Решение по делу № 2-3818/2025 от 28.08.2025 - о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Производство № 2-3818/2025

УИД 28RS0004-01-2025-005768-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Данилова Е.А.

при секретаре судебного заседания Эглит Н.В.

с участием представителя истцов ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО «СЗ «Рыбоводстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истцы обратились с исковым заявлением к ООО «СЗ «Рыбоводстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства.

30.12.2022 года между ООО «СЗ «Рыбоводстрой» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ***. Согласно пункту 2.1. данного договора срок передачи объекта установлен до 01.09.2023 года. В соответствии с пунктом 3.1. договора стоимость квартиры составляет 11 948 080 рублей. В соответствии с пунктом 4.2.2. договора к обязанностям участника долевого строительства относится приемка квартиры по передаточному акту. Акт приема-передачи жилого помещения между сторонами был подписан 15.09.2023 года.

02.10.2023 года между ООО «СЗ «Рыбоводстрой» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве парковочного места № 15П. Согласно пункту 2.1. договора срок передачи объекта установлен до 31.10.2023 года. В соответствии с пунктом 3.1. договора стоимость объекта составляет 1 765 800 рублей. В соответствии с пунктом 4.2.2. договора к обязанностям участника долевого строительства относится приемка квартиры по передаточному акту. Акт приема-передачи помещения между сторонами до настоящего времени не подписан ввиду несоблюдения застройщиком сроков строительства.

05.06.2023 года между ООО «СЗ «Рыбоводстрой» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого помещения № 39К. Согласно пункту 2.1. договора срок передачи объекта установлен до 01.09.2023 года. Согласно пункту 3.1. договора стоимость объекта составляет 250 000 рублей. В соответствии с пунктом 4.2.2. договора к обязанностям участника долевого строительства относится приемка квартиры по передаточному акту. Акт приема-передачи помещения между сторонами до настоящего времени не подписан ввиду несоблюдения застройщиком сроков строительства.

Пунктом 5.3. упомянутых договоров участия в долевом строительстве № 196 от 30.12.2022 года, № 15П от 02.10.2023 года, № 39К от 05.06.2023 года предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи участнику объекта долевого участия в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Данное условие договоров противоречит части 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года, устанавливающему двойной размер неустойки, которая подлежит выплате участнику долевого строительства - физическому лицу в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства, следовательно, является ничтожным. В таком случае при исчислении неустойки применению подлежат нормы Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года.

07.04.2025 года истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате неустойки, компенсации морального вреда, которая оставлена последним без исполнения.

На основании изложенного, истцы просят суд:

1) взыскать с ООО «СЗ «Рыбоводстрой» в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *** от 30.12.2022 года в размере 83 636 рублей 56 копеек в равных долях;

2) Взыскать с ООО «СЗ «Рыбоводстрой» в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку по договору участия в долевом строительстве парковочного места № 15П от 02.10.2023 года в размере 125 371 рубль 80 копеек в равных долях;

3) взыскать с ООО «СЗ «Рыбоводстрой» в пользу ФИО2 неустойку по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения № 39К от 05.06.2023 года в размере 25 250 рублей;

4) взыскать с ООО «СЗ «Рыбоводстрой» в пользу ФИО2, ФИО3 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в равных долях;

5) взыскать с ООО «СЗ «Рыбоводстрой» в пользу ФИО2, ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей каждому;

6) взыскать с ООО «СЗ «Рыбоводстрой» в пользу ФИО2, ФИО3 расходы на представителя в размере 50 000 рублей в равных долях;

7) признать недействительными в силу ничтожности пункты п. 5.3. договоров участия в долевом строительстве № 196 от 30.12.2022 года, № 15П от 02.10.2023 года, № 39К от 05.06.2023 года.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ООО «СЗ «Рыбоводстрой», представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 118 ГПК РФ. Сведения о причинах неявки не предоставили, об уважительных причинах неявки не сообщили. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

Истцы, воспользовавшись правом, предоставленным частью 1 статьи 48 ГПК РФ, обеспечили явку в суд своего представителя.

На основании положений частей 3, 4 статьи 167 ГПК РФ, пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, а также статьи 154 ГПК РФ, устанавливающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства по имеющимся доказательствам.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в силу части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ является существенным условием договора.

Статьей 8 указанного закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

Таким образом, из указанных положений закона следует, что с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.12.2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ***.

В соответствии с условиями данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом, расположенный по адресу: *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект - квартиру с условным номером 23, общей площадью 64,10 кв.м участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Стоимость объекта долевого строительства согласно пункту 3.1. договора составляет 11 948 080 рублей.

Материалами дела подтверждается и не оспаривалось стороной ответчика, что стоимость объекта долевого строительства оплачена участником долевого строительства в полном объеме.

Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства согласно пункту 2.1. договора установлен до 01.09.2023 года.

Вместе с тем, квартира истцам была передана по акту приема-передачи 15.09.2023 года.

05.06.2023 года между ООО «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого помещения № 39К.

В соответствии с условиями данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) нежилое помещение (кладовая), входящее в состав жилого дома, расположенного по адресу: *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект – кладовую спортивного инвентаря с порядковым номером 29, площадью 4,25 кв.м, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Стоимость объекта долевого строительства согласно пункту 3.1. договора составляет 250 000 рублей.

Согласно справке от 01.04.2025 года, выданной застройщиком ООО «СЗ «Рыбоводстрой», оплата по договору участия в долевом строительстве № 39К от 05.06.2023 года участником произведена в полном объеме.

Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства согласно пункту 2.1. договора установлен до 01.09.2023 года.

В указанный срок застройщик не передал участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи. Доказательств обратного ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

02.10.2023 года между ООО «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве парковочного места № 15П.

В соответствии с условиями данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) подземную автостоянку на 87 машино-мест по адресу: *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект – парковочное место с условным номером 34, площадью 15,3 кв.м, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Стоимость объекта долевого строительства согласно пункту 3.1. договора составляет 1 756 800 рублей.

Согласно справке от 01.04.2025 года, выданной застройщиком ООО «СЗ «Рыбоводстрой» оплата по договору участия в долевом строительстве № 15П от 02.10.2023 года участником произведена в полном объеме.

Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства согласно пункту 2.1. договора установлен до 31.10.2023 года.

В указанный срок застройщик не передал участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи. Доказательств обратного ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Соглашений о продлении срока передачи объекта долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве № 196 от 30.12.2022 года, № 39К от 05.06.2023 года, № 15П от 02.10.2023 года между сторонами не заключалось, стороны на указанные обстоятельства не ссылались.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным факт нарушения ООО «СЗ «Рыбоводстрой» условий вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве, а также прав истцов на передачу объектов долевого строительства в установленные договорами сроки.

07.04.2025 года в связи с нарушением застройщиком сроков передачи объектов долевого участия в строительстве истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, компенсации морального вреда. Претензия оставлена без удовлетворения.

В силу положений пункта 1 статьи 330, пункта 1 статьи 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со статьей 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Из условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № *** от 30.12.2022 года следует, что застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику до 01.09.2023 года. Жилое помещение, явившееся предметом договора, было передано истцам по акту приема-передачи 15.09.2023 года.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансов санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащего исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленный законодательством о долевом строительстве» в период с 01.07.2023 года до 31.12.2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договору участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона N 214, в отношении которых применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 года.

Указанное постановление вступило в силу 22 марта 2024 года.

По состоянию на 01.07.2023 года размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации составлял 7,5% годовых (Информационное сообщение Банка России от 16.09.2022 года).

Таким образом, размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.09.2023 года по 14.09.2023 года составит 83 636 рублей 56 копеек (11 948 080 руб. х 14 дн. х 7,5% х 1/300) х 2).

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ходатайств о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Учитывая, что истцы совместно заключали договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № *** от 30.12.2022 года, то сумма неустойки в размере 83 636 рублей 56 копеек подлежит взысканию с ответчика ООО «СЗ «Рыбоводстрой» в пользу каждого из истцов в равных долях по 41 818 рублей 28 копеек.

По условиям договора долевого участия в строительстве нежилого помещения № 39К от 05.06.2023 года, застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику до 01.09.2023 года. Однако в установленный договором срок объект долевого строительства участнику не передан, как установлено судом дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве о продлении сроков передачи объекта между сторонами не заключалось. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Положениями абзаца 2 пункта 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» с учетом постановления Правительства РФ от 26.12.2024 года N 1916 определено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326).

В соответствии с пунктом 4 постановление Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 вступило в силу со дня официального опубликования – 22.03.2024 года (опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru – 22.03.2024 года).

Истцом ФИО2 заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.09.2023 года по 21.03.2024 года в размере 25 250 рублей из расчета: 250 000 руб. х 202 дн. х 7,5% х 1/300 х 2.

Суд принимает расчет истца, поскольку он соответствует особенностям применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, предусмотренным постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ходатайств о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Таким образом, с ответчика ООО «СЗ «Рыбоводстрой» в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве нежилого помещения № 39К от 05.06.2023 года срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 25 250 рублей.

По условиям договора долевого участия в строительстве парковочного места № 15П от 02.10.2023 года, застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику до 31.10.2023 года. Однако в установленный договором срок объект долевого строительства истцам не передан. Дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве о продлении сроков передачи объекта между сторонами не заключалось. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного указанным договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 31.10.2023 года по 21.03.2024 года в размере 125 371 рубль 80 копеек из расчета: 1 765 800 руб. х 142 дн. х 7,5% х 1/300 х 2.

