Дело № 2-54/2026 (2-724/2025)
УИД: 59RS0030-01-2025-001204-65
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2026 года Пермский край, город Оса
Осинский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Томиловой И.С.,
при секретаре судебного заседания Саваляевой И.Р.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальных расходов, неустойки, судебных расходов,
установил:
ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнения исковых требований, о взыскании задолженности по договору аренды за период с августа 2024 года по ноябрь 2025 года в размере 127 055,81 руб.; неустойки (пени) за период с 26.04.2024 по 29.12.2025 в размере 46 864,92 руб.; за период с 30.12.2025 по день вынесения судом решения, в размере 0,1 % процента от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга в размере 0,1 % процента от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки; задолженности по оплате коммунальных расходов (электроэнергии) в размере 822,68 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 242 руб., оплате услуг представителя (юридических услуг) в размере 40 000 руб. В обоснование иска указано, что 15.09.2023 между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с п. 1.1 договора 15.09.2023 ИП ФИО2 предоставил ответчику нежилое помещение площадью 8 кв.м., расположенное в нестационарном торговом объекте по адресу: <адрес>. 11.11.2025 представитель арендатора обратилась к арендодателю с заявлением о прекращении договора. 19.12.2025 представитель арендатора полностью освободил и вывез из помещения все принадлежащее арендатору имущество, помещение было возвращено арендодателю, составлен акт приема-передачи (возврата) помещения. По состоянию на 29.12.2025 имеется задолженность по арендной плате в размере 127 055,81 руб. Судебные расходы по настоящему делу состоят из государственной пошлины и оплаты услуг представителя в размере 40 000 руб.
Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, для защиты своих интересов направил в суд представителя ФИО1
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении разбирательства по делу не заявлял.
На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 15.09.2023 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 8 кв.м., расположенного в нестационарном торговом объекте по адресу: <адрес> (п. 1.1).
Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, в срок до 25 числа месяца, предшествующего расчетному на основании настоящего договора. Стороны договорились, что акт оказанных услуг по постоянной части арендной платы не выставляется и не подписывается (п. 3.4).
Арендатор в течение действия настоящего договора оплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы, которая составляет: 8 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен (п. 3.1).
Стоимость коммунальных услуг, за исключением электроэнергии входят в стоимость арендной платы. Для оплаты электроэнергии стороны договорились заключить агентский договор с установлением суммы агентского вознаграждения не более 100 руб. в месяц. Стоимость потребленной электроэнергии исчисляется исходя из фактического потребления на основании приборов учета, по тарифам, установленным соответствующими организациями и оплачивается арендатором на основании предъявленного арендодателем счета в течении пяти календарных дней с даты получения от арендодателя необходимых для оплаты документов (п. 3.2).
В период действия настоящего договора размер арендной платы может быть изменен ежегодно в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, но не ранее чем через 12 месяцев с даты заключения настоящего договора и не более чем 1 раз в год на индекс потребительских цен, который рассчитан Росстатом за прошедшие 12 месяцев (с января по декабрь), но не более чем на 100%. О предстоящем повышении арендной платы арендодатель обязан письменно уведомить арендатора не позднее, чем за 30 календарных дней до даты увеличения, путем направления письменного уведомления арендатору, подписание дополнительного соглашения при этом не требуется (п. 3.3).
Возврат помещения арендодателю оформляется актом приема-передачи (возврата) помещения, подписываемым уполномоченными представителями сторон (п. 2.6.1).
Для осуществления возврата помещения арендатор направляет в адрес арендодателя уведомление об освобождении помещения и готовности его передачи с указанием даты и времени. Арендодатель считается уведомленным о необходимости прибыть для приемки (возврата) помещения с даты фактического получения такого уведомления по адресу, указанному арендодателем в разделе 8 настоящего Договора (п. 2.6.3).
В случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки (п. 4.1).
С 01.11.2024 размер арендной платы был изменен с уведомлением арендатора и составил 8 619 руб. в месяц (НДС не облагается).
С 01.01.2025 в связи с изменением налогового законодательства размер арендной платы составил 9 049,95 руб. в месяц (с учетом НДС 5%).
27.11.2024 мировым судьей судебного участка N 1 Осинского судебного района Пермского края вынесен судебный приказ № 2-3786/2024 о взыскании с должника ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженности по договору аренды от 15.09.2023 за период с мая по август 2024 года в размере 32 000 руб., возмещении стоимости коммунальных услуг в размере 1 439,58 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. Неустойка заявителем не предъявлялась.
15.05.2025 платежными поручениями № 2187 от 14.05.2025 на сумму 43,72 руб., № 3871 от 14.05.2025 на сумму 35 395,86 руб. арендатором была погашена задолженность по судебному приказу № 2-3786/2024.
09.07.2025 в адрес ответчика заказным письмом направлена претензия с требованием оплатить сумму задолженности и неустойку. Претензия была доставлена на адрес ответчика, однако ответ от ФИО3 не поступил, задолженность и неустойка - оплачены не были.
11.11.2025 представитель арендатора обратилась к арендодателю с заявлением о прекращении договора.
