УИД 31RS0005-01-2025-000515-83 Дело № 2-404/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года пос. Ровеньки

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Горбачевой И.М.

при секретаре Соловьёвой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором, уточнив и уменьшив размер исковых требований, просит признать предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 29.06.2006 года заключенный между нею и ФИО2 состоявшимся; признать за нею право собственности на земельный участок площадью 4900 кв.м. с кадастровым №, расположенный <адрес>

В обоснование истец указала, что 29.06.2006 между нею и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого она приобрела у ответчика в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом <адрес> за 207208 рублей, которые обязалась передать продавцу до 05.08.2006г. Ссылаясь на то, что обязательства по предварительному договору купли-продажи сторонами исполнены, а государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу в ЕГРН не осуществлена так как основной договор не заключался, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, письменное ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования полностью поддерживают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление в котором подтвердила получение денежных средств от ФИО1 по условиям предварительного договора купли-продажи от 29.06.2006 в сумме 207208 рублей, заявленные истцом требования просит удовлетворить.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Белгородской области и администрации Наголенского сельского поселения в судебное заседание не явились.

В отзыве на исковое заявление представитель Управления Росреестра по Белгородской области при разрешении заявленных ФИО1 требований полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая поступление от сторон ходатайств, на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

С учетом изложенного юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения между сторонами сделки в установленной законом форме, соответствие договора требованиям гражданского законодательства и его исполнение, в том числе, факт передачи имущества и оплаты за него денежных средств покупателем продавцу.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.07.2025г. ФИО2 является правообладателем земельного участка площадью 4900 кв.м. с кадастровым №, расположенного <адрес>

Помимо этого по сведениям ЕГРН от 14.08.2025г. ответчик также являлась правообладателем жилого дома с кадастровым № <адрес>, который был снят с кадастрового учета 29.10.2024г.

Данные обстоятельства подтверждаются постановлением главы администрации Наголенского сельского поселения Ровеньского района Белгородской области от 04.03.024 №27 и от 07.02.2024 №11 о присвоении адресов земельному участку и жилому дому, выписками из похозяйственных книг по адресу регистрации ФИО2 до 2016, техническим паспортом БТИ на домовладение от 07.07.2007г.

В материалы дела истцом представлен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 29.06.2006 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, согласно которому ответчик продала, а истец купила земельный участок площадью 4900 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом состоящий из деревянного строения с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями <адрес> (после изменения нумерации №).

Из п. 2.1 условий предварительного договора следует, что цена земельного участка с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными и бытовыми строениями определена сторонами в 207208 рублей, которую согласно п. 2.2 договора покупатель обязалась передать продавцу до 05.07.006 года. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации (п. 5.1 договора).

Таким образом, исследованные доказательства подтверждают, что заключенный между ФИО1 и ФИО2 предварительный договор купли-продажи от 29.06.2006 года соответствует требованиям закона, предъявляемым к договорам купли-продажи, так как содержит все основные условия относительно объектов сделки и цены недвижимого имущества.

Факт исполнения истицей условий договора в части передачи продавцу денежных средств в сумме 207208 рублей за приобретенное имущество, ответчик ФИО2 подтвердила в письменном отзыве на иск, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ данное обстоятельство суд признает установленным.

Обстоятельства фактической передачи продавцом недвижимого имущества покупателю по условиям сделки ответчицей также не оспариваются, и подтверждаются выписками из похозяйственных книг, из которых следует что с 2006 года по настоящее время <адрес> зарегистрирована и проживает истица ФИО1 с членами своей семьи, что также усматривается из копии ее паспорта с данными о регистрации по указанному адресу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании заключенного между нею и ответчиком предварительного договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 29.06.2006 года состоявшейся сделкой.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое существо - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Статьей 551 ГК РФ в редакции, действующей на момент совершения сделки купли-продажи, предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что от заключения основного договора купли-продажи сторона ответчика уклонилась, на основании вышеприведенных положений закона суд удовлетворяет требования ФИО1 о признании за нею права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный <адрес>, приобретенный ею по сделке от 29.06.2006 года.

Заявление ФИО1 о зачете средств излишне уплаченной суммы государственной пошлины и о возврате излишне уплаченной госпошлины подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 6 ст. 333.40 НК РФ предусмотрено право плательщика государственной пошлины на зачет излишне уплаченной суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия, а в силу п.п. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае ее уплаты в большем размере.

Из материалов дела следует, что при подаче иска ФИО1 была уплачена государственная пошлина в общей сумме 14446 руб. по двум требованиям имущественного характера, подлежащим оценке, исходя из кадастровой стоимости земельного участка - 141659 руб. и жилого дома - 336163,48 руб.

В связи отказом от исковых требований в части признания права собственности на жилой дом, размер излишне уплаченной истцом государственной пошлины составляет 10904 руб.

При этом помимо требования о признании права собственности на земельный участок ФИО1 заявлено дополнительное требование о признании сделки состоявшейся, исходя из чего в соответствии с п.п. 3 п. 1 333.19 НК РФ она должна уплатить госпошлину в сумме 3000 рублей.

С учетом изложенного следует произвести зачет из средств излишне уплаченной ФИО1 государственной пошлины в размере 10904 руб. в счет уплаты госпошлины по требованию имущественного характера не подлежащему оценке 3000 руб., а оставшуюся излишне уплаченную госпошлину в размере 7904 руб. возвратить заявителю.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом состоявшимся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 9.06.2006 года заключенный между ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) и ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 4900 кв.м. с кадастровым №, расположенный <адрес>.

Произвести зачет из средств излишне уплаченной ФИО1 государственной пошлины в размере 10904 рублей в счет уплаты государственной пошлины по требованию имущественного характера, не подлежащему оценке 3000 рублей.

Возвратить ФИО1 часть государственной пошлины в сумме 7904 (семь тысяч девятьсот четыре) рубля по чеку по операции от 08.08.2025г. как излишне уплаченную.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через постоянное судебное присутствие Вейделевского районного суда в поселке Ровеньки Белгородской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: И.М. Горбачева