Гр.д.№ 2-102/2026
56RS0007-01-2025-002915-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2026 года г.Бугуруслан
Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,
при секретаре Селивановой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО5, ФИО6 к администрации МО "город Бугуруслан" о признании права собственности,
установил:
ФИО3, ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с настоящим иском, указывая на то, что им на праве общей долевой собственности, в равных долях каждому, на основании договора купли-продажи от 11.09.2015 года, соглашения об определении размера долей от 12.10.2015 года и договора дарения от 05.11.2015 года, принадлежит квартира №, кадастровый номер 56:37:0101061:103, площадью 26,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. ФИО3 на основании договора дарения от 25.02.1995 года принадлежит на праве собственности квартира №, кадастровый номер 56:37:0101061:105, площадью 37,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Оренбургской области. Квартиры расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 56:37:0101061:42, площадью 832 кв.м. Земельный участок под многоквартирным домом принадлежит истцам также на праве общей долевой собственности и является единым землепользованием. В 2000 году истцами была произведена реконструкция принадлежащих им квартир путем их объединения в одно домовладение со строительством дополнительной площади. В результате чего площадь жилого дома составляет 179,6 кв.м. Письмом от 29.10.2025 года администрации МО «город Бугуруслан» поданное истцами уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства возвращено без рассмотрения, поскольку работы по реконструкции проведены самостоятельно, без разрешительной документации.
Просили прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 и ФИО6 и снять с кадастрового учета квартиру №, кадастровый номер 56:37:0101061:103, площадью 26,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и снять с кадастрового учета квартиру №, кадастровый номер 56:37:0101061:105, площадью 37,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. ризнать за ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по 1/5 доле в праве за каждым на жилой дом с кадастровым номером 56:37:0101061:160, площадью 179,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания с кадастровым номером 56:37:0101061:160, площадью 179,6 кв.м., 3-х этажное, 1900 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, с «многоквартирный дом» на «жилое здание». Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по 1/5 доле в праве за каждым на земельный участок, кадастровый номер 56:37:0101061:42, площадью 832 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Представить ФИО3 право подачи документов в Управление Росреестра по Оренбургской области для внесения изменений в характеристики здания с кадастровым номером 56:37:0101061:42, расположенное по адресу: <адрес> указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
В судебное заседание истцы не явились, направили заявления о рассмотрении дела без их участия, иск поддерживают.
Представитель ответчика администрации МО «г.Бугуруслан» в судебное заседание не явился, направили отзыв на исковое заявление, в котором дело просили рассмотреть в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Суд в соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности является одним из способов судебной защиты гражданских прав.
На основании части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно части 1 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16).
Согласно части 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
На основании части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 222 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законах случаях в ином установленном законом в порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (в ред. от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект строительства (самовольную постройку). В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру № кадастровый номер 56:37:0101061:103, площадью 26,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. ФИО3 является собственником квартиры №, кадастровый номер 56:37:0101061:105, площадью 37,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, имеющимися в материалах дела.
Указанные квартиры расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 56:37:0101061:42, площадью 832 кв.м.
Земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и является единым землепользованием.
В 2000 году истцами была произведена реконструкция принадлежащих им квартир путем их объединения в одно домовладение со строительством дополнительной площади.
Из технического плана здания от 23.10.2025 года усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 179,6 кв.м.
Письмом администрации МО «г.Бугуруслан» от 29.10.2025 года поданное истцами уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства возвращено без рассмотрения.
Таким образом, истцами произведена реконструкция принадлежащих им помещений в многоквартирном жилом доме.
Согласно экспертному заключению ИП ФИО7 от 24.11.2025 года, на основании результатов проведенного инженерного обследования объекта недвижимости с кадастровым номером 56:37:0101061:160, площадью 179,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, обследуемый объект недвижимости в целом соответствует нормативным документам, а именно ГОСТам, СНиПам, являющимися частями Национальных Стандартов и сводам Правил, входящими в перечень стандартов обязательных к исполнению. Технически признать объект недвижимости жилым домом, образованным путем объединения двух квартир, пригодным для проживания без нанесения ущерба иным объектам - возможно. Обследуемый объект недвижимости – жилой дом, кадастровый №, площадью 179,6 кв.м. 1900 года постройки, 3-х этажный, материал стен – смешанные, расположенный по адресу: <адрес>, в целом соответствует статусу жилого дома, образованного путем объединения двух квартир, а также требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения, в процессе эксплуатации, обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением правительства РФ от 16.09.2020 года № 1479) и не расположен в охранных зонах коммунальных сетей. Техническое состояние строительных конструкций обследуемого жилого дома не обуславливает его отнесение к категории недопустимого или аварийного технического состояния, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. При эксплуатации здания, опасность внезапного разрушения отсутствует, угроза утраты работоспособности, отказа конструкций или отдельных элементов отсутствует, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и/или порчи имущества.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3, ФИО4 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 и снять с кадастрового учета квартиру № кадастровый номер 56:37:0101061:103, площадью 26,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и снять с кадастрового учета квартиру №, кадастровый номер 56:37:0101061:105, площадью 37,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по 1/5 доле в праве за каждым на жилой дом с кадастровым номером 56:37:0101061:160, площадью 179,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания с кадастровым номером 56:37:0101061:160, площадью 179,6 кв.м., 3-х этажное, 1900 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, с «многоквартирный дом» на «жилое здание».
Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по 1/5 доле в праве за каждым на земельный участок, кадастровый номер 56:37:0101061:42, площадью 832 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
Представить ФИО3 право подачи документов в Управление Росреестра по Оренбургской области для внесения изменений в характеристики здания с кадастровым номером 56:37:0101061:42, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Р.Ю.Афонькин
Решение изготовлено в окончательной форме 29 января 2026 года.