Дело № 2-1554/2022 года
УИД:50RS0017-01-2022-002411-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московская область
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Фоминой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Лемяговой Д.С.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1554/2022 по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,
установил:
Истец ФИО1 обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купил ? часть жилого дома, расположенного в <адрес>. Договор зарегистрирован в Регистрационной палате <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № № Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, собственниками жилого дома в д<адрес> являлись ФИО3 и истец, ФИО1, доля в праве у каждого по 1/2 доле. Согласно плану земельного участка наш дом располагался на земельном участке площадью 1500 кв.м. На основании распоряжения Главы территориальной администрации Барабановского сельского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок, в общую долевую собственность площадь. 0.075 га, по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 0.75 га обременен правом другого лица - ФИО3, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. К свидетельству № имеется приложение-план на участок земли, передаваемый в собственность ФИО1 В, из которого следует, что истцу в собственность передан участок площадью 0.075 кв.м., который располагается на участке, совпадающем по размеру с планом земельного участка, в техническом паспорте БТИ, т.е. площадью 1500 кв.м. Указанному участку площадью 750 кв.м. присвоен кадастровый номер присвоен кадастровый №. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ На основании распоряжения Главы территориальной администрации Барабановского сельского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в общую долевую собственность был передан земельный участок площадью 0.075 га, расположенный на землях населенных пунктов,, земельный участок обременен правом другого лица- гр. ФИО1 Согласно приложению к свидетельству № имеется приложение-план на участок земли, передаваемый в собственность ФИО3, расположенный в <адрес> площадью 0.075 га, который располагается на участке размерами 49.47м. х 30.3 м. Согласно договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО4, зарегистрировано в реестре за №, ФИО3 продала истцу принадлежащий ей земельный участок площадью 0.075 га, находящийся в д. <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства и размещенную на нем ? долю жилого дома. Указанный договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес> палате. ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого за ним зарегистрировано право собственности на жилой дом (? доля по договору от ДД.ММ.ГГГГ и ? доля по договору от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, в свидетельство на право собственности на землю № внесены сведения о договоре от ДД.ММ.ГГГГ, в графе: совершение сделок и иных документов по распоряжению земельным участком указано, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ собственником участка стал ФИО1 Указанному земельному участку присвоен кадастровый №. Право собственности на участок зарегистрировано за истцом. Таким образом, истец с ДД.ММ.ГГГГ года считал себя собственником жилого дома и земельного участка площадью 1500 кв.м. (два участка по 750 кв.м., участки с кадастровыми номерами № и №, которые находятся внутри участка площадью 1500 кв.м.). В ДД.ММ.ГГГГ году он решил провести межевание принадлежащего земельного участка площадью 1500 кв.м., и предоставил в кадастровую группу свидетельства на право собственности на землю № и №., на которых располагается принадлежащий на праве собственности жилой дом. Но было разъяснено, что документы на землю оформлены неправильно, так как нарушен принцип единства судьбы дома и земельного участка. Кроме того, архивными документами также подтверждается, что в собственность ФИО1 передан земельный участок площадью 750 кв.м., а в ДД.ММ.ГГГГ г. приобретен земельный участок площадью 750 кв.м. с ? доли жилого дома. Полагает, поскольку по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с долей земельного участка купил у ФИО3 ? долю на жилого дома и земельный участок площадью 750 кв.м., то истцу стал принадлежать весь дом, и весь земельный участок площадью 1500 кв.м. Истец считает, что поскольку за домом был закреплен земельный участок площадью 1500 кв.м., дом в натуре никогда не делился, земельный участок площадью 1500 кв.м. никогда не делился, в настоящее время ему на праве собственности принадлежит целый дом, в связи с чем, ему должен принадлежать на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м., а не два участка по 750 кв.м., расположенных по одному адресу. Просит признать за собой ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 1502 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, со следующими геоданными Координаты поворотных точек: т<данные изъяты>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. В деле участвует представитель по доверенности.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.
Представители ответчика администрация городского округа Кашира, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, что подтверждается подписью представителя ответчика на обязательстве о явке и распиской в получении судебной повестки (л.д.39, 40). Возражений по иску не представили.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли-продажи ? часть жилого дома, расположенного в <адрес>. Договор зарегистрирован в Регистрационной палате <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № №л.д. 11).
Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует собственниками жилого дома в <адрес> являлись ФИО3 и ФИО1, доля в праве у каждого по 1/2 доли каждого. Согласно плану земельного участка домовладение располагается на земельном участке площадью 1500 кв.м.
В соответствии с распоряжением Главы территориальной администрации Барабановского сельского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 предоставлен земельный участок, в общую долевую собственность площадью 0.075 га, по адресу: <адрес>, на основании чего выдано соответствующее свидетельство (л.д. 15-16). В свидетельстве отражено, что земельный участок площадью 0.75 га обременен правом другого лица-ФИО3
Кроме того, к свидетельству о праве собственности на землю имеется приложение - план на участок земли, передаваемый в собственность ФИО1, из которого следует, что в собственность передан участок площадью 0.075 кв.м., отражены размеры участка 49,47 на 30,3 кв.м., что соответствует площади 1498,941 кв.м.
ФИО3 на основании распоряжения Главы территориальной администрации Барабановского сельского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ выдано аналогичное свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,075 га, с обременением права другого лица ФИО1 (л.д. 17-18, 28).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0.075 га, находящийся в д. <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, и размещенной на нем ? доли жилого дома (л.д. 19-20). Данный договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем выдано соответствующее свидетельство (л.д. 21).
В связи с заключением вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, главой территориальной администрации Барабановского сельского округа издано распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ Об изъятии земельного участка площадью 0,075 га у ФИО7 и передачи его в собственность ФИО1 (л.д. 29).
Аналогичные данные содержатся на CD-R диске, представленном Управлением Росреестра.
Однако, как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, на учете находятся два земельных участка с присвоением кадастровых номеров: № и №, каждый из которых имеет площадь 750 кв.м. (л.д. 22-23, 25-26). То есть, после совершенной сделки купли-продажи земельного участка с долей жилого дома и её регистрации, земельный участок не объединен одним массивом, а продолжал существовать как два самостоятельных объекта, что нарушает принцип единства судьбы земельного участка и жилого дома.
При этом, по данным архивных документов территориальной администрации Барабановского сельского округа <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что в похозяйственной книге № <адрес> (дачники) имеется запись о лицевом счете № на имя ФИО1 – дом свой, договор купли-продажи ? части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, вх. № от ДД.ММ.ГГГГ В графе земля указано в собственности 0.15 га, основание: пост. ДД.ММ.ГГГГ, расп. № от ДД.ММ.ГГГГ закреплено 0.075 га (л.д. 24).
Кроме того, в свидетельство на право собственности на землю № внесены сведения о договоре от ДД.ММ.ГГГГ, в графе: совершение сделок и иных документов по распоряжению земельным участком указано, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ собственником участка стал ФИО1
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, действующей на момент заключения договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Частью 4 ст. 35 ЗК РФ установлено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принцип единства судьбы земли и расположенной на нем доли жилого дома был соблюден.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу ст. 9 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; а также договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Положения ст.ст. 43, 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривают право уточнения границ земельного участка. При этом, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, в том числе если площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно карты-плану границ земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, площадь составляет 1502 кв.м., отражены геоданные с поворотными точками (л.д. 27).
Поскольку фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающем документе, на величину не более чем 10%, права смежных землепользователей не нарушаются.
Суд считает, что ФИО1 и ФИО3 незаконно был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, каждому по 0.075 га в общую долевую собственность, поскольку жилой дом, расположенный на спорном земельном участке находился в долевой собственности, реально разделен не был. Земельный участок должен был быть предоставлен площадью 0,150га в общую долевую собственность по ? доли каждому. В настоящее время жилой дом находится в единоличной собственности ФИО1, в связи с чем, присвоение спорному земельному участку двух кадастровых номеров и разделение его на два самостоятельных объекта нарушает его права как собственника.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 1 ЗК РФ определяет как один из принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 1502 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, со следующими геоданными: Координаты поворотных точек: <данные изъяты>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в отношении его площади, а именно: изменить ранее учтенную площадь 750 кв.м. на 1500 кв.м., и внести сведения о границах участка: со следующими геоданными Координаты поворотных точек: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья Т.А. Фомина