19.12.2025 представитель арендатора полностью освободил и вывез из помещения все принадлежащее арендатору имущество, помещение было возвращено арендодателю, составлен акт приема-передачи (возврата) помещения.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы по договору аренды, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате по договору аренды за период с сентября 2024 года по ноябрь 2025 года составила 127 055,81 руб., за период с октября 2024 по декабрь 2024 не перечисленная ответчиком стоимость коммунальных услуг (электроэнергии) составила 822,68 руб.
Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязательств по договорам аренды, арендные платежи за пользование нежилым помещением вносились несвоевременно и не в полном объеме, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ФИО3 не представлено, исковые требования о взыскании с него задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в вышеуказанном размере суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая исковые требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Исходя из разъяснений, данных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Истцом предъявлено требование о взыскании неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды за период с 26.04.2024 по 29.12.2025 в сумме 46 864,92 руб. из расчета: сумма задолженности х 0,1% х период просрочки.
Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды.
Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки с 30.12.2025 по день вынесения решения суда, которую следует взыскать за период по 16.01.2026 в размере – 2 287 руб. (127 055,81 ? 0,1% ? 18).
Также подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения решения суда, поскольку соответствуют п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
Рассматривая требования о взыскании расходов за юридические услуги представителя в размере 40 000 руб., суд приходит к следующему выводу.
В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
По общему правилу, установленному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Реализация процессуальных прав посредством участия в судебных заседаниях представителя является правом участника процесса (часть 1 статьи 48 ГПК РФ).
Правоотношения, возникающие в связи с договорным юридическим представительством, по общему правилу являются возмездными.
При этом, определение (выбор) таких условий юридического представительства как стоимость и объем оказываемых услуг является правом доверителя (статьи 1, 421, 432, 779, 781 ГК РФ).
Соответственно, при определении объема и стоимости юридических услуг в рамках гражданских правоотношений доверитель и поверенный законодательным пределом не ограничены. Однако ни материально-правовой статус юридического представителя (адвокат, консультант и т.п.), ни согласованный доверителем и поверенным размер вознаграждения определяющего правового значения при разрешении вопроса о возмещении понесенных участником процесса судебных расходов не имеют.
В свою очередь, закрепляя правило о возмещении стороне понесенных расходов на оплату услуг представителя, процессуальный закон исходит из разумности таких расходов.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельств (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
Согласно договору об оказании юридических услуг № 6 от 01.07.2025, заключенному между ИП ФИО2 и ФИО1, исполнитель обязуется оказывать юридические услуги в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также соответствующими приложениями к договору, являющимися его неотъемлемой частью.
В соответствии с приложением № 1 к договору оказания юридических услуг № 6 от 01.07.2025 оказана услуга: представление интересов ИП ФИО2 при рассмотрении дела по заявлению ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды от 15.09.2023 нежилого помещения площадью 8 кв.м„ расположенного в нестационарном торговом объекте по адресу: <адрес>, коммунальных услуг, неустойки (пени), судебных расходов. Стоимость услуг составляет 40 000 рублей и оплачивается наличными денежными средствами при подписании настоящего приложения к договору. В стоимость услуг входит: подготовка искового заявления и необходимых документов, участие в судебных заседаниях по рассмотрению искового заявления ИП ФИО2 о взыскании задолженности с ФИО3 по договору аренды нежилого помещения, коммунальных услуг, неустойки (пени), судебных расходов. В зависимости от продолжительности рассмотрения дела, стоимость услуг может изменяться. В случае изменения стоимости услуг, их итоговая стоимость указывается в дополнительном приложении, которое составляется между сторонами, после завершения рассмотрения дела (вынесения судом решения по рассматриваемому спору).
Факт оплаты денежных средств подтвержден расходным кассовым ордером от 01.07.2025 (л.д. 42).
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, истец имеет право на возмещение понесенных им по делу судебных расходов.
С учетом объема выполненной представителем работы, а именно, составления досудебной претензии, искового заявления, уточненного искового заявления, составления расчета задолженности и неустойки, участие в судебном заседании 16.01.2025, характера рассматриваемого спора, принципа разумности и справедливости, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд полагает возможным взыскать в ответчика расходы за юридические услуги представителя в размере 20 000 руб.
Разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не предусматриваются. Определяя сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., суд исходит из конкретных обстоятельств дела, а также того объема работы, который выполнен представителем. Ответчиком о снижении размера представительских расходов заявлено не было.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Установлено, что истцом при предъявлении иска в суд уплачена госпошлина в размере 5 171 руб. (л.д. 37), при подаче уточненного иска 1 071 руб. Таким образом, с учетом удовлетворения требований истца, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6 242 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды за период с августа 2024 по ноябрь 2025 в размере 127 055,81 руб., неустойку:
за период с 26.04.2024 по 29.12.2025 в размере 46 864,92 руб.;
за период с 30.12.2025 по 16.01.2026 – 2 287 руб.,
за период с 17.01.2026 по день фактической уплаты задолженности за каждый день просрочки в размере 0,1% рассчитанной на сумму долга 127 055,81 руб.;
задолженность по оплате коммунальных расходов (электроэнергии) в размере 822,68 руб.,
а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 242 руб.,
оплате услуг представителя 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.С. Томилова
Мотивированное заочное решение составлено 30.01.2026.
Судья И.С. Томилова