РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Лужиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2648/22 по иску Администрации городского округа Королёв Московской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Королёв Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 84818 руб. 50 коп., и пени в сумме 42735 руб. 35 коп., а также взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 84794 руб. 21 коп., и пени в сумме 39274 руб. 81 коп., ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ответчики не исполняют обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 831 кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

ФИО1 просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, также просил применить к заявленным требованиям исковую давность.

ФИО2 также возражал против удовлетворения иска и указал, что истцом не учтены произведенные платежи, что в договоре аренды предусмотрено солидарное обязательство по внесению арендной платы, его личного обязательства не имеется.

3-е лицо ФИО7 указал что он задолженности по договору не имеет, но согласен с доводами возражений ответчиков о необоснованном применении коэффициента в расчёте задолженности.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Городской округ Королёв Московской области» в лице первого заместителя Руководителя Администрации городского округа Королёв Московской области и ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 831 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», для использования в целях: под обслуживание нежилого здания.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7 заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7. заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на 01.06.2022г. Арендодателями по Договору являются ФИО1, ФИО2 и ФИО7

Как указывает истец, у арендаторов ФИО1 и ФИО2 имеется задолженность по арендной плате.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 3.3. Договора арендная плата за Участок перечисляется Арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала безналичным платежом на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п.4.4.3. Арендатор уплачивает арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

В силу пункта 3.1 Договора и Приложения №2 к Договору, размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Пунктом 5.2. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор уплачивает, Арендодателю неустойку в размере 0.05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно П.п.3 п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" установлен порядок определения арендной платы по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка. Базовый размер арендной платы изменяется ежегодно и утверждается соответствующим Законом Московской области, коэффициенты, учитывающие вид разрешенного использования земельного участка (Кд), утверждены Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области". Корректирующие коэффициенты и коэффициенты, учитывающие местоположение земельного участка утверждены Решением Совета депутатов Мытищинского муниципального района от 20 декабря 2012 года № 63/20.

В силу п. 8 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, размер уровня инфляции, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.

Как следует из искового заявления и представленных истцом расчётов, общая сумма задолженности ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 127553,85 руб., в том числе арендная плата 84818,50 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42735,35 руб. Общая сумма задолженности ФИО2 составляет 124069, 02 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 84794, 21 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39274, 81 руб.

Судом установлено, что приложенный к уточненному иску расчет размера задолженности ответчиков составлен в соответствии приведенными положениями ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" и условиями договора аренды.

Также в расчете правильно применены надлежащие коэффициенты, учитывающие вид разрешенного использования земельного участка.

Так, пунктами 3, 3.1 ст.14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" установлено, что значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону. Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее. На период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5, за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства. Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений. По истечении срока, установленного настоящей частью, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с приложением к настоящему Закону.

Данным Законом установлены коэффициенты, учитывающие вид разрешенного использования земельного участка, в том числе коэффициент для земельных участков с видом разрешенного использования земельного участка – для размещения иной коммерческой деятельности, величиной – «3».

Именно такой коэффициент был применен истцом при расчете размера арендной платы за 2019-2022 годы (с учетом наличия ошибки в расчете задолженности, приложенном к первоначально поданному иску).

Таким образом, у суда не имеется оснований не согласится с представленными истцом расчетами размера арендной платы по договору аренды.

Не могут быть приняты судом во внимание и доводы ответчиков об отсутствии у них персональной задолженности перед истцом в связи с установлением в договоре аренды солидарного обязательства по внесению арендной платы.

Так, в соответствии с п.п.1,2 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, истец вправе требовать исполнения обязательства от любого из солидарных должников в отдельности, в том числе и в части долга.

Вместе с тем, судом установлено, что при определении размера задолженности, истцом не учтена часть фактически произведенных ответчиками платежей по договору аренды.

Кроме того, ответчики просят применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Из п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом приведенных выше положений договора аренды устанавливающей периодичность внесения арендных платежей, срок исковой давности по каждому из таких платежей исчисляется отдельно.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В этой связи, с учетом даты подачи иска ДД.ММ.ГГГГ, требования о взыскании платежей по договору аренды, начисленных до ДД.ММ.ГГГГ, заявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности. Ответчики каких-либо действий, свидетельствующих о признании долга не совершали, платежи по договору аренды осуществлялись ими в тех суммах с которыми они были согласны, но не исходя из порядка определения арендной платы, основанной на приведенных выше условиях договора и правовых нормах. Истцом доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности не представили.

При таких обстоятельствах, взысканию с ответчиков подлежит задолженность по арендной плате, в пределах срока исковой давности, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из уточненного расчета, за указанный период ФИО2 начислена задолженность 97493 руб. 44 коп., ФИО1 – начислена задолженность 97493 руб. 44 коп. В указанный период ФИО2 были произведены выплаты по договору аренды, с учетом не учтенных истцом платежей, на сумму 63400 руб. ФИО1 были произведены выплаты по договору аренды, с учетом не учтенных истцом платежей, на сумму 63800 руб.

Таким образом, размер непогашенной задолженности ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 34093 руб. 44 коп. размер непогашенной задолженности ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 33693 руб. 44 коп. С учетом указанных сумм и представленного расчёта задолженности, размер пени, подлежащий начислению ответчикам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил: у ФИО2 – 15791 руб. 33 коп., у ФИО1 – 16976 руб. 26 коп.

Между тем, согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая условия договора аренды земельного участка, период просрочки исполнения ответчиками обязательств, регулярную выплату ими платежей по договору аренды, но в размере меньшем, чем предусмотрено договором, суд полагает, что сумма неустойки, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиками обязательств по договору аренды.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки по договору аренды ФИО2 до 5000 руб., и ФИО1 – до 5000 руб. Данные суммы неустойки за просрочку исполнения обязательства суд находит соответствующими принципу соразмерности.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38693 руб. 44 коп. С ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39093 руб. 44 коп.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина: с ФИО1 – 1360 руб. 79 коп., с ФИО2 – 1372 руб. 79 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации городского округа Королёв Московской области к ФИО1, ФИО2 – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Королёв Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38693 руб. 44 коп., и в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1360 руб. 79 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Королёв Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39093 руб. 44 коп., и в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1372 руб. 79 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной сумме отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 16.11.2022 г.