Решение по делу № 2-417/2024 от 11.06.2025 - о возложении на него обязанности снести самовольно возведенную постройку, встречному исковому заявлению <ФИО> к Местной Администрации г.о Нальчик о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде.

Нальчикский городской суд (Кабардино-Балкарская Республика)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 705 кв.м, принадлежит на праве собственности <ФИО> и расположено по адресу:

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований Местной администрации г.о Нальчик и встречных исковых требований <ФИО> Исходя из изложенного

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований Местной Администрации г.о Нальчик к <ФИО> о возложении на него обязанности снести самовольно возведенную постройку отказать.

07RS0001-02-2023-005477-89 Дело №2-90/25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025г. г.Нальчик

Нальчикский городской суд в составе: председательствующего – Сарахов А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 28.12.2024 года, представителя ответчика ФИО2, действующего по ордеру 1352 от 14.11.23 года, третьего лица ФИО3, представителей третьего лица ФИО4 - ФИО3, действующего по доверенности 04.08.2021 года и ФИО5, действующего по доверенности от 21.12.2023 года, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Местной Администрации г.о Нальчик к ФИО6 о возложении на него обязанности снести самовольно возведенную постройку, встречному исковому заявлению ФИО6 к Местной Администрации г.о Нальчик о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил:

Признать возводимый объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, снести указанный объект за счет ФИО6 в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Иск мотивировал тем что, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 705 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО6

На указанном земельном участке расположены два объекта недвижимости: один жилой дом площадью 61,9 кв.м, второй - двухэтажный жилой дом площадью 151,1 кв.м.

В рамках рассмотрения обращения ФИО3 3.3. истцом проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Актом обследования земельного участка от 15.07.2023 года установлено, что собственником производится реконструкция двухэтажного жилого дома путем строительства пристройки с фасадной стороны, наружными размерами 12 м х 6 м, на месте снесенного старого дома. Пристройка расположена на расстоянии 0,8м от внутренней части забора, возведенного на границе участков № и № по <адрес>, а также на расстоянии 1 м от красной линии. На момент обследования возведен подземный этаж и продолжается строительство первого наземного этажа.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст.260 ГК РФ).

В соответствии с пп.1.1 п. 1 ч.17 ст. 51 ГрК РФ с 04.08.2018 года выдача разрешения на строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

Однако, в соответствии с ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного

строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

Согласно п.1 ч.7 ст. 51.1 ГрК РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного ч.8 ст.51.1 ГрК РФ, проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным ГрК РФ, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Согласно указанных правил, отступ застройки от межи, разделяющей соседние участки для основных зданий составляет 3м.

В случае сокращения расстояний от границ соседнего земельного участка до объекта строительства, требуется нотариально заверенное согласие смежных землепользователей или совладельцев земельных участков.

Ответчиком не согласовано строительство индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу ни со смежным землепользователем ФИО3 3.3., ни с органом местного самоуправления.

Согласно п.26 ч.2 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" рассмотрение уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома относится к вопросам местного значения.

Заявляя требование о приведении указанного объекта недвижимости в соответствие с установленными параметрами отступа застройки от межи путем сноса самовольной постройки, Местная администрация г.о. Нальчик действует в рамках возложенной законом на муниципальные образования обязанности по пресечению самовольного строительства объектов, расположенных на территории города, то есть выступает в защиту публичного порядка строительства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п.З настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

ФИО7 в свою очередь обратился со встречным иском к Местной Администрации г.о Нальчик в котором просил:

Признать за ФИО7 право собственности индивидуальный жилой дом лит. «Б», по адресу: <адрес>., в реконструированном в виде с общей площадью 391,2кв.м.

Иск мотивировал тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 705 кв.м., по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке расположены два объекта недвижимости – жилые дома лит. «А» - площадью 61,9кв.м., лит. «Б» - площадью 151,1кв.м.