Суд принимает выполненный истцам расчет, поскольку он соответствует особенностям применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, предусмотренным постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года №326.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ходатайств о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Учитывая, что истцы совместно заключали договор долевого участия в строительстве парковочного места № 15П от 02.10.2023 года, то сумма неустойки в размере 125 371 рубль 80 копеек подлежит взысканию с ответчика ООО «СЗ «Рыбоводстрой» в пользу каждого из истцов в равных долях по 62 685 рублей 90 копеек.

В части требований о признании пункта 5.3. договоров участия в долевом строительстве № 196 от 30.12.2022 года, № 39К от 05.06.2023 года, № 15П от 02.10.2023 года недействительными, ущемляющими права потребителя, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 5.3. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № *** от 30.12.2022 года, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом, размер неустойки, определенный пунктом 5.3. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № *** от 30.12.2022 года - 1/300 ставки рефинансирования - противоречит размеру неустойки, указанному в части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В данном случае, истцы заключали договор участия в долевом строительстве как физические лица, следовательно, в силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, они имеют право на получение от застройщика неустойки в двойном размере. Условие договора об одинарном размере неустойки противоречит положениям нормативного акта, регулирующего данные правоотношения (части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ), а, следовательно, является ничтожным.

При таких обстоятельствах, требование истцов о признании недействительным в силу его ничтожности пункта 5.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 196 от 30.12.2022 года является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о признании пунктов 5.3. договоров участия в долевом строительстве № 39К от 05.06.2023 года, № 15П от 02.10.2023 года недействительными в силу ничтожности, поскольку оспариваемые пункты договоров предусматривают уплату пени (неустойки) в случае нарушения предусмотренного договорами срока передачи объекта участнику долевого строительства в двойном размере, в связи с чем, соответствуют требованиям закона и не нарушают права истцов как потребителей.

В силу пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальным законами.

Учитывая, что объекты долевого строительства по договору долевого участия предназначалась для личного пользования истцов, к данным правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей, выразившийся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договорам участия в долевом строительстве нашел подтверждение при рассмотрении настоящего дела, суд считает, что разумным и справедливым будет являться размер компенсации истцам морального вреда в размере по 10 000 рублей каждому, учитывая период и объем нарушения прав потребителя, последствия данного нарушения.

Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, продавца, уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из материалов дела следует, что 07.04.2025 года истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, компенсации морального вреда. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

При этом, на момент направления истцами претензии действовало постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 года N 1916), согласно которому неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (22.03.2024 года) до 30.06.2025 года включительно.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.

Поскольку досудебная претензия о взыскании неустойки направлена ответчику 07.04.2025 года, то есть в период действия установленного постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 моратория на начисление штрафных санкций, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя взысканию с ответчика не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса.

На основании статьи 100 ГПК РФ, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела истцами ФИО2, ФИО3 понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 рублей, что подтверждается договором об оказании представительских услуг от 04.04.2025 года, актом приема-передачи от 04.04.2025 года, чеком №2057rp117r от 04 апреля 2025 года.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В силу пункта 11 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 года, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2,41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Учитывая обстоятельства дела, характер нарушенных прав, с учетом объема оказанных представителем правовых услуг, принимая во внимание сложность настоящего дела, принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ООО «СЗ «Рыбоводстрой» в пользу истцов ФИО2, ФИО3 расходы по оплате услуг представителя в общей сумме 30 000 рублей, то есть по 15 000 рублей в пользу каждого истца. В удовлетворении остальной части требований о взыскании представительских расходов истцам следует отказать.

На основании статьи 103 ГПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ с ответчика ООО «СЗ «Рыбоводстрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 027 рублей 75 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Рыбоводстрой» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №196 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30 декабря 2022 года за период с 01 сентября 2023 года по 14 сентября 2023 года в размере 41 818 рублей 28 копеек, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №15П участия в долевом строительстве парковочного места от 02 октября 2023 года за период с 31 октября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 62 685 рублей 90 копеек, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №39К участия в долевом строительстве нежилого помещения от 05 июня 2023 года за период с 01 сентября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 25 250 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ООО «СЗ «Рыбоводстрой» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №196 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30 декабря 2022 года за период с 01 сентября 2023 года по 14 сентября 2023 года в размере 41 818 рублей 28 копеек, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №15П участия в долевом строительстве парковочного места от 02 октября 2023 года за период с 31 октября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 62 685 рублей 90 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Признать пункт п. 5.3 договора №196 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30 декабря 2022 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Рыбоводстрой» в доход местного бюджета муниципального образования города Благовещенска Амурской области государственную пошлину в размере 8 027 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Данилов Е.А.

Решение в окончательной форме составлено 28 августа 2025 года.