Дело № 2-2413/2022

УИД 50RS0044-01-2022-003395-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Леонтьевой М.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2413/2022 по иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестр недвижимости сведений о наложении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Серпухов Московской области обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и, с учетом уточнения в соответствии с заключением эксперта, просит о признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о пересечении границы земельных участков с кадастровыми <номер> с границами земельного участка с кадастровым <номер> (особые отметки); об исключении из ЕГРН сведений о пересечении границы земельных участков с кадастровыми <номер> с границами земельного участка с кадастровым <номер> (особые отметки); о внесении изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым <номер> в части пересечения с границами земельных участков с кадастровыми <номер>, установлении границ земельных участков с кадастровыми <номер> в соответствии с вариантом <номер> экспертного заключения А.

Свои требования истец мотивирует тем, что 25.05.2017 между Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области и Б. был заключен договор аренды земельного участка <номер> в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью 2095 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, с/п Липицкое, с. Липицы, на срок с 25.2017 по 25.05.2037 с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Постановлением Администрации Серпуховского муниципального района Московской области <номер> от 31.08.2016 утверждена схема расположения земельного участка площадью 2095 кв.м. и присвоен адрес: Московская область, Серпуховский район, с/п Липицкое, с. Липицы. Договором уступки права аренды земельного участка от 09.06.2017 Б. уступила права и обязанности в пользу ФИО3 28.04.2021 в Администрацию городского округа Серпухов Московской области поступило заявление от ФИО3 о наложении границ земельных участков с кадастровыми <номер> Согласно договора аренды <номер> от 25.05.2017 ФИО3 является арендатором земельного участка площадью 2095 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский муниципальный район, с/п Липицкое, с. Липицы, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с выпиской из ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым <номер> пересекают границы земельных участков с кадастровыми <номер>. В целях надлежащего рассмотрения поступившего заявления, Администрацией г.о. Серпухов Московской области было направлено заявление от 26.08.2021 №КУВД-001/2021-35318688 в Управление Росреестра Московской области об исключении сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым <номер> Согласно Уведомления Росреестра от 01.09.2021 № КУВД-001/2021-35318688/2, приостановлен государственный кадастровый учет., основаниями приостановления послужило то, что земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с Законом и что на земельный участок в ЕГРН зарегистрировано право собственности. 27.09.2021 Администрацией г.о. Серпухов Московской области было направлено заявление №КУВД-001/2021-40416379 в Управление Росреестра Московской области об исключении сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым <номер>. Уведомлением от 30.09.2021 № КУВД-001/2021-40416379/2 приостановлен государственный кадастровый учет в связи с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Уведомлением от 01.12.2021 №КУВД-001/2021-35318688/4 Администрации г.о. Серпухов отказано в государственном кадастровом учете на заявление от 26.08.2021 КУВД-001/2021-35318688. Уведомлением от 30.12.2021 № КУВД-001/20212-40416379/3 Администрации г.о. Серпухов отказано в государственном кадастровом учете на заявление от 27.09.2021 КУВД-001/2021-40416379. Основанием для отказа в государственном кадастровом учете является наличие в отношении земельного участка с кадастровым <номер> зарегистрированного права собственности. Земельный участок с кадастровым <номер> имеет пересечение земельным участком с кадастровым <номер> и с земельным участком кадастровым <номер>, при этом при формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка <номер> сведения в ЕГРН о граница земельного участка с кадастровыми <номер> отсутствовали. Земельный участок <номер> сформирован на основании постановления Администрации Серпуховского муниципального района Московской области от <дата> <номер> и протокола Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений Московской области от 14.07.2016 <номер> п. 752. На момент формирования, участок был свободен от прав третьих лиц. Наличие пересечения является нарушением прав муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области». Согласно сведениям ЕГРН кадастровый квартал земельного участка с кадастровым <номер> отличен от кадастрового квартала земельного участка с кадастровым <номер> и земельного участка с кадастровым <номер>. На момент обращения в Росреестр с заявлением о погашении записи в ЕГРН сведений о нахождении земельных участков с кадастровыми <номер> в границах земельного участка с кадастровым <номер> (сведения о пересечении) спорные два земельных участка не имели координат границ, таким образом, требования Администрации г.о. Серпухов фактически направлены не на снятие земельных участков с кадастрового учета, а исключение из ЕГРН сведений о пересечении границ двух спорных участков с земельным участком не разграниченной государственной собственности, в виду отсутствия таких координат. Земельный участок с кадастровым <номер> площадью 2095 кв.м., в силу норм действующего законодательства, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Исключение сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми <номер> из ЕГРН не влечет за собой прекращение прав правообладателей на эти земельные участки, а также снятие этих земельных участков с кадастрового учета, поскольку земельные участки имеют статус земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Представитель истца Администрации г.о. Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1505 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.04.2013. Указанный земельный участок был сформирован в установленных границах с. Липицы и согласован с Администрацией Серпуховского муниципального района 17.04.2007. На момент внесения земельного участка с кадастровым <номер> в государственный кадастр недвижимости 05.04.2007, земельных споров со смежными землепользователями не имелось. Земельный участок ответчика эксплуатируется с 2007 года, задолго до формирования земельного участка истца. Сведения о координатах земельного участка истца, образованного в 2014 году, с наложением его границ на земельные участки с кадастровыми <номер> не соответствует фактическому расположению земельного участка с кадастровым <номер>.

Письменные возражения ответчика приобщены к материалам дела (л.д. 123-129 т.1).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, возражений по исковым требованиям не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по исковым требованиям не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по исковым требованиям не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика ФИО2, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что собственником земельного участка с кадастровым <номер> площадью 1505 кв.м. по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, с. Липицы, является ФИО2 Право собственности зарегистрировано 27.04.2013, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д. 52-53 т.1).

Собственником земельного участка с кадастровым <номер> площадью 1504 кв.м. по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, с. Липицы, является ФИО1 Право собственности зарегистрировано 04.03.2015, согласно сведений ЕГРН (л.д. 54-55 т.1).

Установлено так же, что право собственности на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 2095 кв.м. по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, с. Липицы, не зарегистрировано. Имеется запись об обременении объекта недвижимости на срок с 25.05.2017 по 25.05.2037 на основании договора аренды земельного участка с ФИО3 (л.д. 90-91 т.1).

Постановлением Администрации Серпуховского муниципального района Московской области №1716 от 31.08.2016 утверждена схема расположения земельного участка площадью 2095кв.м. и присвоен адрес: Московская область, Серпуховский район, с/п Липицкое, с. Липицы (л.д. 18 т.1).

25.05.2017 между Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области и Б. был заключен договор аренды земельного участка <номер> на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 2095 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, с/п Липицкое, с. Липицы на срок с 25.2017 по 25.05.2037 с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 57-63, 96-101, 112-118 т.1).

Согласно договору аренды <номер> от 25.05.2017 ФИО3 является арендатором земельного участка площадью 2095 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский муниципальный район, с/п Липицкое, с. Липицы, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 12-16 т.1).

На основании договора уступки права аренды земельного участка от 09.06.2017 Б. уступила права и обязанности в пользу ФИО3 (л.д. 17, 65-89 т.1).

28.04.2021 в Администрацию городского округа Серпухов Московской области поступило заявление от ФИО3 о наложении границ земельных участков с кадастровыми <номер> (л.д. 11 т.1).

По сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым <номер>701 пересекают границы земельных участков с кадастровыми <номер> (л.д. 33-39 т.1).

Для разрешения заявления ФИО3, Администрацией г.о. Серпухов Московской области было направлено заявление от 26.08.2021 №КУВД-001/2021-35318688 в Управление Росреестра Московской области об исключении сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым <номер>.

Уведомлением от 01.09.2021 №КУВД-001/2021-35318688/2 государственный кадастровый учет был приостановлен. Основанием приостановления послужило то, что земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с Законом и что на земельный участок в ЕГРН зарегистрировано право собственности.

27.09.2021 Администрация г.о. Серпухов Московской области обратилось с заявлением №КУВД-001/2021-40416379 в Управление Росреестра Московской области об исключении сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым <номер>. Уведомлением от 30.09.2021 №КУВД-001/2021-40416379/2 государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Уведомлением от 01.12.2021 №КУВД-001/2021-35318688/4 Администрации г.о. Серпухов отказано в государственном кадастровом учете на заявление от 26.08.2021 КУВД-001/2021-35318688.

