Дело №...
54RS0№...-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2025 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.
при секретаре Дьяченко Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ича к администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1266 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, кадастровый №..., в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленного требования указала, что данный участок принадлежит на праве муниципальной собственности администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района.
Однако с 1950 – 1960-х годов участком непрерывно пользуется её семья. Фактическое пользование заключается в том, что на участке размещены хозяйственно – бытовые строения и сооружения, производятся посадки.
В 2023 г. в адрес истца поступило предписание со стороны ответчика об освобождении самовольно занятого земельного участка.
Полагая, что действиями ответчика нарушено право истца, заявлен иск в суд о признании права собственности.
В судебном заседании истица поддержала заявленные ею требования.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями привлечен ФИО2 ич.
ФИО2 обратился в суд с самостоятельными требованиями о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, площадью 1266 кв.м., с кадастровым номером 54:19:100201:110.
В обоснование своих требований ФИО2 указал, что его родителям, ФИО2 и ФИО3, принадлежал земельный участок с кадастровым номером 54:19:100201:16, который в последующем был разделен на два земельных участка: 54:19:100201:111 и 54:19:100201:112. Смежным участком является спорный земельный участок с кадастровым номером 54:19:100201:110. ФИО2 более 25 лет пользуется данным участком, огородил участок, производит посадки картофеля, складирует строительные материалы, размещает технику (трактор), то есть, владеет участком открыто и добросовестно. ФИО1 является племянницей ФИО2, использует незначительную часть спорного земельного участка в личных целях. Со ссылкой на положения ст. 234 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на спорное имущество.
Представитель ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленного требования.
Администрацией Мочищенского сельсовета представлены в суд письменные возражения по существу заявленных требований. Ответчик указывает, что земельный участок принадлежит на праве собственности Мочищенскому сельсовету, в связи с чем, требования истцов, основанные на положениях ст. 234 ГК РФ, в данном споре не применимы. Истцами не предпринимались меры для оформления прав на участок в установленном законом порядке, тогда как суд не может подменять собой муниципальный орган, уполномоченный на распоряжение данным земельным участком. С учетом изложенного, в удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2 просил отказать.
Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований или возражений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 54:19:100201:110 площадью 1266 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, находится в собственности Мочищенского сельсовета Новосибирского района. Основанием возникновения права собственности послужило постановление главы администрации Мочищенского сельсовета №... от ДД.ММ.ГГГГ.
Право муниципальной собственности на данное имущество не оспорено, не признано недействительным по основаниям, установленным законом.
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с требованием о признании за каждым из них права собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований каждый ссылается на фактическое пользование земельным участком с целью осуществления посадок, размещения строительных материалов, техники. В судебном заседании представитель ФИО2 пояснял, что между ФИО1 и ФИО2 фактически сложился порядок пользования участком, в соответствии с которым, примерно 800 кв.м. занимает ФИО2, остальную часть участка – ФИО1
Доказательства, подтверждающие предоставление ФИО1, ФИО2 либо их родственникам во владение и пользование данного участка, истцами не представлено.
Администрация Мочищенского сельсовета оспаривает законность владения участком ФИО1 и ФИО2
Таким образом, спорный земельный участок с кадастровым номером 54:19:100201:110 не находится в частной собственности, в связи с чем, принимая во внимание положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, один только факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требование истцов о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче им спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.
В силу ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В администрацию Мочищенского сельсовета по вопросу предоставления земельного участка в установленном законом порядке, ни ФИО1, ни ФИО2 не обращались.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что спорный земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Мочищенского сельсовета, не может являться объектом гражданско-правовых отношений, и на него не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности, так как земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Так, поскольку обозначенный земельный участок находится в муниципальной собственности, действующим законодательством закреплен определенный административный порядок получения земельного участка в собственность из земель муниципальной собственности, соблюдение которого, является необходимым условием реализации права на получение земельного участка в собственность.
руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 ича отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2025 г.
Судья /подпись/ Е.Н. Сафронова.