Решение по делу № 2-4063/2022 от 24.10.2023 - о сохранении дома в реконструированном виде, о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, о прекращении права общей долевой собственности, о выделении в собственность жилых блоков.

Дело № 2-797/2023

32RS0001-01-2022-003818-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Юдиной Л.И.,

при помощнике судьи Петруниной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении дома в реконструированном виде, о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, о прекращении права общей долевой собственности, о выделении в собственность жилых блоков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам в котором, ссылаясь на то, что является собственником 10/23 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом уточненных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просит:

сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с учетом самовольно произведенной реконструкции здания согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с окончательными техническими характеристиками: общая площадь жилого дома – 246,4 кв.м;

признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной жилой застройки;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1, Ц.М.СБ. и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока: жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 103,9 кв.м, и жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью142,5кв.м;

выделить в общую долевую собственность ФИО3 (1/2 доли) и Ц.М.СБ. (1/2 доли) – жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103,9 кв.м;

выделить в собственность ФИО1 жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 142,5 кв.м.

Истец в суд не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просила.

Представитель истца в суд не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики – ФИО3, ФИО2 в суд не явились, уведомлены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили.

В судебное заседание третьи лица: Брянская городская администрация, Управление Росреестра по Брянской области, ФИО4, ФИО5, не явились, уведомлены надлежаще.

В порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих по делу, в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Выслушав явившихся лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право на вновь созданную вещь приобретается лицом с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав», если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому строению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Из материалов дела следует, что стороны являются сособственниками дома по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано, право собственности ответчиков не зарегистрировано.

Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №2 указанный дом находится в долевой собственности сторон: ФИО2 – 15/46 долей, ФИО3 – 11/46 долей и ФИО6 – 10/23 долей.

Решением исполкома Бежицкого районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (отцу истца) было разрешено возведение пристройки к дому по адресу: <адрес>.

Постановлением Брянской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес>, отнесен к дому блокированной застройки.

В результате реконструкции дома площадь дома увеличилась до 246,4 кв.м., жилая площадь увеличилась до 163,6 кв.м.

Согласно пункта 2.8. Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 ГрК РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 №250).

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к зданию.

При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего здания, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является здание, включающее самовольно возведенные части.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему в собственность для эксплуатации здания, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению экспертов ООО «ПроЭкспертОценка» от ДД.ММ.ГГГГ № техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций реконструированной пристройки Литера А5 (условная <адрес>) и надстройка мансардного этажа Литера А6 (условная <адрес>) к жилому дому по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии и при существующих условиях эксплуатации имеет необходимую конструктивную надежность, не угрожает обрушением, а также соответствует условиям требований п.6 ст.3 и ст.7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части механической безопасности. Пристройка и надстройка не повлияли на состояние конструкций жилого дома в целом.

Расстояние от пристройки и надстройки до соседнего <адрес> не соблюдено по противопожарному разрыву. При этом согласно п. 4.3 СП 4.13130.2013 противопожарные разрывы допускается уменьшать в том числе с согласия собственников соседних домов.

ФИО5 (собственник <адрес>) не возражала против реконструкции дома истцом.

Как указано в заключении экспертов ООО «ПроЭкспертОценка» от ДД.ММ.ГГГГ № при условии образования дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков: блок 1, включающий в себя условную <адрес> № и блок №, состоящий из условной <адрес> соответствует признакам, указанным в п 40 ст.1 ГрК РФ, а следовательно является домом блокированной застройки.

Истцом предпринимались меры по узаконению самовольной пристройки, однако, указанные меры не дали результатов, что подвержено ответом Управления по строительству и развитию территории г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, принимая во внимание, что выполненная реконструкция дома соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным сохранение жилого дома, принадлежащего истцам, в реконструированном виде.

Исковые требования истцов о сохранении дома в реконструированном состоянии суд удовлетворяет в полном объеме.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).

Исходя из площади дома 246,4 площадь жилого блока № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 103,9 кв.м, площадь жилого блока № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 142,5 кв.м.

Блоки имеют общую стену без проемов, имеют отдельные выходы на земельный участок. С учетом заключения экспертов суд признает дом сторон домом блокированной застройки.

Суд удовлетворяет требования истца о разделе дома и выделяет в совместную долевую собственность ответчиков по 1/2 доле каждому блок №, истцу выделяет в собственность блок №, право общей долевой собственности сторон суд прекращает.

Требования истца судом удовлетворяются в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении дома в реконструированном виде, о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, о прекращении права общей долевой собственности, о выделении в собственность жилых блоков – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с учетом самовольно произведенной реконструкции здания согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с окончательными техническими характеристиками: общая площадь жилого дома - 246,4 кв.м, жилая площадь дома – 163,6 кв.м.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной жилой застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на два жилых блока: жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 103,9 кв.м, и жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 142,5 кв.м;

Выделить и признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 по 1/2 доле каждому – на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103,9 кв.м.

Выделить и признать право собственности ФИО1 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 142,5 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений и регистрации права собственности сторон в ЕГРН каждым из сособственников без одновременного совместного их обращения.

Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья

Л.И. Юдина

Заочное решение суда в окончательной форме принято – 31.10.2023