УИД 77RS0035-02-2025-013303-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3048/2025 по иску ФИО1 к Управление Росрестра по Москве, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратился с иском к Управлению Росреестра по Москве, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, указывая в исковом заявлении, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191103:208 площадью 1200 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес и Верховный суд, уч.87. Смежные земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0190106:19, 50:26:0190106:433 принадлежат на праве собственности ФИО2 В адрес истца 05.09.2024 года поступило извещение от кадастрового инженера о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190106:433. При изучении представленных кадастровым инженером документов выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190106:19 установлены с нарушением действующего законодательства, их местоположение не соответствует местоположению границ при его образовании, имеет место наложение границ данного земельного участка на границы земельного участка истца и как следствие уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190103:208. Сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190106:19 содержат реестровую ошибку, во внесудебном порядке исправить которую ответчик отказался. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190106:19, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190106:19, установить границы принадлежащего ему земельного участка согласно заключению кадастрового инженера.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на рассмотрении по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ответчика, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в ранее представленном отзыве указали, что являются ненадлежащими ответчиками по данному спору, Управление не является субъектом материальных отношений, связанных с правами и сделками, в своих исковых требованиях истец не обжалует действия Управления.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191103:208 площадью 1200 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес и Верховный суд, уч.87, принадлежит на праве собственности Шапке М.В.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера фио Согласно сведений ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191106:19 по форме и конфигурации не соответствует генеральному плану поселка. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191106:19 накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191103:208, что указывает на наличие реестровой ошибки.

Для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером предложено исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191106:19.

Предлагаемые к установлению границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191106:433, также будут накладываться на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191103:208.

адрес с кадастровыми номерами 50:26:0190106:19, 50:26:0190106:433 принадлежат на праве собственности ФИО2

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права в их взаимосвязи с положениями ст. 56 ГПК РФ в данном случае именно истец, заявивший требование об исправлении реестровой ошибки, должен доказать её наличие, дать описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в реестр недвижимости сведений как ошибочных.

В рассматриваемом же случае совокупность представленных по делу доказательств, оцененных в судебном заседании по правилам ст. 67 ГПК РФ, с достоверностью не свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка ответчика.

Истец просит суд установить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190106:19 путем исключения сведений из ЕГРН.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установленных судом вышеописанных обстоятельствах с учетом приведенных норм права суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194=199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управление Росрестра по Москве, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 января 2026 года

Судья В.В. Кармашев