В настоящее время истцом производится реконструкция жилого дома лит. «Б» путем строительства пристройки с фасадной стороны на месте снесенных старого жилого (а лит. «А» и блочной пристройки лит. «А1». Построены подземный этаж и частью второго этажа.

Пристройка возводится на расстоянии 0,8 - 1,00м. от внутренней части забора, возведенного на границе земельных участков № и № по <адрес> и 1,00м. от красной линии.

Пунктом п.2 ст. 18 Правил землепользования и застройки городского округа ник, утвержденных решением Совета местного самоуправления городского округа Нальчик от 22.05.2020 № для зоны Ж-1 установлены размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- отступ застройки от красной линии улицы - малоэтажный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м;

- отступ застройки от межи, разделяющей соседние участки - для основных зданий 3 м. для вспомогательных строений - в соответствии с местными нормативами строительного проектирования городского округа Нальчик.

- в случае сокращения расстояний от границ соседнего земельного участка до участка строительства, требуется нотариально заверенное согласие смежных землепользователей или совладельцев земельных участков.

Возведенный истцом объект расположен в границах его земельного участка, соответствует виду разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного и иного строительства, не нарушает права и охраняемые ном интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, единственными признаками самовольной постройки является отсутствие уведомления на реконструкцию и не соблюдение отступов застройки от красной линии улицы и от межи, разделяющей участок истца с соседним участком № по <адрес>.

Реконструкция дома осуществляется путем строительства пристройки со стороны дома лит. «Б» на месте снесенных жилого дома лит. «А» и блочной п лит. «А1».

Дом лит. «Б» находится на расстоянии 0,5м. от внутренней части возведенного на границе земельных участков № и №.

Снесенные жилой дома лит. «А» и блочная пристройка лит. «А1» находились почти на границе земельных участков № и №, точно расстояние измерялось, но оно было меньше, чем до дома лит. «Б».

Пристройка возводится на расстоянии 0,08 - 1,00м. от внутренней части возведенного на границе земельных участков № и № по <адрес>. меньше, чем до дома лит. «Б».

В части же отступа от красной линий улицы необходимо отметить, что возводимая истцом пристройка находится на расстоянии 3,2м от границы земельного участка со стороны <адрес> и это значительно дальше, чем снесенные жилой дома блочная пристройка лит. «А1», которые были расположены почти по самой границе земельного участка.

Ответчик, третье лицо ФИО4, надлежаще извещённые о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, письменно просили о рассмотрении дела в своё отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель истца просил исковые требования Местной администрации г.о Нальчик удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО6 оставить без удовлетворения.

Третье лицо ФИО3 и представители третьего лица ФИО4 так же просили исковые требования Местной администрации г.о Нальчик удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО6 оставить без удовлетворения. Суду так же пояснили, что права третьи лиц могут быть восстановлены путем демонтажа ответчиком верхнего этажа возведенной им пристройки к жилому дому.

Представитель ответчика ФИО2 действующий по доверенности от 20.04.2023 года письменно просил в удовлетворении иска отказать. Встречные исковые требования ФИО6 удовлетворить.

В соответствии с положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

П.2 ст. 18 Правил землепользования и застройки городского округа Нальчик, утвержденных решением Совета местного самоуправления городского округа Нальчик от 22 мая 2020г. № для зоны Ж-1 установлены размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В случае сокращения расстояний от границ соседнего земельного участка до объекта строительства, требуется нотариально заверенное согласие смежных землепользователей или совладельцев земельных участков.

Ответчиком строительство индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу со смежным землепользователем ФИО3 3.3., и органом местного самоуправления не согласовано.

Согласно п.26 ч.1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» рассмотрение уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома относится к вопросам местного значения.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения любых нарушений его права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Исходя из изложенного, негаторное требование как одно из способов защиты нарушенного вещного права направлено на устранение препятствий правомочий титульного владельца в отношении принадлежащего ему имущества, а также на предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества со стороны третьих лиц.

