УИД № 58RS0026-01-2022-000887-41

Дело № 2-615/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 г. г.Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре, Мартыновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратились суд с иском к ответчику о признании права собственности, в котором указали, что им на праве личной собственности по договору мены от 26.03.1998 года и договора дарения от 10.08.2018 года принадлежит квартира общей площадью 87,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира, площадью 65,8 кв.м., была приобретена по договору мены в собственность истцов и их несовершеннолетних детей по 1/2 доли за каждым. Затем дети 10.08.2018 года подарили истцам свои 1/4 доли и в настоящее время квартира принадлежит им в равных долях, по 1/2 за каждым. В целях улучшения жилищных условий они произвели реконструкцию квартиры. Постановлением главы Керенской администрации Никольского района Пензенской области №14 от 22.07.1999 г. им был узаконен самовольно построенный кирпичный пристрой площадью 34,0 кв.м., и кирпичный гараж площадью 20,2 кв.м., к основному дому. Однако, пристрой был только возведен, но в нем не было отопления и отделки. В сентябре 2006 года главным архитектором администрации Никольского района им выдано разрешение на реконструкцию №105 от 19.09.2006 г. После завершения полной реконструкции площадь квартиры стала составлять 87,7 кв.м. В 2007 году был изготовлен новый технический паспорт, они зарегистрировали увеличенную площадь в органах БТИ. Увеличение площади квартиры также отраженно в Федеральной кадастровой палате, о том, что нужно было зарегистрировать право собственности еще и в регистрационной палате и получить свидетельство они не знали. Согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете стоит квартира с общей площадью 87,7 кв.м., что подтверждается и данными технического паспорта от 19.07.2018 года. Земельный участок под квартирой находиться в их собственности по 1/2 доли за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вышеуказанная квартира принадлежит им на основании договоров мены, дарения и постановления об узаконивании самовольного строительства, переход права собственности зарегистрирован в надлежащем порядке. Их право собственности на эту квартиру никто не оспаривает, однако, из-за расхождении в площади (на кадастровом учете одна площадь, в правоустанавливающим документе другая) реализовать свои гражданские права в полном объеме они не могут, т.к. в дальнейшем при совершении сделок с квартирой у них могут возникнуть проблемы. Согласно экспертного обследования №205-18, пристрой к квартире соответствует установленным строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Ссылаясь на ст.ст. 209, 218 ГК РФ, Постановление Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру общей площадью 87,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО7, извещенные надлежащим образом не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - Администрация Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений на иск не представила. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала. Письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие и не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, начальник межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО6, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала. Заявлением от 02.12.2022 года просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, по усмотрению суда. По существу дела указала, что в ЕГРН имеются сведения:

о квартире, кадастровый номер <№>, площадью 87,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Сведения о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) нрав на указанную квартиру в ЕГРН отсутствуют. 31.10.2018г. ФИО2 и ФИО3 были представлены заявления и документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на указанную квартиру.

06.02.2019 г. в государственной регистрации права было отказано на основании статьи 27, п. 5 части 1 статьи 26, части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с тем, что не были представлены документы, подтверждающие права на квартиру, общей площадью 87,7 кв.м.

Суд, учитывая положения ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно договору мены от 26.03.1998 года, ФИО9 и ФИО18 с одной стороны, и Н-ны с другой стороны произвели обмен принадлежащих им на праве собственности квартир. Принадлежащая квартира ФИО10, ФИО11 ФИО12 в размере 1/3 доли каждому, расположенная по адресу: <адрес>. Принадлежащая квартира ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13 в размере 1/4 доли каждому, расположенная по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом г. Никольска и Никольского района Пензенской области 26.03.1998 года и зарегистрирован в реестре за №1109.

Договором дарения 58АА 1174808 от 10.08.2018 года ФИО1 и ФИО4 безвозмездно передают в собственность ФИО2 и ФИО3 по 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру, общей площадью 87,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

В соглашении о разделе общего имущества между супругами 58 АА 1312501 от 24.09.2018 года у ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Разрешением на строительство от 19.09.2006 г. разрешена реконструкция <адрес>, до 19.09.2008 года.

Постановлением главы Керенской сельской администрации Никольского района Пензенской области № 14 от 22.07.1999 года узаконено самовольное строительство кирпичного пристроя, площадью 34 кв.м. и кирпичный гараж, площадью 20,2 кв.м. к основному дому в <адрес>.

В технических паспортах от 27.08.2007 года и от 19.07.2018 г., указаны правообладатели квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО20, ФИО2, ФИО3, ФИО21. Год постройки 1986. Имеет общую площадь 87,7 кв.м., жилую - 40,9 кв.м. Состоит из: основного строения А, тамбура а, жилого пристроя А1, гаража Г1, гараж - Г2, сарай -Г3, уборная 3, забора решетчатого 31, забора металлического 32.

В выписке из ЕГРН от 03.12.2022 г. № КУВИ-001/2022-214185290 указано, что правообладателями земельного участка, расположенного в границах <адрес>, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером <№> и кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., являются ФИО2 и ФИО3, по 1/2 доли в собственности за каждым.

В выписке из ЕГРН от 03.12.2022 г. № КУВИ-001/2022-214185295 указано, что сведения о зарегистрированных правах на помещение, расположенное в границах <адрес>, площадью 87,7 кв.м., с кадастровым номером <№> и кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., отсутствуют.

В заключении экспертного обследования ООО «Пензаземпроект» №205-22 от октября 2022 года указано, что:

- существующий пристрой к квартире с гаражом, по адресу: <адрес>, по объемному - планировочному и конструктивному исполнению, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям, соответствует установленным строительным, градостроительными и санитарно- эпимиологическим нормам и правилам.

- техническое состояние строительных конструкций пристроя к квартире гаражом необходимо признать работоспособным и пригодным к эксплуатации. При проведении планового ремонта необходимо провести работы по оштукатуриванию кирпичной кладки наружных стенок вентшахты. Техническое состояние системы отопления необходимо признать способным и пригодным к эксплуатации.

- размещение пристроя к квартире с гаражом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке, отнесенному к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположена квартира общей площадью 87,7 кв.м.. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена истцами в собственность по договору мены в 1998 году и договору дарения от 10.08.2018 г., с площадью 65,8 кв.м., по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому. Истцы произвели реконструкцию квартиры, возвели пристрой площадью 34 кв.м., и гараж площадью 20,2 кв.м., к основному дому, в результате чего изменилась площадь квартиры, и стала составлять 87,7 кв.м. Самовольное строительство было узаконено постановлением главы Керенской сельской администрации Никольского района Пензенской области № 14 от 22.07.1999 года. С этой площадью реконструированная квартира поставлена на учет в государственном кадастре недвижимости. Истцы обратились в Росреестр для регистрации своих прав на указанную квартиру, но им было отказано, в связи с расхождением в указании площади, т.к. в договоре мены от 26.03.1998 г. указана площадь квартиры 65,8 кв.м., а на кадастровый учет квартира поставлена с площадью 87,7 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что произведенная реконструкция квартиры, в результате которой изменилась ее площадь, не нарушает ничьи права и не затрагивает ничьих интересов, соответствует градостроительным, строительным, и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым на квартиру, площадью 87,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение 30 дней со дня вынесения.

Судья: