Решение по делу № 2-2040/2023 от 12.07.2023

Дело № 2-2040/2023

Поступило в суд 16.02.2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Романашенко Т.О.,

При секретаре Ильиных В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Алтайстрой» (застройщик) и истцом, ФИО1 (инвестор) заключен договор № об инвестиционной деятельности в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный) в Кировском районе г.Новосибирска.

В соответствии с п.1 указанного договора, застройщик обязуется организовать строительство цокольного этажа жилого дома по <адрес> (строительный) и сдать его под внутреннюю отделку в 1 квартале 2007 года, используя денежные средства инвестора с выделением в его пользу нежилого помещения на цокольном этаже, ограниченного следующими осями здания: вертикальные оси 10-11, горизонтальные оси Е-Л, общей площадью 72 кв.м., в осях здания по строительной документации.

В соответствии с п.2 договора, общая сумма инвестиций Инвестора для строительства жилого дома по <адрес> (строительный) составляет 396 000 рублей.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что Инвестор принимает на себя обязательства по инвестированию в строительство в полном объеме в следующие, сроки: до 24.07.06г. - 200000 руб. до 15.08.06г. - 150000 руб. до 15.09.06г. - 46000 руб.

ФИО1, будучи инвестором, в полном объеме и своевременно выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса, что подтверждается двумя квитанциями к приходным ордерам: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 196 000 руб.

Приказом администрации Кировского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № Под жилому дому присвоен адрес <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сторк» в лице директора ФИО 1, ФИО1 и ЗАО «Алтайстрой» заключено соглашение о перемене стороны в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО1 на возмездной основе передаёт, а ООО «Строк» принимает и обязуется оплатить все права и обязанности перед застройщиком - ЗАО «Алтайстрой» по договору №.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ООО «Сторк» совместно с ФИО1 из площади цокольного этажа <адрес> осуществляет выделение нежилых помещений площадью 72 кв.м., обозначенных в приложении № к настоящему соглашению, в качестве самостоятельного объекта и обеспечивает передачу данного объекта ФИО1 в счет оплаты по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Новосибирской области принято решение, в соответствии с которым за обществом с ограниченной ответственностью «Сторк» признано право собственности на незавершенный строительством объект - нежилые помещения площадью 1269,6 кв.м., расположенные в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, обозначенные в кадастровом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» инвентарным номером № литера «А».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сторк» и ФИО 2 заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта общей площадью застройки 1269,6 кв.м., 96%.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1, ООО «Сторк» и ФИО 2., стороны пришли к соглашению о том, что в случае, если выделение в качестве самостоятельного объекта указанных нежилых помещений площадью 72 кв.м, будет возможным только после ввода в эксплуатацию цокольного этажа, стороны обязуются совместно осуществить выполнение необходимых работ в целях ввода объекта в эксплуатацию.

Актом приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к дополнительному соглашению №, заключенному между ФИО 2 и ФИО1, истцу передано нежилое помещение площадью 72 кв.м., обозначенное на приложении № к соглашению, входящее в состав нежилых помещений площадью 1269,6 кв.м., расположенных в цокольном этаже жилого дома по адресу Палласа, 33, обозначенные в кадастровом паспорте, выданном ДД.ММ.ГГГГ инвентарным номером № литера А.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществляет пользование указанным помещением.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 2 и ФИО 1, директором ООО «Сторк», заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта общей площадью застройки 1269,6 кв.м., 96%, по адресу <адрес>, условный №.

Согласно сведениям из ЕГРН, до настоящего времени собственником указанного объекта недвижимости является ответчик, ФИО 1 В связи с тем обстоятельством, что ФИО 1 до настоящего времени не произведены необходимые работы для сдачи объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в установленном законом порядке, что нарушает права истца.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит признать за ФИО1 право собственности на 57/1000 доли, что составляет 72 кв.м., в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, площадью 1269,6 кв.м., кадастровый №, расположенный в цокольном этаже жилого дома по адресу Палласа, 33 в городе Новосибирске, в следующих осях здания по строительной документации: вертикальные оси 10-11, горизонтальные оси Е-Л.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточненного иска. Просили суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик – ФИО 1 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который против заявленных требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Вместе с тем гражданское законодательство не исключает право сторон инвестиционного договора, предметом которого является строительство объекта недвижимости, договориться о том, что не завершенный строительством объект принадлежит им на праве общей долевой собственности, которое в случае необходимости будет зарегистрировано в установленном порядке.

Подобное условие любого инвестиционного договора порождает обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Частью 3 ст. 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26.06.1991 N 1488-1 предусмотрено, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрены равные возможности инвесторов на осуществление прав, предусмотренных договором об инвестировании, значит, в соответствии с заключенными истцами договорами они имеют право на получение их доли вложений в виде оговоренных в договоре помещений.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Таким образом, действующее законодательство относит незавершенный строительством объект к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени его готовности.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

№ 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 22.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из смысла приведенных норм следует, что истцы, являясь инвесторами, обладают имущественными правами на вложенные ими в капитальные инвестиции финансовые средства и должны получить во владение результаты инвестиционной деятельности, в рассматриваемом случае - гаражные боксы, указанные в договоре.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Алтайстрой» (застройщик) и истцом, ФИО1 (инвестор) заключен договор № об инвестиционной деятельности в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный) в <адрес> (л.д. 8-9).

