Дело НОМЕР

УИД 52RS0НОМЕР-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Арсенал» о защите прав потребителей,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Арсенал» о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (далее - Дольщик) и ООО «Арсенал» (далее - Застройщик») был заключен Договор № НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор).

Согласно <данные изъяты> Договора и Приложения НОМЕР к Договору, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) с условным номером НОМЕР, состоящая из НОМЕР комнат, расположенная в НОМЕР подъезде, на НОМЕР этаже Многоквартирного дома со встроенными объектами обслуживания и детским садом на НОМЕР мест, по адресу: <адрес> (адрес строительный, далее также – Многоквартирный дом), подлежащее передаче Дольщику после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств Дольщика, с основными техническими характеристиками указанными в Приложении НОМЕР к Договору.

В соответствии с пунктами <данные изъяты> Договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Дольщику по акту приема-передачи Объект долевого строительства (квартиру).

Согласно п<данные изъяты> Договора, для строительства Объекта долевого строительства Дольщик оплачивает Застройщику цену Договора, которая составляет 9 262 890 рублей, из расчета 118 300 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры.

Данная сумма в полном объеме уплачена Дольщиком, что подтверждает надлежащее исполнение им принятых на себя по Договору обязательств.

Фактически квартира была передана истцу ответчиком по акту-приема передачи ДД.ММ.ГГГГ, просрочка составила ДД.ММ.ГГГГ день.

Поскольку обязанность по передаче квартиры в срок, ответчиком не выполнена, объект долевого строительства передан истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ, то взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка.

Истец просит суд взыскать с ООО «Арсенал» в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 282 518 рублей <данные изъяты>

Истец ФИО2, представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства <данные изъяты> в суд не явились.

Представитель ответчика ООО «Арсенал», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства <данные изъяты> в суд не явился.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В силу ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (п. 2 ч. 4 ст. 4).

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее - Дольщик) и ООО «Арсенал» (далее - Застройщик») был заключен Договор НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор).

Согласно <данные изъяты> Договора и Приложения НОМЕР к Договору, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) с условным номером НОМЕР состоящая из НОМЕР) комнат, расположенная в НОМЕР подъезде, на НОМЕР этаже Многоквартирного дома со встроенными объектами обслуживания и детским садом на НОМЕР мест, по адресу: <адрес> (адрес строительный, далее также – Многоквартирный дом), подлежащее передаче Дольщику после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств Дольщика, с основными техническими характеристиками указанными в Приложении НОМЕР к Договору (<данные изъяты>

Договором установлен срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, взятые на себя обязательства, исполнил. Цена договора в размере 9 262 890 рублей оплачена в полном объеме <данные изъяты>

Ответчик взятые на себя обязательства исполнил ненадлежащим образом, а именно нарушил срок передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был составлен акт приема-передачи квартиры <данные изъяты>

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая, что объект долевого строительства был передан истцу с нарушением предусмотренного договором срока, то у истца возникло право требования предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 года до 30 июня 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляла 7,5%.

Таким образом, расчет неустойки следует произвести следующим образом:

9 262 890 рублей (цена договора) х 61 день (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/150 х 7,5% = 282 518,14 рублей.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 282 518 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию в ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина в размере 9 475,54 рублей, от оплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Арсенал» (ИНН НОМЕР, ОГРН НОМЕР) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС НОМЕР) неустойку по договору участия в долевом строительстве НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 282 518 рублей.

Предоставить ООО «Арсенал» (ИНН НОМЕР, ОГРН НОМЕР) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО «Арсенал» (ИНН НОМЕР, ОГРН НОМЕР) в доход государства государственную пошлину в размере 9 475,54 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Л. Абрамова

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года.