Решение по делу № 2-694/2023 от 28.06.2023

59RS0001-01-2023-000878-26

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2023 года

Д 2-694\2023

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» июня 2023 год

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе:

председательствующего Зыкиной М.Н.

при ведении протокола секретарем Хузиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала - Волго-Вятский Банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице филиала - Волго-Вятский Банк ПАО «Сбербанк» (далее по тексту ПАО «Сбербанк») обратилось в Дзержинский районный суд *** с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований истец указал, что *** между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор «Загородная недвижимость» ***, согласно которого банк выдан заемщику денежные средства в размере 1 500 000 руб., на срок 240 месяцев под 8 % годовых. В последствии, в связи с неисполнением условий договора о страховании жизни и здоровья заемщика, процентная ставка была увеличена до 9,0 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой 2-этажный дом, общая площадь: 49,5 кв. м., место нахождения: *** и Земельный участок, общая площадь 469,00 кв. м., место нахождения: *** Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В нарушение условий договора ответчик ФИО1 не исполняет свои обязательств, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляет.

По состоянию на *** задолженность ответчика перед банком составляет 1 530 083,42 руб.. том числе: просроченный основной долг - 1 450 928,87 руб., просроченные проценты - 79 154,55 руб.

Ответчику ФИО1 были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Учитывая, что заемщик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполнил, истец ПАО «Сбербанк» просит расторгнуть кредитный договор *** от ***, на дату вступления решения в законную силу; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору *** от *** за период с *** по *** (включительно) в размере 1 530 083,42 руб.. том числе: просроченный основной долг - 1 450 928,87 руб., просроченные проценты - 79 154,55 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 850,42 руб., обратить взыскание путем продажи на публичных торгах заложенного имущества, установив начальную продажную стоимость имущества, в размере 1 541 600 руб.: жилой 2-этажный дом, общая площадь: 49,5 кв. м., место нахождения: *** размере 1 079 200, руб.; земельный участок, общая площадь 469,00 кв. м., место нахождения: *** в размере 462 400 руб.,

Определением Дзержинского районного суда г. Перми от 11.04.2023 настоящее гражданское дело передано по подсудности в городской суд города Лесного Свердловской области по месту регистрации ответчика.

В судебное заседание представитель Истца, не явился, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в суд не явился, извещен судом надлежащим образом, судебные извещения дважды направленные по месту регистрации Ответчика, согласно проверенных судом данных полученных по судебному запросу из УФМС на различные даты судебного заседания назначенные по делу, вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения» о наличии уважительных причин неявки ответчика суд не располагает, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в заочном порядке в отсутствии Ответчика.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами, участвующими в деле. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом данного положения Закона, суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении ими договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Статьями 819, 821 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

По делу установлено, что *** между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор «Загородная недвижимость» ***, согласно которого банк выдан заемщику денежные средства в размере 1 500 000 руб., на срок 240 месяцев под 8 % годовых. В связи с неисполнением условий договора о страховании жизни и здоровья заемщика, процентная ставка была увеличена до 9,0 % годовых

Кредит был выдан на приобретение недвижимости, а именно: жилой 2-этажный дом, общая

площадь: 49,5 кв. м., место нахождения: *** и Земельный участок, общая площадь 469,00 кв. м., место нахождения: ***

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

По условиям договора, заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора согласно пункта 7 Договора аннуитетными платежами определяемыми по формуле в соответствии с пунктом 3.2. Общих условий кредитования (л.д.12).

Банком обязательства по выдаче кредита исполнены, что подтверждается выпиской по счету, а также договором купли-продажи жилого дома, из которого следует, что оплата по договору осуществляется за счет личных денежных средств Покупателя, а также за счет целевых денежных средств предоставленных ФИО2 ПАО Сбербанка соответствии с кредитным Договором 1118101 от ***

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, условиями кредитного договора Заемщик обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Как указано в иске в нарушение условий договора ответчик ФИО1 не исполняет свои обязательств, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляет.

По заявленным требованиям Истец представил расчет.

Расчет задолженности ответчиком по делу не оспаривался, оснований не принимать данный расчет суд не усматривает, поскольку он соответствует условиям договора, наличие задолженности период просрочки подтвержден представленной в дело выпиской по счету.

*** Ответчику ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

С учетом установленного, руководствуясь требованиями ст.ст.. 309, 329, 334, 348,451, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании задолженности по кредитному обязательству досрочно в полном объеме вследствие неисполнения обязательств Заемщиком, расторжении кредитного договора в связи с неоднократным нарушением условий Договора, которые следует признать существенными.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела в суде задолженность перед Банком Заемщиком не погашена согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Заключения о стоимости имущества *** от ***. рыночная стоимость имущества составляет 1 927 000,00 рублей.

Следовательно начальная продажная цена имущества 80% от рыночной составит 1 541 600,00 рублей.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере 21850,42 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 -198, 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Иск ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор *** от ***, закаченный между ПАО Сбербанк и ФИО1 .

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору *** от *** за период с *** по *** (включительно) в размере 1 530 083,42 руб.. том числе: просроченный основной долг - 1 450 928,87 руб., просроченные проценты - 79 154,55 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 850,42 руб.

Обратить взыскание на предмет залога для реализации с публичных торгов на жилой 2-этажный дом, общая площадь: 49,5 кв. м., место нахождения: ***, размере 1 079 200, руб.; земельный участок, общая площадь 469,00 кв. м., место нахождения: *** в размере 462 400 руб., установить начальную продажную стоимость имущества, в размере 1 541 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст решения изготовлен в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий Зыкина М.