РЕШЕНИЕ
ИФ.И.О1
25 октября 2022 года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Переляевой В.С., при секретаре Ф.И.О7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0(данные изъяты)-79 (2-2699/2022) по исковому заявлению Ф.И.О2 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании договора заключенным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О2, истцом по настоящему делу, и Ф.И.О4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был исполнен сторонами, покупатель Ф.И.О2 передала продавцу денежные средства в сумме 315 000 руб., а продавец Ф.И.О4 передал покупателю документы и ключи. На государственную регистрацию стороны не сдали договор купли-продажи квартиры, так как продавец Ф.И.О4 уехал на вахту. Ранее Ф.И.О4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в квартире истца и ДД.ММ.ГГГГ – ее несовершеннолетнюю дочь Ф.И.О3. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О4 умер, в связи с чем не представляется возможным осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.
Просит признать исполненным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О4 и Ф.И.О2; зарегистрировать переход права собственности к Ф.И.О2 на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Ф.И.О2 не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Ф.И.О8 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес>, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указал также, что возражений относительно исковых требований не имеет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представтеля.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62 Постановления № Ю/22 от ДД.ММ.ГГГГ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О2, истцом по настоящему делу, и Ф.И.О4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Как указано истцом, договор купли-продажи был исполнен сторонами, покупатель Ф.И.О2 передала продавцу денежные средства в сумме 315 000 руб., а продавец Ф.И.О5 передал покупателю документы и ключи.
Из искового заявления следует, что стороны не сдали договор купли-продажи квартиры на государственную регистрацию, так как продавец Ф.И.О4 уехал на вахту.
ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О4 умер, в связи с чем не представляется возможным осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.
Между тем, Ф.И.О4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в квартире истца и ДД.ММ.ГГГГ – ее несовершеннолетнюю дочь Ф.И.О3, что подтверждается поквартирной карточкой.
В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч.2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из анализа действующего законодательства следует, что предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов. Вместе с тем, закон связывает возможность признания права собственности на недвижимое имущество временем заключения договора, на основании которого возникает такое право и такие заявления подлежат удовлетворению в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации.
В соответствии с п. 58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о возможности признания исполненным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенного между Ф.И.О4 и Ф.И.О2, в связи с чем требования перехода права собственности к Ф.И.О2 на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению, как вытекающие из основных требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.И.О2 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании исполненным договора купли-продажи квартиры, регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Признать исполненным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный между Ф.И.О5 и Ф.И.О2.
Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности к Ф.И.О2 на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья В.С. Переляева
Мотивированный текст решения изготовлен 31.10.2022