Согласно п. 1 указанного договора, застройщик обязуется организовать строительство цокольного этажа жилого дома по <адрес> (строительный) и сдать его под внутреннюю отделку в 1 квартале 2007 года, используя денежные средства инвестора с выделением в его пользу нежилого помещения на цокольном этаже, ограниченного следующими осями здания: вертикальные оси 10-11, горизонтальные оси Е-Л, общей площадью 72 кв.м., в осях здания по строительной документации.

Согласно п.2 договора, общая сумма инвестиций Инвестора для строительства жилого дома по <адрес>. 33 (строительный) составляет 396 000 рублей.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что Инвестор принимает на себя обязательства по инвестированию в строительство в полном объеме в следующие, сроки: до ДД.ММ.ГГГГ – 200 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ – 150 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ – 46 000 руб.

В ходе судебного разбирательства сторонами не отрицался факт того, что ФИО1, будучи инвестором, в полном объеме и своевременно выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сторк» в лице директора ФИО 1, ФИО1 и ЗАО «Алтайстрой» заключено соглашение о перемене стороны в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, ФИО1 на возмездной основе передаёт, а ООО «Строк» принимает и обязуется оплатить все права и обязанности перед застройщиком - ЗАО «Алтайстрой» по договору № (л.д. 10-11).

Из содержания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Сторк» совместно с ФИО1 из площади цокольного этажа <адрес> осуществляет выделение нежилых помещений площадью 72 кв.м., обозначенных в приложении № к настоящему соглашению, в качестве самостоятельного объекта и обеспечивает передачу данного объекта ФИО1 в счет оплаты по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 23) следует, что ФИО 2 является собственником незавершенного строительством объекта, назначение: не определено, общей площадью застройки 1269,6 кв., 96 % по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1, ООО «Сторк» и ФИО 2, стороны пришли к соглашению о том, что в случае, если выделение в качестве самостоятельного объекта указанных нежилых помещений площадью 72 кв.м, будет возможным только после ввода в эксплуатацию цокольного этажа, стороны обязуются совместно осуществить выполнение необходимых работ в целях ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществляет пользование указанным помещением.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 24) ФИО2 является собственником незавершенного строительством объекта общей площадью застройки 1269,6 кв.м., 96%, по адресу <адрес>, условный № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН, собственником вышеуказанного объекта недвижимости является ответчик, ФИО 1 незавершенного строительством объекта, назначение: не определено, общей площадью застройки 1269,6 кв., 96 % по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, в связи с чем, согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ он не является до конца построенным объектом капитального строительства в полном объеме. Однако в соответствии со ст.ст. 128, 130, 213, ГК РФ доля в незавершенном строительством жилом доле может находиться в собственности участников долевого строительства. При этом, в соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности с определением размера долей.

Доля ФИО1 дополнительно может быть индивидуализирована в виде конкретных нежилых помещений, указанных в приложении № к Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о перемене стороны в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ Об инвестиционной деятельности в строительстве жилого дома по <адрес>. В указанном соглашении стороны установили размер доли ФИО1, которая составляет 5,7%.

Тот факт, что строительство спорного объекта недвижимости в течение длительного периода не завершено, не может нарушать право ФИО1 на защиту своих гражданских прав признания права собственности на долю в праве собственности объект незавершенного строительства.

Участник строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны должника - как застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте и определении размера доли в долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Поскольку оплата по договору об инвестиционной деятельности произведена в полном объеме, истцом исполнены условия договора об инвестиционной деятельности, суд приходит к выводу о том, ФИО1 имеет право на признание за ним права собственности на 57/1000 доли, что составляет 72 кв.м., в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, площадью 1269,6 кв.м., кадастровый №, расположенный в цокольном этаже жилого дома по адресу <адрес>, в следующих осях здания по строительной документации: вертикальные оси 10-11, горизонтальные оси Е-Л.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, суд отклоняет как основанные на неправильном применении норм материального права и, в частности положений ст. 130, ст. 131 ГК РФ. Право истца на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства возникло на законных основаниях.

Не имеет значения для рассмотрения требований ФИО1 довод ответчика о нарушении в дальнейшем его права как собственника незавершенного строительством объекта – цокольного этажа жилого дома по адресу: <адрес> площадью 1269 кв.м., поскольку он распоряжаться своей собственностью сможет только с согласия ФИО1, так как доказательств нарушения прав ответчика в настоящее время со стороны истца не представлено. А в случае нарушения прав ответчика действиями истца в дальнейшем, он не лишен права обращения в суд с целью защиты нарушенных прав.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 57/1000 доли, что составляет 72 кв.м., в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, площадью 1269,6 кв.м., кадастровый №, расположенный в цокольном этаже жилого дома по адресу <адрес>, в следующих осях здания по строительной документации: вертикальные оси 10-11, горизонтальные оси Е-Л.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02.10.2023 года.

Председательствующий - подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

На 02.10.2023 года решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-2040/2023 (УИД 54RS0006-01-2022-011215-93) в Кировском районном суде г. Новосибирска.

Судья-