74RS0004-01-2025-004141-17

Дело № 2-3158/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 21 октября 2025 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Бычковой Э.Р.

при секретаре Синицыной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 21,4 кв.м.

Требования мотивированы тем, что во владении истца находится дом, расположенный по адресу: <адрес>, который ранее приобретен ее матерью ФИО4 и отчимом ФИО5 в период брака в 1956 году. Сведения о зарегистрированных правах на дом в ЕГРН и БТИ отсутствуют. После смерти ФИО5 дом остался во владении ФИО6, которая фактически приняла наследство. После смерти ФИО6, 10 октября 2000 года, дом перешел во владение истца. Поскольку необходимые документы на дом отсутствовали, право собственности в установленном законом порядке оформлено не было.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО7 иск поддержала, просила удовлетворить по основаниям в нем изложенным, признать право собственности за истцом на основании приобретательной давности. Пояснила, что истец пользуется спорным домом более 20 лет, является единственным наследником умершей матери, которая фактически приняла наследство после смерти своего мужа.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно решению исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся № 329-а от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на каркасно-засыпной дом, находящийся в поселке Фатеевка по <адрес>, № (41).

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

По сведениям из реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.

19 октября 2000 года умерла ФИО6

Как следует из копии наследственного дела №, после смерти ФИО6 свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО3

Из ответа ГУ МВД России по Челябинской области от 23 сентября 2025 года следует, что сведения о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес> отсутствуют.

Как следует из заключения эксперта № от 15 октября 2025 года ООО «Союз Проект» конструкция обследуемого строения и визуального осмотра доступных частей дома, расположенного по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии. Жилой дом выполнен в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, санитарных норм и правил, а также безопасной эксплуатации, не создает угрозу для проживания.

Также установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО3 с 2000 года открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанным жилым домом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показал, что знает истца знал ее родителей С-вых с 1988 года. Родители истца и родители свидетеля общались, имели соседские отношения. Когда С-вы умерли домом, по адресу Полевая 41, начала пользоваться ФИО3, которая за участком ухаживает и следит, иных претендентов на спорный дом он не знает. Кто проживает по адресу Полевая, <адрес> пояснить не может. ФИО9 всегда проживали в <адрес>.

Свидетель предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований не доверять его показаниям у суда не имеется.

Таким образом, установлено, что истец ФИО3 спорным домом владеет более 20 лет, владение применительно к ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является длительным, добросовестным и открытым. Возражений ответчиков относительно данного обстоятельства не имеется.

Поскольку иной возможности зарегистрировать за истцами право собственности на дом не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Челябинска.

Председательствующий Э.Р. Бычкова

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2025 года