Уведомлением от 30.12.2021 №КУВД-001/20212-40416379/3 Администрации г.о. Серпухов отказано в государственном кадастровом учете на заявление от 27.09.2021КУВД-001/2021-40416379. Основанием для отказа государственного кадастрового учета является то, что на земельном участке с кадастровым <номер> зарегистрировано право собственности. Земельный участок с кадастровым <номер> имеет пересечение земельным участком с кадастровым <номер> и с земельным участком кадастровым <номер>, при этом при формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка <номер> сведения в ЕГРН о граница земельного участка с кадастровыми <номер> отсутствовали. Земельный участок <номер> сформирован на основании постановления Администрации Серпуховского муниципального района Московской области от 31.08.2016 <номер> и протокола Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений Московской области от 14.07.2016 №27 п. 752. На момент формирования, участок был свободен от прав третьих лиц (л.д. 20-32, 40-42 т.1).

В материалах кадастрового дела на земельный участок Д. с кадастровым <номер> имеется акт согласования границ от 16.04.2007. Из акта согласования границ следует, что в 2007 году смежным землепользователем от точки <номер> до точки <номер> являлась В., а от точки <номер> до точки <номер> смежным землепользователем был Г. В описании границ земельного участка с кадастровым <номер> точка <номер> имеет номер н3, а точка <номер> имеет номер н4. Из сведений ЕГРН установлено, что вышеуказанные координаты границ соответствуют смежной границе земельных участков с кадастровыми <номер>.

Представлена выписка из ЕГРН о переходе прав на земельный участок с кадастровым <номер> (л.д. 213-214, 215-217 т.1). Из выписки установлено, что по состоянию на 2007 год собственником земельного участка с кадастровым <номер>:484 являлся Г., что соответствует акту согласования границ от 2007 года. Местоположение границ земельного участка ФИО2, собственником которого ранее являлась Д., с кадастровым <номер> не изменилось и соответствует материалам межевания от 2007 года.

В материалах кадастрового дела на земельный участок В. с кадастровым <номер> имеется акт согласования границ от 17.04.2007. Из акта согласования границ следует, что в 2007 году смежным землепользователем от точки <номер> до точки <номер> являлась Д. В описании границ земельного участка с кадастровым <номер> точка <номер> имеет номер н4, а точка <номер> имеет номер н1. Из описаний границ и актов согласования границ земельных участков с кадастровыми <номер> следует, что границы указанных земельных участков являются смежными, что соответствует сведениям ЕГРН и обнаруженным на местности межевым знакам. Таким образом, местоположение границ земельного участка ФИО1, собственником которого ранее являлась В., с кадастровым <номер> не изменилось и соответствует материалам межевания от 2007 года (л.д. 139-154, 184-193 т.1).

Указанное подтверждается архивными копиями решений и постановлений Главы Администрации Липицкого сельского Совета Серпуховского района Московской области №32 от 15.04.1088 года, №31 от 03.06.96 в отношении В., №80 от 27.07.90, № 1130 от 23.12.96, №508 от 14.05.2001, № 1386 от 12.07.2005, №1614 от 30.07.2008 в отношении Г., (л.д. 3-10 т.2).

В соответствии с материалами кадастровых дел установление границ земельных участков с кадастровыми <номер> проводилось в 2007 году, что подтверждается описаниями земельных участков. Из описаний границ земельных участков с кадастровыми <номер> следует, что границы земельных участков устанавливались в системе координат 1963 года (л.д. 194-202 т.1).

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым <номер> следует, что границы указанного земельного участка устанавливались на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 203-212 т.1).

По ходатайству стороны истца для установления факта наложения земельных участков, а так же определения вариантов исправления реестровой или технической ошибки при ее наличии, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту А.

Согласно заключению эксперта А., определить фактические границы земельных участков с кадастровыми <номер> (ФИО3) и <номер> (ФИО2) невозможно, на местности отсутствуют межевые знаки и ограждение. Фактическая площадь земельного участка Е. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, с.Липицы, составляет 1499 кв.м.

Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка Е. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, с.Липицы, составляет 1499 кв.м., что на 5 кв.м. меньше, чем по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь соответствует площади по сведениям ЕГРН в пределах допустимой погрешности измерений. Установлено, что фактические границы земельного участка Е. с кадастровым <номер> соответствуют сведениям ЕГРН в пределах допустимой погрешности измерений. Определить соответствие фактических границ и площадей земельных участков с кадастровыми <номер> (ФИО3) и <номер> (ФИО2) по документам на землю невозможно, невозможно определить фактические границы указанных земельных участков.

Выводами экспертного заключения указано, что ограждение земельных участков с кадастровыми <номер> на местности отсутствует. На местности имеется ограждение из металлического профиля смежных земельных участков с кадастровыми <номер>. Фактическое местоположение ограждений смежных земельных участков с кадастровыми <номер> соответствует сведениям ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми <номер> в пределах допустимой погрешности измерений. При осмотре границ земельного участка с кадастровым <номер> обнаружено два межевых знака в виде металлических стержней. Местоположение межевых знаков соответствует точкам <номер> и <номер>. Из представленных материалов кадастровых дел земельных участков с кадастровыми <номер> возможно определить в каких границах выделялись указанные земельные участки.

Экспертом указано, что фактическое местоположение границ земельного участка ФИО2 (ранее принадлежал Д.) с кадастровым <номер> не изменилось и соответствует материалам межевания от 2007 года. Местоположение границ земельного участка ФИО1 (ранее принадлежал В.) с кадастровым <номер> не изменилось и соответствует материалам межевания от 2007 года. Границы земельного участка с кадастровым <номер> устанавливались на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, но на схеме не указаны границы земельных участков с кадастровыми <номер>

Причиной отсутствия границ земельных участков с кадастровыми <номер>526 на схеме может являться то, что земельный участок с кадастровым <номер> расположен в кадастровом квартале <номер>, а земельные участки с кадастровыми номерами с кадастровыми <номер> учтены в ЕГРН в кадастровом квартале <номер>.

Одновременное размещение земельных участков с кадастровыми <номер> на местности невозможно, указанные земельные участки имеют одно и тоже местоположение.

Для установления границ земельных участков с кадастровыми <номер> экспертом предложено два варианта.

Вариант <номер> предусматривает установление границ земельных участков с кадастровыми <номер> площадью 1504 кв.м. и <номер> площадью 1505 кв.м. в соответствии с границами по сведениям ЕГРН. По указанному варианту необходимо аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым <номер> площадью 2095 кв.м.

Вариант <номер> предусматривает установление границ земельных участков с кадастровыми <номер> площадью 2095 кв.м. в соответствии с границами по сведениям ЕГРН. По указанному варианту изменяются границы земельного участка с кадастровым <номер> в соответствии с площадью 913 кв.м., а так же возникает необходимость аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым <номер> площадью 1504 кв.м.

Выводами экспертного заключения установлено, что при установлении границ земельного участка с кадастровым <номер> возникает пересечение с границами земельных участков с кадастровыми <номер> площадью 1504 кв.м., при котором наложение происходит на весь земельный участок, и <номер> площадью наложения 591 кв.м. При установлении границ земельного участка с кадастровыми номерами 50:32:0080219:701 пересечений границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами <номер>, <номер> не имеется.

Экспертом так же указано, что границы земельного участка с кадастровым <номер> устанавливались на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, но на схеме границы земельных участков с кадастровыми <номер> не указаны.

Причиной отсутствия границ земельных участков с кадастровыми <номер> на схеме является то, что земельный участок с кадастровым <номер> расположен в кадастровом <номер>, а земельные участки с кадастровыми номерами с кадастровыми <номер> учтены в ЕГРН в кадастровом квартале <номер>

При этом земельные участки с кадастровыми <номер> фактически расположены в кадастровом квартале <номер>, т.е. имеются признаки технической ошибки допущенной органом кадастрового учета при присвоении кадастровых номеров земельных участков с кадастровыми <номер>, что послужило причиной отсутствия границ указанных земельных участков на схеме.

Смещений границ земельных участков с кадастровыми <номер> по сведениям ЕГРН относительно их фактического местоположения не выявлено, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на смежный земельный участок с кадастровым <номер>, где по состоянию на 2007 год собственником смежного земельного участка с кадастровым <номер> являлся Г., что соответствует акту согласования границ земельного участка с кадастровым <номер> от 2007 года.

