23RS0015-01-2023-001933-26 К делу №2-1705/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск «12» декабря 2023 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,
при секретаре Попко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на гаражный бокс,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 40,5 кв.м., с количеством этажей – 1, назначение «нежилое», расположенный по адресу: <адрес>.
Истец: ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика: администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании Постановления Главы г. Ейска Краснодарского края № 1122 от 17.04.1999 года, зарегистрирован ГСК «<данные изъяты> (л.д. 4).
Решением межведомственной комиссии по строительству при Главе города Ейска от 28.04.1999 года № 17/39 ГСК «<данные изъяты>» было согласовано строительство гаражного комплекса на территории Сбербанка, с их согласия по <адрес> с предоставлением земельного участка (л.д. 5).
На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «<данные изъяты>» приобрел у ООО «СБ-Траст» одноэтажное кирпичное здание «Склады Центральные» литер «В1». инв.№, общей площадью 610,0 кв.м, высотой 3,1 м, расположенные в <адрес> (л.д. 6-7).
Письмом от 30.06.1999 года акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ дал согласие ГСК «<данные изъяты> на переоформление земельного участка площадью 1889,0 кв.м по <адрес> к объекту «Склады центральные» в соответствии с договором купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).
Решением межведомственной комиссии при Главе города Ейска Краснодарского края от 27.09.2000 года №37/14, утвержденным постановлением Главы города Ейска от 24.10.2000 года №3000, Сберегательному банку РФ согласовано оформление технической документации на 18 гаражей и двух подсобных помещений литер «В», переоборудованных из склада по <адрес> (л.д. 9). Решение МВК № 17/36 от 28.04.1999 г. отменено.
Постановлением Главы города Ейска Краснодарского края от 22.11.2000 г. № 3368, Сберегательному банку РФ оформлена техническая документация на 18 гаражей и двух подсобных помещений литер «В», переоборудованных из склада по <адрес> (л.д. 10).
Согласно справке Председателя ГСК «<данные изъяты>», истец ФИО1, является членом ГСК «<данные изъяты> за ним закреплен гараж №, а также подтверждено внесение им паевого взноса в размере 10000 рублей (л.д. 11).
15.02.2001 года государственной инспекцией архитектурно-строительного надзора г. Ейска и Ейского района ФИО1 выдано разрешение на строительно-монтажные работы № 37 по строительству гаражного бокса № наружными размерами 6м х 4м с пристройкой размерами 5м х 4м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты> по <адрес> (л.д. 12).
Постановлением Главы города Ейска Краснодарского края от 03.06.2002 г № 1674 ГСК «<данные изъяты> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 13).
Постановлением Главы города Ейска Краснодарского края от 25.06.2003 г № 1649 группе гаражных боксов в районе государственного образовательного учреждения «Медицинское училище» присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 14).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 22.07.2023 года № ЮЭ9965-23- 104392276 усматривается, что ГСК «<данные изъяты>» (ИНН <***> ОГРН <***>) ликвидировано 28.08.2002 года (л.д. 15-17).
ООО «СБ-Траст» (ИНН <***> ОГРН <***>) исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 18.01.2008 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 22.07.2023 г № ЮЭ9965-23-104323248 (л.д. 18-19).
Согласно технического паспорта, составленного Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ, по состоянию на 30.09.2022 года гараж №, расположенный в <адрес>, состоит из здания гаража литера «Г», наружными размерами 6,16 м х 4.07 м, пристройки литера «Г1», наружными размерами 5.02 м х 4.11 м, и погреба литера «подГ». <адрес> здания (по внутреннему обмеру) - 40,5 кв.м, назначение – нежилое (л.д. 20-25).
Как следует из выписки из ЕГРН от 24.07.2023 года, гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 584,0 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под существующей группой гаражных боксов», по адресу: <адрес>, находящемся в государственной собственности до разграничения прав на землю (л.д. 28-50).
При обращении истца к кадастровому инженеру ООО ««Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ» ФИО3 с целью изготовления технического плана, в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о вводе в эксплуатацию вышеуказанного гаражного бокса, ему было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство, правоустанавливающих документов и проектной документации (л.д. 26,27).
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным и градостроительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д. 72-91).
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 26.07.2023 года, зарегистрированные права на спорный объект недвижимости, отсутствуют (л.д. 51).
При таких обстоятельствах, с учетом того, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> выстроен на земельном участке, предназначенном для размещения таких строений, сведений о зарегистрированных правах и обременениях на гаражный бокс, согласно сведений ЕГРН не имеется, строением не нарушаются права и интересы других граждан, не создается угроза жизни и здоровью, суд считает, что иск следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 40,5 кв.м, с количеством этажей - 1, назначение - «нежилое», расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда после вступления в законную силу является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана здания - гаражного бокса №, общей площадью 40,5 кв.м, количество надземных этажей - 1, расположенного по адресу: <адрес>, на основании декларации об объекте недвижимости, подписанной правообладателем - ФИО1, а также основанием для регистрирующего органа произвести кадастровый учет указанного здания, в отсутствие разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации на здание и иных документов.
Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: