Дело № 2-4972/2022

64RS0045-01-2022-007933-56

Заочное решение

Именем Российской Федерации

12сентября 2022 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьиПугачева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Затеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, процентов за нарушение обязательства по возврату суммы задатка, а также расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка в размере 50000 руб., процентов за нарушение обязательства по возврату суммы задатка в размере 2515 руб. 76 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1775 руб. 48 коп.

В обоснование требований указаны следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.2.1 предварительного договора, в счет оплаты стоимости квартиры и в обеспечение обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры ответчику ДД.ММ.ГГГГ была передана сумма задатка в размере 50000 руб.

Однако в установленный пунктом 1.1 предварительного договора срок (ДД.ММ.ГГГГ) договор купли-продажи указанной квартиры не был заключен по вине ответчика, отказавшегося от продажи квартиры истцу.

Ответчик вернул истцу только 50000 руб., уклонившись от возврата задатка в двойном размере.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении разбирательства дела не обращались.

На основании частей 3, 5 статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 ГК РФ).

Законом предусмотрена возможность заключения предварительного договора (статья 429 ГК РФ).

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 ГК РФ).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором, может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ).

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2 статьи 380 ГК РФ).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2 статьи 381 ГК РФ).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Из представленных истцом доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя ФИО4, действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности, и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее – Предварительный договор, л.д. 6-7).

Пунктом 1.1 Предварительного договора предусмотрена обязанность продавца продать квартиру и заключить договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктами 2.2.1 и 3.5 Предварительного договора оформлено соглашение сторон о задатке в сумме 50000 рублей. В то числе предусмотрено, что в случае, если от совершения сделки купли-продажи квартиры отказался продавец, то он уплачивает покупателю сумму задатка в двойном размере.

Передача покупателем продавцу суммы задатка в сумме 50000 руб. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся приложением к Предварительному договору.

Истец указал, что ответчик уклонился от заключения договора купли-продажи квартиры и по этой причине вернул часть суммы задатка в размере 50000 руб.

Доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, ответчик не представил.

На основании изложенного суд признает доказанным факты уклонения ответчика от заключения договора купли-продажи и возврата истцу суммы задатка только в одинарном размере.

Неисполнение Предварительного договора произошло по вине ответчика, получившего задаток. Поэтому в соответствии с пунктом 2 статьи 381 ГК РФ и условиями предварительного договора ответчик обязан вернуть истцу двойную сумму задатка.

В добровольном порядке ответчик вернул истцу сумму задатка в одинарном размере (50000 руб.).

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию невозвращенная часть суммы задатка в размере 50000 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за неисполнение обязательства по возврату суммы задатка в установленном размере.

Суд, изучив представленный истцом расчет размера процентов, признает его обоснованным.

С ответчика подлежат взысканию проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, за период с 24 марта по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2515 руб. 76коп.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 1775 руб. 48коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, процентов за нарушение обязательства по возврату суммы задатка, а также расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) сумму задатка в размере 50000 руб., проценты за нарушение обязательства по возврату суммы задатка в размере 2515 руб. 76 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1775 руб. 48 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Пугачев

Заочное решение в окончательной форме принято 19 сентября 2022 г.

Председательствующий Д.В. Пугачев