Гражданское дело №2-2-134/2025 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 03 сентября 2025 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм) в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре Гусаровой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилые помещения. Свои исковые требования мотивировал тем, что 18 сентября 2024 года истцом в колхозе «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области приобретено в собственность недвижимое имущество – нежилое здание (коровник), находящееся по адресу: <адрес> Решением общего Собрания колхоза «имени Кирова» (протокол №1 от 25.04.2024 г.) установлено: продать ФИО1 в собственность коровник, по адресу: <адрес> Сделка подтверждается договором купли-продажи от 18 сентября 2024 года, где с одной стороны, осуществляющей отчуждение недвижимого имущества, выступил председатель колхоза «имени Кирова» ФИО3. Леонидович, действующий на основании Устава хозяйства, а с другой стороны в качестве покупателя недвижимого имущества выступил истец. Спорное недвижимое имущество истцом приобретено в собственность в соответствии с договором купли-продажи за 10 000,00 рублей. Оплата истцом произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 23 сентября 2024 года о принятии денежных средств в размере 10 000, 00 руб. Составлен передаточный акт к договору купли-продажи нежилого здания - коровник в <адрес> по согласованию сторон. Претензии от сторон по передаче и приему недвижимого имущества отсутствуют.

Таким образом, условия указанного ранее договора купли-продажи объекта недвижимости (коровник <адрес>) соблюдены, так как договору придана условная форма. Право собственности на спорный объект недвижимости возникло после вступления в законную силу Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отсутствие правоустанавливающих и правоподтверждающих документов у продавца – колхоза «имени Кирова», стало препятствием для истца совершить регистрационные действия в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Колхоз «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области является действующим хозяйством, состоит в реестре субъектов малого и среднего предпринимательства с 25 ноября 2000 года.

Спорным объектом недвижимости является: нежилое здание (коровник <адрес>), инвентарный №, здание имеет общую площадь 1091,6 кв. м., износ объекта составляет 55%., общая стоимость составляет 2080190,00 рублей, согласно техническому паспорту филиала Публично-Правовой компании «Роскадастр» по Тверской области от 19 ноября 2024 года.

В соответствии с уведомлением из ЕГРН запрашиваемых сведений относительно объекта недвижимости здания, расположенного по адресу: <адрес> (коровник), отсутствуют в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, соответственно отсутствуют сведения, о правах Документом, подтверждающим право собственности на нежилое здание (коровник <адрес>, и основанием для регистрации прав в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области в данном случае может быть только решение суда.

В ином порядке подтвердить право собственности на спорное нежилое здание истца, не может.

На основании изложенного, просит признать за ним ФИО1, право собственности на нежилое здание (коровник), расположенное по адресу: <адрес> площадью 1091,6 кв. м., инвентарный №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика колхоз «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель ответчика администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что 18 сентября 2024 года истец приобрел у колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области нежилое здание (коровник), расположенное по адресу: <адрес>

За данное нежилое здание истец заплатил в кассу колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области 10 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 23 сентября 2024 года.

Из представленной выписки из протокола №1 от 25 апреля 2024 года следует, что на должность председателя колхоза утвержден ФИО3 сроком на три года, согласно Уставу колхоза.

Согласно Уставу колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области от 16 марта 2004 года, зарегистрированного в установленном законом порядке, следует, что колхоз наделен правом распоряжаться, принадлежащим ему имуществом.

Из договора купли-продажи нежилого здания от 18 сентября 2024 года следует, что «Продавец» - колхоз «Имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» ФИО1 покупает нежилое здание (коровник), расположенное по адресу: <адрес>

Из акта приема передачи нежилого здания от 18 сентября 2024 года следует, что «Продавец» - колхоз «Имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области передает, а «Покупатель» ФИО1 принимает нежилое здание (коровник), расположенное по адресу: <адрес>

Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру от 23 сентября 2024 года следует, что истец ФИО1 внес в кассу колхоза денежные средства в сумме 10 000 рублей за проданное ему нежилое здание (коровник).

Договор купли продажи нежилого здания сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области от 10 ноября 2024 года следует, что нежилое здание (коровник) расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 1091,6 кв. м., год постройки 1981, инвентарный номер №.

Из положений ст. ст. 550 и 551 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из представленной выписки из протокола №1 решения общего собрания от 25 апреля 2024 года следует, что решено продать нежилое здание (коровник) ФИО1 за 10 000 рублей.

Согласно справке колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области от 18 сентября 2024 года следует, что нежилое помещение (коровник) снято с баланса колхоза, в связи с продажей.

Согласно справке колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области от 18 сентября 2024 года следует, что колхоз не имеет денежных средств зарегистрировать право собственности на проданное нежилое здание (коровник) 1981 года постройки.

Из инвентарной карточки №8 колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области следует, что нежилое здание (коровник) снят с баланса колхоза, в связи с продажей.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2024-299578678 от 13 декабря 2024 следует, что информация об объекте недвижимого имущества нежилого здания (коровник), общей площадью 1091, кв. м., расположенного по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из справки, предоставленной администрацией Краснохолмского нотариального округа Тверской области №3640 от 20 августа 2025 года следует, что нежилое помещение (коровник), общей площадью 1091,6 кв. м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес> в муниципальной собственности Краснохолмского муниципального округа Тверской области не значится и выморочным имуществом не является.

Из представленной выписки из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 18 августа 2025 года следует, что в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области, не учитывается объект недвижимого имущества – нежилое здание (коровник), площадью 1091,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>,

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи нежилого здания подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи нежилого здания, акт приема-передачи нежилого здания, квитанция о внесении денежных средств, договор заключены в требуемой форме и исполнены, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на нежилое здание (коровник), расположенное по адресу: <адрес>, которое стало предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, уклонившимся от регистрации перехода права собственности, осуществившим отчуждение этих помещений, покупатель стал законным владельцем имущества.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (коровник).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к колхозу «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое здание (коровник), расположенное по адресу: <адрес> площадью 1091,6 кв. м., инвентарный номер №.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости при предоставлении соответствующих документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм).

Решение принято в окончательной форме 03 сентября 2025года.

Председательствующий С.О. Павлова