РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2023 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Воробьевой Л.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-30/2023 по исковому заявлению ООО «Покровский-Сервис» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
установил:
Истец ООО «Покровский-Сервис», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов, просит взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере сумма за период с 01 августа 2018 года по 18 февраля 2019 года включительно; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере сумма за период с 01 августа 2018 года по 22 марта 2021 года включительно; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик ФИО1, в соответствии с Выпиской из единого государственного реестра недвижимости № 99/2021/38327683 от 24.03.2021 года является собственником земельного участка № 3-081, расположенных а адрес «Покровский», по адресу: адрес, городской адрес, территориальное управление Обушковское, адрес.
Истец на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории жилого комплекса «Покровский», выраженное в предоставлении ответчикам комплекса услуг по охране, содержанию и обслуживанию дорог услуг охраны, содержанию и обслуживанию ландшафтной инфраструктуры, содержанию и обслуживанию систем ливневой канализации, вывоз ТБО, содержанию и обслуживанию прочей инфраструктуры. Истец несет расходы по предоставлению данных услуг и поддержанию всех систем инженерного обеспечения поселка. Истец направил в адрес ответчиков уведомления о необходимости оформления договорных отношений на право пользования объектами инфраструктуры жилого комплекса «Покрвоский», которые оставлены ими без ответа, соответствующие договоры с ответчиками не заключены. Учитывая, что ответчики пользовались услугами, предоставляемыми истцом без надлежаще оформленного договора, и при этом в полном объеме оказанные услуги не оплатили, то на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение, для целей взыскания которых истец обратился в суд. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму неосновательного обогащения за период с 01 августа 2018 года по 18 февраля 2019 года включительно в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 01 августа 2018 года по 22 марта 2021 года включительно в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма
Представитель истца ООО «Покровский-Сервис» по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом судебными извещениями в порядке ст. 113 ГПК РФ по известным адресам места жительства. Возражений по иску в период рассмотрения дела судом не представили. На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в адрес, городском адрес, территориальном управлении Обушковское, адрес, имеется элемент планировочной структуры с наименованием жилой комплекс «Покровский», что подтверждается информацией из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации.
Ответчик ФИО1, являлся собственником земельного участка № 3-081 расположенного по адресу: адрес, городском адрес, территориальном управлении Обушковское, адрес, на период с 01 августа 2018 года по 18 февраля 2019 года включительно, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 марта 2021 года.
В соответствии с предоставленными в материалы дела документами, а также генпланом поселка, следует, что земельные участки ответчиков входят в границы жилого комплекса «Покровский».
Истец на основании договоров аренды недвижимого имущества, заключенных с собственником объектов инфраструктуры ООО «Профи-Лэнд», осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории жилого комплекса, выраженное в предоставлении ответчику комплекса услуг по:
- охране (организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территорию поселка и организация патрулирования открытых для общего доступа территорий поселка; обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений жилого комплекса, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения, въездных ворот и механизмов, КПП; организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на территорию поселка; обеспечение пожарной безопасности и проведение в связи с этим необходимого комплекса мероприятий; поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов);
- содержанию и обслуживанию дорог (уборка территорий включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки; расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа; стрижка и уход за живой изгородью со стороны фасадного ограждения земельного участка в соответствии с календарным графиком производства работ, при условии и обеспечения заказчиком возможности доступа к растениям);
- содержанию и обслуживанию ландшафтной инфраструктуры (проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха; проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений, в соответствии с планом озеленения территорий садово-парковых и рекреационных зон, в том числе устройство альпийских горок и цветников (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений) и в соответствии с календарным планом уходных мероприятий за зелеными насаждениями; борьба с вредителями и болезнями растений на бульварах, в садово-парковых и рекреационных зонах; проведение санитарных и формовочных стрижек деревьев и кустарников, обрезка кустарников после цветения, уничтожение сорняков; обеспечение полива зеленых насаждений; обеспечение проведения необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений, высаженных на бульварах, улицах, развязках; подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка) уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, мешковиной) в соответствии с планом озеленения территорий, календарным планом и погодными условиями; обустройство и поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации декоративных и противопожарных водоемов, прилегающих к ним рекреационных территорий, чистка водоемов и береговых линий от тины, ряски и т.п.; расчистка пешеходных дорожек в зимний период на территории пешеходных и парковых зон; ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования; обустройство и содержание въездных групп, малых архитектурных форм, лавочек и т.п.);
- содержанию и обслуживанию систем ливневой канализации (поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливневой канализации и ливневых очистных сооружений);
- вывоз ТБО (осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения; обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной и площадки для сбора твердо-бытовых отходов);
- содержанию и обслуживанию прочей инфраструктуры (подготовка территории жилого комплекса к новогодним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство катков, детских горок; обеспечение возможности проведения новогодних и иных праздничных мероприятий на открытых для общего доступа площадках; организация доставки почтовой корреспонденции до почтовых ящиков, расположенных на территории жилого комплекса; организация и обеспечение работоспособности уличного освещения поселка, а так же освещения пешеходных дорожек и декоративных подсветок; организация круглосуточной работы диспетчерской по приему Заявок по телефону и обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник).