Для исключения пересечения границ по варианту <номер> необходимо аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым <номер> и изменить границы земельного участка с кадастровым <номер>.

Заключение эксперта приобщено к материалам дела (л.д. 241-268 т.1).

Экспертное заключение составлено полно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, принимается судом как доказательство по делу, оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, с учетом квалификации, образования и стажа работы лиц, составивших экспертное заключение.

Данное заключение проведенной по делу землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший исследования, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объекта.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании положений ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ земельные участки подлежат специальному государственному кадастровому учету в порядке установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений между сторонами, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996 г., межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения на площади.

Согласно методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков) не позднее чем за 7 календарных дней до начала извещаются о времени и месте проведения межевания. Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт его получения.

Определение границ земельного участка на местности и их согласование проводится с обязательным присутствием лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ: "Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами".

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 названного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что причиной отсутствия границ земельных участков с кадастровыми <номер> на схеме при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым <номер> является то, что земельный участок с кадастровым <номер> расположен в кадастровом квартале <номер>, а земельные участки с кадастровыми номерами с кадастровыми <номер> учтены в ЕГРН в кадастровом квартале <номер>.

При этом земельные участки с кадастровыми <номер> фактически расположены в кадастровом квартале <номер>, в связи с чем имеются признаки технической ошибки, допущенной органом кадастрового учета при присвоении кадастровых номеров земельных участков с кадастровыми <номер>, что послужило причиной отсутствия границ указанных земельных участков на схеме.

Смещений границ земельных участков с кадастровыми <номер>:526 по сведениям ЕГРН относительно их фактического местоположения не выявлено, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на смежный земельный участок с кадастровым <номер>, где по состоянию на 2007 год собственником смежного земельного участка с кадастровым <номер> являлся Г., что соответствует акту согласования границ земельного участка с кадастровым <номер> от 2007 года.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для вывода о наличии либо отсутствии наложений границ земельных участков, а также установлении испрашиваемых истцом границ земельного участка с кадастровым <номер>, поскольку могут быть нарушены права смежных собственников земельного участка.

Кроме того, суд считает, что истцом не представлено бесспорных доказательств того, что, земельный участок, принадлежащий истцу и земельные участки, находящиеся в собственности ответчиков ФИО2 и ФИО1, имеют одно и то же местоположение и налагаются друг на друга, что влечет за собой исключение сведений из ЕГРН в отношении земельного участка ответчика ФИО2 в полном объеме и в части земельного участка ФИО1, поскольку они имеют разные адреса, площади и разные кадастровые номера, расположены в разных кадастровых кварталах. Ни один из представленных истцом документов суду не содержит сведений о совпадении местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не вправе выйти за пределы исковых требований.

С учетом представленных выводов экспертного заключения, требований об исправлении технической ошибки в отношении земельных участков ответчиков стороной истца не заявлялись.

Удовлетворение требований истца об установлении границ земельного участка истца с кадастровым <номер> в соответствии с вариантом <номер> экспертного заключения, а так же аннулирование сведений о границах земельного участка с кадастровым <номер> и изменении границы земельного участка с кадастровым <номер>, нарушают права ответчиков, как собственников земельных участков.

Достоверных и относимых доказательств, безусловно свидетельствующих о том, что кадастровые работы и постановка на кадастровый учет земельных участков ответчиков ФИО2 и ФИО1 были произведены в нарушение требований закона, что влечет за собой снятие указанных участков с кадастрового учета, стороной истца не представлено, имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют об обратном. Конкретные требования истца являются ненадлежащим способом защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о пересечении границы земельных участков с кадастровыми <номер> с границами земельного участка с кадастровым <номер> (особые отметки); исключении из ЕГРН сведений о пересечении границы земельных участков скадастровыми <номер> с границамиземельного участка с кадастровым <номер> (особые отметки); внесении изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым <номер> в части пересечения с границами земельных участков с кадастровыми <номер> установлении границ земельных участков с кадастровыми <номер> в соответствии с вариантом <номер> экспертного заключения А., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 10 февраля 2023 года