УИД 21RS0024-01-2025-004846-10
№2-3366/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Гулиной Е.Н.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика администрации г. Чебоксары – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что постановлением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Приовражное» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № для размещения <данные изъяты> боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным постановлением между администрацией г. Чебоксары и ГСК «Приовражное» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды указанного земельного участка. В последующем ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ФИО4 был заключен договор аренды данного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Приовражное» исключен из ЕГРЮЛ. Истец является членом ГСК «Приовражное» и имеет во владении гаражный бокс №, полностью выплатил паевой взнос, открыто и добросовестно владеет им и пользуется. Иных лиц, претендующих на гараж, не имеется, однако оформить надлежащим образом право собственности на гаражный бокс не имеет возможности, ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию. Основываясь на изложенных в заявлении обстоятельствах, ФИО1 просил удовлетворить заявленные исковые требования.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён в установленном порядке, реализовал право на участие в процессе через своего представителя – ФИО2
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика администрации г. Чебоксары - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что истцу необходимо доказать, что оформляемый в собственность гаражный бокс находится в границах земельного участка, предоставленного ранее ГСК «Приовражное», а также то, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просил отказать в удовлетворении иска.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив «Приовражное», основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств. ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Приовражное» прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Приовражное» из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 5740 кв.м по <адрес> для размещения <данные изъяты> боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ГСК «Приовражное» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому последний принял во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения <данные изъяты> боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта, в том числе площадью <данные изъяты> кв.м в охранной зоне теплотрассы, площадью <данные изъяты> кв.м. в охранной зоне электрокабеля, площадью <данные изъяты> кв.м в охранной зоне дренажа в аренду, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому последний принял во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения <данные изъяты> боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта, в том числе площадью <данные изъяты> кв.м в охранной зоне теплотрассы, площадью <данные изъяты> кв.м. в охранной зоне электрокабеля, площадью <данные изъяты> кв.м в охранной зоне дренажа в аренду, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ФИО5 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из отзыва администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией г. Чебоксары и ГСК «Приовражное», договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.
Согласно справке ГСК «Приовражное», ФИО1 является членом ГСК «Приовражное», находящегося по адресу: <адрес>, и имеет во владении гаражный бокс №. Паевой взнос им внесен полностью, сведений о наложении ареста и запрещений на указанное имущество нет.
В соответствии с техническим планом гаражный бокс № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, ГСК «Приовражное».
В соответствии с заключением эксперта ООО «Центр Кадастра и Права» ФИО6 № о проведении независимой технической экспертизы в отношении гаражного бокса № по адресу: <адрес>, ГСК «Приовражное», на предмет определения его физического износа и возможности его безопасного использования установлено, что существующее здание отвечает требованиям норм СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с изменениями №), является капитальным строением 2 категории капитальности, со сроком службы несущих элементов от 50 до 100 лет и пригодно для использования под гаражный бокс, расположен в границах участка с кадастровым номером №. Расстояние от жилых зданий более 20 метров. Строительные конструкции соответствуют государственным нормативам, санитарным и противопожарным нормам и пригодны к дальнейшей длительной эксплуатации. Существующее здание не нарушает права других собственников. Угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация здания не создает.
Из ответа администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о вводе в эксплуатацию гаражей, расположенных в ГСК «Приовражное за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время не имеется. Ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, ФИО1 отказано в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Приовражное», рекомендуют вопрос установления права собственности на построенный и эксплуатируемый гаражный бокс рассмотреть в судебном порядке.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГСК «Приовражное».
В соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в пунктах 59, 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Учитывая, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ГСК «Приовражное» земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии никем не предъявлялись, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на гаражный бокс.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.Н. Мордвинов
Мотивированное решение составлено 19 декабря 2025 года.