Решение по делу № 2-7554/2023 от 25.12.2023

Дело № 2-7554/2023

УИД 35RS0010-01-2023-008151-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 25 декабря 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вайгачевой А.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Баладжаевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к садоводческому некоммерческому товариществу «Разлив», ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Разлив» (далее - СНТ «Разлив») о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истец с 2003 года является членом СНТ «Разлив» и использует часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 795 кв. м., находящегося в собственности СНТ «Разлив». Земельный участок № является ранее учтенным, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости 23.03.2006, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 31.12.2009. В собственность истца из земель, находящихся в общей долевой собственности предоставлен земельный участок ориентировочной площадью 800 кв. м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, дополнив основания иска тем, что земельный участок, которым она владеет, ранее был предоставлен ФИО8 и не использовался им в течение длительного времени, в связи с чем был выделен ей товариществом, с учетом изменения исковых требований, просит:

прекратить право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № декларированной площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее на основании постановления Администрации города Вологды от 22.03.1993 №488 «О передаче земельных участков СТ «Разлив» и его членам»;

признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 795 кв. м, по следующим координатам характерных точек границ образуемого земельного участка, указанных в межевом плане от 16.06.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО1:

Обозначение характерных границ точек

Координаты, м

<данные изъяты>

Протокольным определением от 07.08.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО8, ФИО7, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО2

В судебном заседании истец ФИО6 измененные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, ранее в судебном заседании пояснила, что земельный участок № 19 был предоставлен ей товариществом, она обрабатывает его более 20 лет, в период с 2003 по 2006 гг. – без членской книжки, ФИО8 на земельном участке никогда не появлялся, председатель товарищества ей пояснил, что земельный участок никем не используется, соседние с ней земельные участки принадлежат ФИО7, ФИО2, спор о границах отсутствует.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Разлив» не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны, ранее председатель ФИО9 согласился с заявленными требованиями, пояснил, что ФИО10 он не видел с 1993 года, собственник ФИО7 пользуется земельным участком до настоящего времени.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явилась, извещена надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

В судебное заседание ответчик ФИО8 не явился, извещен надлежаще, его представитель адвокат по назначению Канова Е.В. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, причины неявки суду неизвестны, ранее в судебном заседании пояснила, что у нее в собственности находится участок №, рядом с ней находится участок ФИО6, которым она пользуется в течение 15-16 последних лет.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, не явился, извещен надлежаще.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация города Вологды не явился, ранее представил отзыв, в котором указал, что спорный земельный участок накладывается на земельные участки с кадастровым номерами №, №, собственниками которых являются ФИО8, ФИО7

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснила, что является собственником земельного участка № 66 в СНТ «Разлив», ранее участки выдавались военнослужащим в 1992 году, ФИО6 является владельцем участка в СНТ «Разлив» с начала 2000-х гг., она обрабатываем участок, который ранее был предоставлен коллеге ее супруга – ФИО8, они вместе работали в КЭЧ и проживали в соседней квартире, затем в 1996-1997 гг. ФИО8 уволился и уехал из Вологды, куда, ей неизвестно, земельный участок он получил, но не обрабатывал.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что является собственником земельного участка в СНТ «Разлив» с 1996 года, в период с 2006 по 2012 гг. являлась председателем СНТ, она состояла в дружеских отношениях с соседом по участку ФИО5, в связи с чем участок ФИО5 ей известен, ранее он не обрабатывался, начал обрабатываться ФИО5 с 2002-2003 гг., ФИО8 она не знает, никогда его не видела, другие соседи сказали, что он уехал из России после увольнения со службы, кроме ФИО5 данный участок никто не обрабатывал, конфигурация участка не менялась, ФИО8 членскую книжку не отдавал, часть документов была утрачена при пожаре, после чего людям выдались новые документы,

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что на основании постановления Администрации города Вологды от 22.03.1993 №488 «О передаче земельных участков садоводческому товариществу «Разлив» и его членам» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 138 036 кв. м., в собственность членов садоводческого товарищества «Разлив» предоставлен земельный участок площадью 251 400 кв. м., в том числе в собственность ФИО8 - 600 кв.м. ( свидетельство о праве собственности на землю 12-6473).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв. м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для садоводства», расположенном по адресу: <адрес>. Земельный участок является ране учтенным, сведения о нем внесены в ГКН 23.03.1993, границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены, в графе «Особые отметки» содержатся сведения о праве собственности ФИО8 на него, которое зарегистрирован не было.

Обращаясь с исковыми требованиями, истец указывает, что является членом товарищества с 2003 года, с указанного времени пользуется земельным участком № 19 площадью 600 кв.м., границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, предоставленным ей товариществом в 2003 году. Протоколом общего собрания № 74 от 19.06.2022 данный земельный участок предоставлен ей в собственность.

В ходе рассмотрения дела установлено, путем анализа пояснений участвующих в деле лиц, показаний свидетелей и представленных документов о смежных со спорным земельных участках, документов товарищества, материалов землеустроительных дел, установлено, что фактически истец с 2003 года владеет и пользуется земельным участком, предоставленным ранее в собственность ФИО8 При этом спорный земельный участок был получен последним, однако, не обрабатывался им, с конца девяностых годов 20 века ФИО8 в г. Вологде не проживает, право на участок не зарегистрировал, каким – либо иным образом свои правопритязания на участок не обозначил и не выразил, истец пользуется спорным земельным участком не позднее, чем с 2003 года открыто и добросовестно как предоставленным товариществом и как член СНТ «Разлив».

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в том числе в порядке приобретательной давности (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом в пункте 20 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 15 вышеуказанного постановления Пленумов разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 указанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 2.7 статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО6 открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным участком как член товарищества не позднее, чем с 2003 года как своим собственным, несёт расходы по его содержанию, ФИО8, получив право на участок, не использовал его по назначению, не принял мер к регистрации своего права собственности, не выразил иным образом намерение осуществлять права собственника в отношении участка, то есть фактически совершил действия, направленные на отказ от своего права, в отсутствие возражений со стороны иных лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с прекращением права собственности ФИО8 на него.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части уточнения границ земельного участка, поскольку доказательств нарушения прав истца суду не представлено, в силу положений статьи 3 ГПК РФ защите подлежит лишь нарушенное право. При этом суд учитывает, что после регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок она вправе инициировать процедуру уточнения местоположения границ с соблюдением порядка согласования, а при наличии возражений смежных землепользователей - обратиться в суд с иском об установлении (уточнении) границ земельного участка.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО6 (СНИЛС <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н. Вайгачева

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023