУ <адрес> «СОШ №» в лице директора ФИО4 (Арендодатель) и ответчиком ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №-А.

В соответствии с п. 1.1 Раздела 1 договора аренды Арендодатель предоставляет а Арендатор принимает в аренду Имущество – нежилые помещения пищеблока (№, №, №, №, №, №, №, №) с оборудованием согласно перечню (приложение 1), расположенные на первом этаже трехэтажного здания школы, расположенной по адресу: <адрес>, для использования помещений для приготовления пищи в целях обеспечения горячим питанием работников МБОУ <адрес> «СОШ №». <адрес> сдаваемых в аренду помещений составляет <данные изъяты>

Согласно п. 2.1 Раздела 2 договора аренды следует, что размер арендной платы устанавливается в размере 329 рублей за 1 кв.м. в месяц. Итого 38 032 рубля в месяц.

Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за неполный месяц аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней соответствующего месяца, в течение которых Имущество использовалось Арендатором.

Согласно п. 2.4 договора аренды арендная плата за аренду Имущества по настоящему договору начинает начисляться с момента подписания сторонами Акта приема – передачи имущества и до момента возврата Арендуемого имущества Арендодателю.

Пунктом 2.5 договора аренды установлено, что внесение арендной платы по настоящему договору производится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 2.6 договора аренды следует, что обязательство Арендатора по оплате любых платежей считается выполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Форма расчетов по настоящему договору – безналичные денежные средства, перечисляемые арендатором на расчетный счет арендодателя (п.2.7 договора).

Пунктом 2.9 договора аренды предусмотрено, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Об изменении размера арендной платы Арендодатель в письменном виде уведомляет Арендатора не менее чем за 30 календарных дней до даты его изменения. Отказ арендатора от уплаты измененной арендной платы, является основанием для отказа арендодателя от исполнения настоящего договора полностью.

Согласно п. 2.11 договора аренды сторонами установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев).

Пунктом 3.1 Раздела 3 договора аренды предусмотрено, что Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы по настоящему договору более чем на 30 рабочих дней.

Согласно п. 3.4.1 договора аренды следует, что Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Пунктом 4.3 Раздела 4 договора аренды предусмотрено, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно прекратить действие настоящего договора в случаях невыполнения и/или ненадлежащего выполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п. 2.4 настоящего договора, а также в случае задолженности Арендатора в размере месячной арендной платы, предусмотренной п. 2.1 настоящего договора и неуплаты штрафных санкций, предусмотренных в разделе 5 настоящего договора, после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств или устранения их нарушений в срок не более 10 календарных дней.

Согласно п. 4.4 договора аренды расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, пеням, штрафам, просим платежам, установленным настоящим договором, причиненных убытков.

Согласно Приложения № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что во исполнение условий договора Арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял в аренду имущество, указанное в п. 1.1 договора аренды.

Таким образом, судом установлено, что стороны добровольно заключили договор аренды нежилого помещения, который со стороны Арендодателя МБОУ <адрес> «СОШ №» был исполнен – нежилые помещения с оборудованием были переданы Арендатору ФИО2 во временное владение и пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем МБОУ <адрес> «СОШ №» и Арендатором ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений №-А от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого стороны договорились о том, что с ДД.ММ.ГГГГ действие договора аренды нежилых помещений №-А от ДД.ММ.ГГГГ приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ включительно. По условиям дополнительного соглашения на период приостановления действия договора стороны прекращают исполнение всех обязательств по договору. В этот период заказчик не вправе требовать от исполнителя оказания услуг, а исполнитель не вправе требовать оплаты. Приостановление действия договора не освобождает заказчика от обязанности оплатить ранее оказанные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем МБОУ <адрес> «СОШ №» и Арендатором ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений №-А от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого стороны договорились о том, что с ДД.ММ.ГГГГ действие договора аренды нежилых помещений №-А от ДД.ММ.ГГГГ приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ включительно. По условиям дополнительного соглашения на период приостановления действия договора стороны прекращают исполнение всех обязательств по договору. В этот период заказчик не вправе требовать от исполнителя оказания услуг, а исполнитель не вправе требовать оплаты. Приостановление действия договора не освобождает заказчика от обязанности оплатить ранее оказанные услуги.

Вместе с тем, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО2 обязательств по договору, связанным с оплатой за пользование арендованным недвижимым имуществом, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено письменное требование погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также направлено Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке на основании п. 3.1 и п. 4.3 договора аренды.

Согласно акта приема-передачи помещений и технологического оборудования в связи с прекращением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендованное имущество указанное в п. 1.1 договора аренды, передано Арендатором ФИО2 Арендодателю МБОУ <адрес> «СОШ №».

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, которые основываются на предположениях.

Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)).

В ходе судебного разбирательства таких обстоятельств судом не установлено.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) указано, что арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам. При доказанности оснований гражданско-правовой ответственности сумма арендной платы в качестве упущенной выгоды может быть взыскана арендодателем с лица, действия которого привели к наступлению этих обстоятельств.

Согласно статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" следует:

Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1);

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года (ч.2);

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (ч.3).

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях ФИО1 экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае не достижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее ДД.ММ.ГГГГ отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством (ч.4).

Из содержания вышеуказанных положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 98-ФЗ при рассмотрении настоящего спорного правоотношения следует сделать вывод о том, что: ответчик ФИО2 в пределах срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ была вправе обратиться к истцу МБОУ <адрес> «СОШ №», а МБОУ <адрес> «СОШ №» как арендодатель был обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году; ответчик ФИО2 была вправе обратиться к истцу МБОУ <адрес> «СОШ №» об изменении размера арендной платы по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года; ответчик ФИО2 была вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества; ответчик ФИО2 в случае не достижения соглашения между ней как арендатором и МБОУ <адрес> «СОШ №» как арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения её с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды была вправе не позднее ДД.ММ.ГГГГ отказаться от договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что вышеуказанных действий ответчик ФИО2 в период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не совершила.

Согласно правовой позиции изложенной в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Учитывая изложенное следует сделать вывод о том, что оплата по договору аренды должна производиться арендатором при отсутствии в этом препятствий со стороны арендодателя, независимо от намерения арендатора фактически пользоваться, либо не пользоваться арендованным недвижимым имуществом, в данном случае в виде нежилого помещения, при наличии в нем имущества принадлежащего арендатору и как следствие невозможности использования арендованного помещения самим собственником - арендодателем, в том числе возможности сдаче нежилого помещения в аренду другому арендатору.

Согласно представленного истцом расчета задолженности ответчика по арендной плате составила 82 285 рублей 78 копеек, в том числе: 43 592 рубля 45 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 31 693 рубля 33 копейки за 25 дней июня 2020 года до момента расторжения договора.

Данный расчет проверен судом в том числе путем изучения Акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), признан правильным, соответствующим требованиям закона, условиям договора, арифметически ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, учитывая вышеуказанные нормы Гражданского кодекса РФ, следуя разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме на сумму 82 285 рублей 78 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч.1).

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 774 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно подлежит взысканию с ответчика. Сумма государственной пошлины в размере 2 669 рублей документально истцом не подтверждена, в связи с чем основания для её взыскания у суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск МБОУ <адрес> «Средняя общеобразовательная школа №» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу МБОУ <адрес> «Средняя общеобразовательная школа №» задолженность в сумме 82 285 рублей 78 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 774 рублей, всего взыскать сумму в размере 85 059 рублей 78 копеек.

Ответчик вправе подать в Трусовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Д. Хасьянов