Дело № 2-9977/2025

УИД 14RS0035-01-2025-002638-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 26 ноября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Новиковой Н.И., при секретаре Скрябиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполняющего обязанности прокурора города Якутска Республики Саха (Якутия) ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на нежилое помещение, признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

И.о. прокурора г. Якутска обратится в интересах ФИО2 с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 04.07.2016 между ГСПК «Маяк-21 век» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого является деятельность сторон по инвестированию и строительству помещения по адресу: ____Г, по окончании строительства объекта дольщику передается для оформления права собственности, находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество. Согласно акту приема-передачи от 04.07.2016, ФИО2 приняла объект, расположенный по адресу: ____Г, строение 5, пом. №. ФИО2 паевые взносы оплачены в полном объёме, что подтверждается справкой ГСПК «Маяк-21 век». При проведении кадастровых работ в 2017 году не учитывалась нумерация, указанная в договорах, в связи с чем, нумерация помещений осуществлена хаотично. В помещении, где фактически предоставлено ФИО2 и где она проживает, зарегистрировано право ФИО3 Согласно сведениям из ЕГРН нежилое помещение, с кадастровым номером №, расположено по адресу: ____ «Г», корпус 5, помещение 36, общей площадью 26.1 кв.м, произведена регистрация права собственности ФИО3 от 16.03.2020 №. Просит: признать отсутствующим право собственности ФИО3 на нежилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____ «Г», корпус 5, помещение 36, общей площадью 26.1 кв.м.; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3, на нежилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____ «Г», корпус 5, помещение 36, общей площадью 26.1 кв.м.; признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____ «Г», корпус 5, помещение 36, общей площадью 26.1 кв.м.

Определением суда от 17.07.2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена ФИО4

Заочным решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12.08.2025 года постановлено: признать отсутствующим право собственности ФИО3, ____ г.р., на нежилое помещение с кадастровым номером № расположено по адресу: ____ «Г», корпус 5, помещение 36; признать право собственности за ФИО2, ____ г.р., на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: ____ «Г», корпус 5, помещение 36. Решение суда является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением от 30.09.2025 года заочное решение от 12.08.2025 года отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, с доводами искового заявления не согласился, просил в удовлетворении отказать, полагает, что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется. Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке. Материалами дела, в том числе актом осмотра, подтверждается, что помещения, принадлежащие истцу и ответчику, находятся в разных подъездах.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайства суду не направили.

Информация о дате рассмотрения дела размещена на официальном сайте суда.

С учетом мнения представителя ответчика, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов.

В соответствии с положениями статьей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно частям 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

Статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 04.07.2016 года между ГСПК «Маяк-21 век» в лице председателя ФИО6 и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве, предметом договора является деятельность сторон по инвестированию и строительству помещения по адресу: ____Г, по окончании строительства объекта дольщику передается для оформления права собственности, находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество - жилое помещение № 21 (5 корпус). Согласно п. 2.1. указанного договора общая договорная стоимость инвестирования «Объекта» составляет 740 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи от 04.07.2016 года застройщик ГСПК «Маяк-21 век» в лице председателя ФИО6 передал, а дольщик ФИО2 приняла объект, расположенный по адресу: ____Г, помещение № (5корпус).

Как видно из справки, выданной ГСПК «Маяк-21 век» от 18.12.2018 года, ФИО2 паевые взносы в ГСПК «Маяк-21 век» за помещение №21(26) корпус №5, расположенное по адресу: ____Г, оплачены в полном размере.

При этом, право собственности ФИО2 на помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Сведений о том, что ФИО2 обращалась с соответствующим заявлением о регистрации права собственности на предоставленное помещение, материалы дела не содержат и судом не установлены.

Из материалов дела также следует, что 01.01.2017 года ФИО4 выплатила паевой взнос ГСПК «Маяк-21 век» за помещение по адресу: ____ «Г», ____, гаражный бокс №.

Право собственности ФИО4 на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____, зарегистрировано 25.08.2017 года.

В дальнейшем ответчик ФИО3 приобрела указанное помещение у ФИО4 по договору дарения нежилого помещения от 11.03.2020 года.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что помещение с кадастровым номером №, площадью 26,1 кв.м., назначение: нежилое, этаж №, расположенное по адресу: ____ (____, пом.36, принадлежит на праве собственности ФИО3, право собственности зарегистрировано 16.03.2020.

Законность приобретения недвижимого имущества ответчиком истцом не оспаривается.

Суд приходит к выводу, что права истца в данном споре не могут быть нарушены наличием зарегистрированного права собственности ответчика на помещение с кадастровым номером №, поскольку право собственности истца на объект недвижимости не зарегистрировано.

Заявление требований о признании права отсутствующим, имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Из этого следует, что выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН, к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРН, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

В рассматриваемом случае права ФИО2 не могут быть восстановлены путем признания отсутствующим права собственности ФИО3, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, при этом суд обращает внимание, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

В ходе рассмотрения настоящего спора установлено и подтверждается материалами дела, что помещения, принадлежащие сторонам – ФИО2 и ФИО3 имеют разные нумерации, расположены в разных подъездах строения, не совпадают по их фактическому расположению, соответственно наложений объектов не имеется. Данный факт также был установлен в ходе проведенного совместного Акта осмотра, в ходе которого установлено, что стороны на момент рассмотрения спора фактически владеют предоставленными им помещениями.

Правовых оснований для признания права собственности ФИО2 на нежилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____, помещение 36, общей площадью 26.1 кв.м. суд также не усматривает.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Законом N 218-ФЗ.

Согласно части 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу положений статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (пункта 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2). Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункта 6).

Уполномоченным органом регистрации права собственности являются территориальные органы Росреестра.

Таким образом, в рассматриваемом случае основания для признания права собственности в судебном порядке отсутствуют.

С учетом установленных судом обстоятельств дела, правовых оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска исполняющего обязанности прокурора города Якутска Республики Саха (Якутия) ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на нежилое помещение, признании права собственности на нежилое помещение - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п Н.И. Новикова

Копия верна, судья Н.И. Новикова

Секретарь с/з В.Е. Скрябина

Решение изготовлено 08.12.2025