Дело № 58RS0014-01-2022-000469-88

(№ 2-295/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей

Пензенской области 22 августа 2022 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Маркеевой С.И.,

при секретаре Зининой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ, указывая на то, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 21.12.2000 СПК «Названовка» передал им в собственность дом, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой - 36,6 кв.м., по адресу: . Договор зарегистрирован в местной администрации 21.12.2000. На основании постановления главы администрации Названовского сельсовета № 15 от 15.06.1992 ФИО2 был передан в собственность земельный участок под домом площадью 800 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по вышеуказанному адресу. Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пензенской области 18.08.2020. Однако на жилой дом право собственности истцы зарегистрировать не могут в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 21.12.2000, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости. Так, в договоре от 21.12.2000 предметом договора ошибочно указана квартира, хотя в действительности передавался в собственность отдельно стоящий жилой дом, который квартирой никогда не был, что подтверждается выпиской из ЕГРН, техническим и кадастровым паспортами на здание от 30.01.2010. С момента заключения договора по настоящее время они владеют и пользуются жилым домом на правах собственников, осуществляют расходы по его содержанию, производят ремонты, оплачивают коммунальные услуги. Площадь жилого дома с момента его получения не менялась, перепланировок и переоборудования не производилось. В связи с тем, что в договоре неправильно указано наименование жилого помещения они не могут осуществить регистрацию права собственности на принадлежащее им имущество. В настоящее время внести изменения в договор возможно только в судебном порядке, поскольку СПК «Названовка» ликвидирован. Просят внести в правоустанавливающий документ – договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 21.12.2000, заключенный между СПК «Названовка» и ФИО3, ФИО2, ФИО4, изменения: в пункте № 1 договора вместо выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой - 36,6 кв.м., по адресу: », считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатели» приобрели жилой дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой - 36,6 кв.м., по адресу: », во всех пунктах договора слово «квартира» изменить на словосочетание «жилой дом».

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, представили заявления с просьбой о рассмотрении данного дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области, просит принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все доказательства в их совокупности, считает возможным рассмотреть его по существу в отсутствие неявившихся лиц, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Пункт 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 21.12.2000 следует, что ФИО3, ФИО2, ФИО4 передана в собственность квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м., по адресу: . Количество членов семьи – 3 человека (л.д. 12). Законность данного договора никем не оспаривается.

Согласно справке администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области № 102 от 02.08.2022 в жилом доме по адресу: , на день приватизации (21.12.2000) были зарегистрированы и проживали: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время по указанному адресу зарегистрирован по месту жительства ФИО2 (л.д.40).

Как следует из технического и кадастрового паспортов по состоянию на 30.01.2010, жилой дом, расположенный по адресу: , 1977 года постройки, состоит из 3 жилых комнат и имеет общую площадь 58,7 кв.м., жилую - 36,6 кв.м. (л.д. 14-15, 16-20).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 15.07.2022 следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: , – жилой дом, назначение жилое, кадастровый №, имеет площадь 58,7 кв.м., год завершения строительства 1977. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 21-22).

Согласно справке администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 02.08.2022 № 101 жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 58,7 кв.м., принадлежащее ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 21.12.2000, является отдельно стоящим индивидуально-определенным жилым домом, который квартирой никогда не был (л.д.41).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании постановления главы администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 15.06.1992 № 15 земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: , передан в собственность для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2, право собственности которого на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.08.2020 (л.д. 23, 24-25).

Исходя из изложенного, с учетом данных технического и кадастрового паспортов, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости суд приходит к выводу, что полученное истцами в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: , является отдельно стоящим жилым домом, имеет общую площадь 58,7 кв.м., в том числе жилую – 36,6 кв.м.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу требований закона, истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 должны зарегистрировать право собственности на принадлежащий им жилой дом, однако не могут этого сделать, поскольку указанная ошибка в правоустанавливающем документе – договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 21.12.2000, создаёт им препятствия в регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Изменить договор о передаче квартир (домов) в собственность граждан № от 21.12.2000 по соглашению сторон невозможно, поскольку согласно архивной справке № 702/645 от 18.07.2022 СПК «Названовка» на основании решения арбитражного суда от 28.04.2004 №А-49-4944/03-65б/10 ликвидирован (л.д. 27).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.08.2022 Сельскохозяйственный производственный кооператив «Названовка» прекратил деятельность в связи с ликвидацией юридического лица на основании решения суда, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 2055801200167 14.06.2005 (л.д.50-51).

Анализируя вышеприведённые доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 21.12.2000 истцам был передан в собственность жилой дом, состоящий из 3-х жилых комнат, общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой – 36,6 кв.м., расположенный по адресу: .

Следовательно, в правоустанавливающий документ – договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 21.12.2000 должны быть внесены изменения в части указания правильного статуса жилого помещения. Иначе, как в судебном порядке, данные ошибки в настоящее время устранены быть не могут.

При указанных обстоятельствах, в рамках заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ - удовлетворить.

Внести в пункт 1 договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 21.12.2000, заключенного между СПК «Названовка» в лице ФИО1, действующего на основании решения малого Совета Колышлейского районного Совета народных депутатов от 03.06.1992 № 93, и ФИО3, ФИО2, ФИО4, следующие изменения: вместо выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой - 36,6 кв.м., по адресу: », считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатели» приобрели жилой дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой - 36,6 кв.м., по адресу: ».

Внести во все иные пункты договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 21.12.2000 изменения: слово «квартира» заменить на словосочетание «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 августа 2022 года.

Судья С.И. Маркеева

Решение не вступило в законную силу.