Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-333/2023

24RS0040-02-2022-001384-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Клепиковского А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Винокуровой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-333/2023 по иску ФИО5, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: г. Норильск, <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м, кадастровый №№ обосновывая требования следующим.

По договору купли-продажи от 12 апреля 2016 года истец ФИО7, действуя за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 приобрела в долевую собственность (по 1/3 доли) квартиру, расположенную по указанному выше адресу. По условиям договора стоимость квартиры составила 750000 рублей и расчет производился следующим образом: при подписании договора передана сумма в размере 193121 рубль, а оставшаяся часть в размере 453026 рублей была произведена из бюджета Пенсионного фонда за счет средств материнского (семейного) капитала. 15 апреля 2016 года произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности по 1/3 доли на каждого члена семьи, а также установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. Истец, как покупатель, исполнила обязательства по договору купли-продажи квартиры от 12 апреля 2016 года в полном объеме, денежные средства в размере 453026 рублей 15 июля 2016 года были переведены ответчику. Между тем ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона не снято до настоящего времени, поскольку ответчик ФИО6 выехал из г. Норильска, на связь не выходит, что является препятствием для обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки.

В судебное заседание истец ФИО7, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 11-12).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в заочном порядке, суд принимает во внимание, что согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судом своевременно направлялись ответчику по адресу, по которому она зарегистрирована по месту жительства извещения о месте и времени слушания дела.

Сведений об ином фактическом месте жительства ответчика материалы настоящего дела не содержат, ответчик таких сведений не предоставила. Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчик должен был обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по месту регистрации и проживания, что ею выполнено не было по субъективным причинам.

В этой связи, суд считает необходимым признать, что ответчик ФИО6 извещен о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился по неизвестным для суда причинам, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, применяя правила, установленные ст. 233 УПК РФ, суд, считает необходимым рассмотреть данное дело в заочном порядке.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебном заседании не участвовал, отзыв не представил.

Суд, учитывая положения, предусмотренные ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Исследовав в полном объеме материалы дела, суд признает заявленные требования обоснованными по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 1 ст.307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Подпунктом 1 ч.1 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1).

В силу п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 12 апреля 2016 года между ФИО3, действующим от имени ответчика ФИО6 по доверенности, и ФИО8, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Красноярский край, г. Норильск, <адрес>, общей площадью 31,23 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты площадью 17,08 кв.м.

Согласно п.3 договора купли-продажи указанная квартира продается по цене 750000 рублей. Расчеты между сторонами будут произведены следующим образом: денежную сумму в размере 193121 рублей покупатель передает продавцу в момент полписания настоящего договора; денежная сумма в размере 453026 рублей будет переведена продавцу не позднее чем через два месяца после подачи заявления в Пенсионный фонд на счет №№, открытый на имя ФИО3. в ПАО Сбербанк, из бюджета Пенсионного фонда РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданный 19 февраля 2015 года УПФР в г. Норильске, серия №.

В соответствии с п. 9 договора купли-продажи, покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации настоящего договора в Норильском отделе Федерального управления по государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Денежная сумма в размере 193121 рубля была передана ФИО3 истцом ФИО8 в полном размере, что отражено в договоре купли-продажи (л.д. 19) и не оспаривается стороной ответчика.

15 апреля 2016 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю произведена государственная регистрация договора купли-продажи от 12 апреля 2016 года и регистрация общей долевой собственности по 1/3 доли за ФИО8, ФИО2 и ФИО1 на квартиру по адресу: Красноярский край, г.Норильск, <адрес>, кадастровый номер №, также зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 15 апреля 2016 года сделаны записи о регистрации № №№, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 15 апреля 2016 года (л.д. 21-23).

Из Выписки ОПФР по Красноярскому краю из выплатного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, следует, что ФИО8 обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: Красноярский край, г. Норильск, <адрес> в сумме 453026 рублей и эта выплата была произведена 15 июля 2016 года (л.д. 20).

Смена фамилии истца ФИО8 на ФИО7, подтверждается копией свидетельства о заключении № года брак с ФИО4. (л.д. 15).

Данные обстоятельства подтверждаются также копиями паспорта ФИО7 (л.д.13), ФИО2. (л.д. 17), свидетельства о расторжении брака (л.д. 14), свидетельств о рождении ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 16, 18).

Частью 3 ст.17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.2 ст.1 ГПК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенных выше норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Из приведенных положений следует, что требование о признании ограничения (обременения) отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено владеющим собственником имущества в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО7 в полном объеме исполнила обязательства по договору купли-продажи от 12 апреля 2016 года. Вместе с тем, ответчик после исполнения истцом обязательств по оплате приобретенной квартиры по договору купли-продажи, – получения денежных средств за продажу квартиры в полном объеме, с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместно с истцом не обратился.

Таким образом, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку истец ФИО7 как покупатель жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Норильск, <адрес>, исполнила свои обязательства перед ответчиком ФИО6 по договору купли-продажи от 12 апреля 2016 года в части оплаты стоимости жилого помещения, обеспеченного ипотекой в силу закона, поэтому необходимость для ограничения права в виде ипотеки на указанное недвижимое имущество отпала.

Таким образом, суд полагает возможным признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Красноярский рай, г.Норильск, <адрес> погасить регистрационные записи №№ от 15 апреля 2016 года об ипотеке в силу закона вышеуказанной квартиры, внесенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г.Норильск, <адрес>.

Погасить регистрационные записи №№ от 15 апреля 2016 года об ипотеке в силу закона квартиры, расположенной по адресу: Красноярский рай, г.Норильск, <адрес>, кадастровый номер №, внесенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Данное решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке №№ от 15 апреля 2016 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: Красноярский рай, г.Норильск, <адрес>, кадастровый номер №

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Клепиковский