Стоимость оказываемых истцом услуг в период с 01 августа 2018 года по 31 декабря 2021 года закреплена приказами № Р/ПОК-01.08.18 от 01 августа 2018 года, № Р/ПОК-14.01.19 от 14 января 2019 года, № Р/ПОК-28.02.20 от 28 февраля 2020 года, Р/ПОК-26.02.2021 от 26 февраля 2021 гожа за подписью Генерального директора ООО «Покровский – Сервис» фио, которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры:
Указанными приказами также утверждены Регламенты определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на территории жилого комплекса «Покровский» на соответствующие периоды.
Согласно данным приказам стоимость оказываемых услуг составляет сумма в месяц.
В обоснование действительного несения истцом расходов на содержание соответствующей инфраструктуры истцом предоставлены договоры с контрагентами, подрядными организациями, счета фактуры, счета, акты выполненных работ и платежные документы.
У ответчика в собственности в заявленный период имелся земельный участкок, в отношении которого истцом предоставлялись услуги на территории жилой застройки «Покровский», факт оказания которых подтверждается материалами дела.
С претензиями относительно качества, либо неполноты оказанных услуг ответчик не обращался. Таких сведений материалы дела не содержат.
Отсутствие договоров между собственником земельного участка и истцом ООО «Покровский-Сервис» не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, находящихся в границах единого жилого комплекса «Покровский», от выполнения своих обязанностей по содержанию имущества общего пользования.
Ответчик, как собственник земельного участка, вправе в соответствии с п. 1 ст. 9 и с п. 2 ст. 209 ГК РФ по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им гражданские права в отношении принадлежащих им имуществу и совершать любые действия, не противоречащие законом и иным правовым актам, в том числе временно не пользоваться этим имуществом, однако такие действия (бездействия) не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
Поскольку принадлежащий ответчику земельный участок находится на огороженной охраняемой территории жилого комплекса, на котором в заявленный период проводились работы, что ничем не оспорено и не опровергнуто, по озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, обеспечивается наружное освещение, обслуживание инженерных сетей и т.д., следовательно, они, как собственники земельных участков, должны нести соответствующие расходы за содержание территории независимо от факта пользования этими участками в конкретный период.
Учитывая, что истец осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, проездами и инженерными коммуникациями на территории жилого комплекса «Покровский», выраженного в предоставлении всем жителям комплекса услуг, принимая во внимание, что принадлежавший ответчику на праве собственности земельный участок находится на территории жилого комплекса, следует, что истец оказывает услуги также ответчику, который является пользователем предоставляемых истцом услуг.
Вместе с тем данные услуги ответчиком не оплачены, тем самым ответчик за счет истца сберег денежные средства, которые являются для ответчика неосновательным обогащением.
Суд, также учитывает, что в силу ст. 181.1 ГК РФ под гражданско-правовым сообществом понимается определенная группа лиц, наделенная полномочиями принимать на своих собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех субъектов, имеющих право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Поскольку ЖК «Покровский» проектировался, как обособленный жилой комплекс повышенной комфортности с созданием определенной инфраструктуры, не имеющей иного назначения, кроме как направленной на обеспечение нормальной жизнедеятельности поселка, то собственников земельных участков, входящих в границы данного коттеджного поселка, допускается рассматривать в качестве самостоятельного гражданско-правового сообщества. Доказательств того, что собственники земельных участков, входящих в границы ЖК «Покровский», принимали совместное решение о порядке оказания и стоимости услуг по удовлетворения своих нужд по обслуживанию и поддержанию используемого ими имущества общества пользования, суду не предоставлено.
Истец предоставил в заявленный период единый комплекс услуг всем собственникам земельных участков, входящих в границы коттеджного поселка, по круглосуточному, беспрепятственному пользованию ими объектами инженерной инфраструктуры в границах жилого комплекса «Покровский», обеспечивает надежную эксплуатацию систем жизнеобеспечения в целях эффективной и долговременной работы систем инженерно-технического и другого оборудования, соблюдения требований пожарной безопасности, а также поддержания благоприятных условий проживания и нахождения на территории поселка, соблюдения общественного порядка и чистоты на территориях общего открытого доступа.
Наличие особых правоотношений между истцом и ответчиками по сравнению с остальными собственниками земельных участков, входящих в границы ЖК «Покровский», не допускается, поскольку не допускается установление преимуществ одних собственников единого обособленного жилого комплекса перед другими собственниками.
Из содержания регламента определения стоимости сервисных услуг, оказываемых на территории жилого комплекса «Покровский» за соответствующий год, следует, что настоящий регламент разработан на основании Приказа Госстроя РФ от дата N 303 «Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда» и иных нормативно-справочных документов и методических рекомендаций, указанных в Приложении № 6 к настоящему Регламенту.
Настоящий регламент устанавливает расчет стоимости оказываемых истцом услуг, принцип и способ формирования стоимости услуг, информацию об общей площади жилого комплекса, площади открытого доступа жилого комплекса, перечень объектов инженерной инфраструктуры, порядок определения стоимости сервисных услуг, оказываемых организацией ООО «Покровский-Сервис» на адрес «Покровский», расположенного по адресу: адрес, городской адрес, территориальное управление Обушковское, адрес, из чего суд делает вывод, что данный регламент является финансовым обоснованием расчета размера платы за услуги, оказываемые истцом, что в контексте гражданского законодательства признается добросовестным и обоснованным поведением стороны правоотношений.
Кроме того, истцом в материалы дела предоставлены экспертные заключения по аналогичным гражданским делам с участием Истца – ООО «Покровский-Сервис». Выводы данных экспертиз полностью обосновывают стоимость работ и услуг, оказываемых ООО «Покровский-Сервис» на адрес «Покровский» в спорный период.
В силу положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с п. 3 ст. 1109 ГК РФ не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки.
При таких обстоятельствах, оценивая относимость, допустимость и достоверность представленных доказательств в отдельности, а равно достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к убеждению, что заявленные истцом требования в части взыскания суммы неосновательного обогащения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец в адрес ответчика направлял уведомления о необходимости оформить договорные отношения. Однако договорные отношения между истцом и ответчиком не оформлены.
Проверив представленные расчеты, суд признает их арифметически верными, а потому полагает необходимым положить представленные расчеты в основу решения.
Вместе с тем суд отмечает, что представленные истцом расчеты ответчиком не оспорены, также ответчиком не предоставлены доказательства, свидетельствующих о внесении платежей за предоставляемые услуги, в связи с чем с ответчика ФИО1, в пользу истца надлежит взыскать сумму неосновательного обогащения за период с 01 августа 2018 года по 18 февраля 2019 года в сумме сумма
В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, признает его правильным, поскольку проценты рассчитаны в соответствии с законом, за установленный период просрочки обязательств, расчет арифметически верен, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца на основании ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, а именно с ответчика ФИО1, за период с 01 августа 2018 года по 22 марта 2021 года включительно в сумме сумма
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, а именно с ответчика ФИО1, в размере сумма
Доказательств в опровержение доводов иска ответчиком в материалы дела представлено не было, при этом суд исходит из того, что доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Покровский-Сервис» неосновательное обогащение в размере сумма за период с 01 августа 2018 года по 18 февраля 2019 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2023 года.