УИД 76RS0010-01-2022-001662-54

мотивированное решение

изготовлено 14.09.2022г.

Дело № 2-1172/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

07 сентября 2022 года п. Борисоглебский Ярославской обл.

Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Демича А.Н.,

при секретаре Савельевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Инальцинского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Исковые требования мотивированы тем, что вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит ФИО2 и ФИО3. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ. Наследственные дела после их смерти не заводились. ФИО2 приходилась истцу бабушкой по линии матери ФИО7 С момента смерти сособственников дома и земельных участков ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости до настоящего времени более 30 лет. ФИО1 следит за техническим состоянием дома, проводит ремонт, обрабатывает и окашивает земельные участки.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4, заявленные требования поддержали. Дополнительно истец указала, что в спорном доме она поменяла приборы учета электрической энергии, отремонтировала крышу, делала ремонт в доме.

Ответчик- Администрация Инальцинского сп Борисоглебского муниципального района Ярославской области ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержало доводы иска.

Третьи лица- Управление Росреестра по Ярославской области, Нотариальная палата Санкт-Петербурга, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 57, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что спорным является жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, ранее принадлежавшие ФИО3, ФИО2

Сведения о собственниках указанных объектов недвижимости в ЕГРН не содержатся (л.д. 7-8).

Принадлежность спорных земельных участков и жилого дома ФИО3, ФИО2 подтверждается справкой администрации Инальцинского сп. Борисоглебского района (л.д. 8-оборот), а также справкой архивного отдела Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области (л.д. 9).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Согласно сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственные дела после их смерти не заводились (л.д. 39-40). Отсутствие наследственных дел после смерти ФИО3, ФИО2 также подтверждается ответом из Санкт-Петербургского ГКУ «Центральный государственный архив документов по личному составу ликвидированных государственных предприятий, учреждений, организаций Санкт-Петербурга» (ЦГАЛС СПб).

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Исходя из обстоятельств дела, всем жилым домом и земельными участками с момента смерти ФИО2, ФИО3 пользуется истец.

Данный факт подтверждается также показаниями свидетелей.

Так свидетель ФИО8 пояснил суду, что приходится родственником ФИО1 Спорный дом принадлежал ФИО2 После ее смерти домом пользуется ФИО1, она обрабатывает земельные участки, занимается огородом, осуществляет ремонт в доме. ФИО1 пользуется домом около 40 лет.

Свидетель ФИО9 пояснил суду, что после смерти ФИО2, ФИО3, спорным домом и земельными участками около 20 лет пользуется ФИО1 Она окашивает траву на земельном участке, поддерживает техническое состояние дома. В период своего отсутствия ФИО1 просит его присматривать за домом.

В совокупности исследованные судом доказательства объективно подтверждают факт того, что ФИО1 с декабря 1989 года открыто и непрерывно владеет целым жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Таким образом, за ФИО1 должно быть признано право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Демич