Решение по делу № 2-2295/2025 от 03.03.2025

Дело №2-2295/2025

УИД 50RS0052-01-2024-000699-41

Мотивированное решение суда изготовлено 03 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Викторове И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

Установил:

Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды.

В обоснование заявленного иска указано, что 09 апреля 2018 года между Администрацией Щелковского муниципального района (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с Законом Московской области от 23.05.2018 N 69/2018-03 "Об объединении городского поселения Свердловский, сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района с городским округом Лосино-Петровский и внесении изменений в некоторые законы Московской области о статусе и границах муниципальных образований Московской области" (принят постановлением Мособлдумы от 17.05.2018 N 28/52-П) рабочий поселок Свердловский вошел в границы городского округа Лосино-Петровский.

Арендодатель согласно пункту 1.1 Договора, а также по акту приема передачи от 09 апреля 2018 года передал Арендатору земельный участок с кадастровым №, общей площадью 4000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок передан в состоянии, пригодном для использования по назначению согласно Договору. Срок аренды земельного участка, согласно условиям Договора устанавливается на 20 лет с 09 апреля 2018 года до 09 апреля 2038 года.

Согласно выписке из ЕГРН истцу стало известно, что право аренды на земельный участок № зарегистрировано 27июля 2018 года за ФИО1, на основании соглашения об уступке прав по договору и договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05 июня 2018 года.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН составила 12 623 600 рублей.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости установлено, что земельный участок с кадастровым № используется не по целевому назначению и/или не осваивается, поскольку на нем отсутствуют зарегистрированные объекты капитального строительства. Данный факт является существенным нарушением Договора аренды и основанием для его расторжения.

В целях досудебного урегулирования спора 17 ноября 2023 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности по арендной плате и неустойки в течение пяти рабочих дней со дня направления претензии, а также предложение о расторжении договора аренды, которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 09 апреля 2018 года в размере 183822,57 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на 28 мая 2024 года в размере 71439,30 рублей, неустойку в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка в сумме 189354 рублей, расторгнуть договор от № от 09 апреля 2018 года аренды земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Заочным решением Щелковского городского суда от 05 августа 2024 года исковые требования удовлетворены.

Определением Щелковского городского суда от 03 февраля 2025 года, ФИО1 восстановлен процессуальный срок на подачу заявления об отмене заочного решения.

Определением Щелковского суда от 05 февраля 2025 года, заочное решение Щелковского городского суда от 05 августа 2024 года отменено, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области, не явился, извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, дополнительно сообщили, что задолженность по арендной плате погашена в полном объеме, в связи с чем, интереса в расторжении договора аренды земельного участка не имеют.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309, статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 09 апреля 2018 года между Администрацией Щелковского муниципального района (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно пункту 1.1 Договора, а также акту приема передачи от 09 апреля 2018 года Арендодатель передал Арендатору земельный участок с кадастровым №, общей площадью 4000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН истцу стало известно, что право аренды на земельный участок № зарегистрировано 27 июля 2018 года за ФИО1, на основании соглашения об уступке прав по договору и договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05 июня 2018 года.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН составила 12 623 600 рублей.

Размер арендной платы за Участок на дату подписания Договора определяется сторонами в Приложении 1 к Договору (пункт 3.2. Договора).

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в полном объеме, путем внесения денежных средств, безналичным порядком, (пункт 3.3. Договора)

Арендная плата за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца, (пункт 3.4. Договора).

Обязательства по оплате арендной платы за период, установленный п. 3.3. Договора, считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, установленном пунктом 3.3 настоящего Договора, обязательства по настоящему договору считаются не исполненными (пункт 3.9 Договора).

Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования, (пункт 3.9. Договора).

В соответствии с пунктом 4.4.8 Договора Арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме, уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плат} и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Так, за период действия договора, с июля 2021 года по 28 мая 2024 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок в результате чего основной долг по арендной плате составляет 183 822,57 рублей.

Согласно статье 394 Гражданского кодекса Российской Федерации за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от не уплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ввиду неисполнения арендатором условий Договора по своевременной уплате арендной платы ответчику начислены пени.

На 28 мая 2024 года размер пеней составил 71 439,30 рублей.

В целях до судебного урегулирования спора 17 ноября 2023 года Администрация городского округа Лосино-Петровский направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности по арендной плате и неустойку в течение пяти рабочих дней со дня направления претензии.

Задолженность по арендной плате с причитающимися процентами и неустойками оплачены ответчиком в период рассмотрения дела в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 11 декабря 2024 года №№ 25, 26. В связи с чем требования о взыскании задолженности по арендной плате не подлежат удовлетворению.

Администрацией городского округа Лосино-Петровский Московской области также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

В силу пункта 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право расторгнуть договор в случае неиспользования земельного участка не в соответствии с видом его размеренного использования; не использования/не освоения земельного участка в течение года, не внесения арендной платы более чем 2 (два) периода подряд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств по Договору в разумный срок.

В пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.012002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст.452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения

Согласно статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт соблюдения претензионного порядка и наличие права на обращение с иском в суд подтверждаются получением ответчиком претензии, оформленной любым документом, содержащим в письменной форме требование, на которое получен отрицательный ответ либо не получен ответ в установленный договором или законом срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Судом установлено, и не оспаривается истцом, что ответчик в полном объеме погасил имеющуюся задолженность по арендной плате.

При данных обстоятельствах, учитывая мнение истца о том, что в связи с погашением задолженности по арендной плате у истца отсутствует заинтересованность в расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья И.Ю. Кулагина