Истец в иске указывает, что ответчиком без наличия разрешения на строительство, необходимого отступа от межи, разделяющей земельные участки ответчика и третьего лица без получения согласия последнего, реконструируется спорный жилой дом.

Таким образом, по настоящему делу юридически значимыми обстоятельствами являются установление наличия или отсутствия указанных фактов и что имеется реальная угроза нарушения права истца и права собственности или законного владения третьего лица со стороны ответчиков.

При этом бремя доказывания наличия этих обстоятельств лежит на истце.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 705 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО6 и расположено по адресу: <адрес>.

В настоящее время ответчиком производится реконструкция жилого дома лит. «Б» путем строительства пристройки с фасадной стороны на месте снесенных старого жилого (ранее обозначенных как лит. «А» и блочной пристройки лит. «А1».

Смежный земельный участок № принадлежит ФИО4

В рамках рассмотрения обращения Дзугулойой 3.3.(мать ФИО4) истцом проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Как указано в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее. Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

При этом в п. п. 45 и 46 приведенного постановления Пленума разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца и третьими лицами указывается на нарушение ответчиком предельных параметров, установленных Правилами землепользования и застройки г.о. Нальчик, согласно которым минимальное расстояние от границ землевладения до основного строения должно составлять не менее 3 метров.

Само по себе расположение спорного жилого дома без отступа от границы со смежным землепользователем не нарушает публичных интересов и не может являться безусловным основанием для его сноса. Кроме того, представитель третьего лица ФИО8 суду пояснил, что достаточно сноса верхнего этажа возведенной ответчиком пристройки.

Доказательств, что возведенный ответчиком жилой дом не соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных норм и правил, создает угрозу жизни и здоровью граждан, продолжительность инсоляции (естественное освещение (КЕО)) на земельном участке третьего лица ФИО8 является не нормативной суду не представлено.

Так, определением суда от 07.12.2023 года была назначена экспертиза, производство которой было поручено ФГБУ Кабардино-Балкарская ЛСЭ Минюста России.

Согласно заключению № от 29.05.2024 года в ходе натурного исследования установлено, что на земельном участке расположенном по адресу: <адрес> расположен 2-х этажный жилой дом лит «Б». Расстояние от данного жилого дома до границы земельного участка № составляет - 0,5 метров.

К жилому дому лит. «Б» расположенному по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, возведена 2-х этажная пристройка.

Северная стена пристройки протяженностью 2,6 метров, возведена в створе жилого дома лит. «Б» и находится на расстоянии 0,5 метров до границы земельного участка по адресу: <адрес>.

Далее стена пристройки протяженностью 13 метров в северно-восточной части угла пристройки находится на расстоянии 1,07 метров до границы земельного участка по адресу: <адрес>.

Таким образом, пристройка к жилому дому лит. «Б» по адресу: <адрес>, находится на расстоянии от 0,5 до 1,07 метров до границы земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно схематическому плану технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, (стр.112 гр.д.), в части, где возведена пристройка к жилому дому лит. «Б», располагались снесенные строения: жилой дом лит. «А» и пристройка к жилому лит. «А1».

На месте снесенных, старого жилого дома лит. «А» и блочной пристройки лит. «А1» по адресу: <адрес>, осталась часть старого фундамента, которая расположена впритык к существующей стене забора, фактически установленного на границе земельных участков по адресу: <адрес>.

Пристройка к жилому дому лит. «Б» по адресу: <адрес>, возведена на расстоянии 0,75 метров от старого фундамента жилого дома лит. «А» и блочной пристройки лит. «А1» по адресу: <адрес>.

Возведенная пристройка к жилому дому лит. «Б» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям изложенным в Правилах землепользования и застройки городского округа Нальчик, в части вида разрешенного использования земельного участка согласно градостроительному зонированию (Ж-1) индивидуальной жилой застройки 1-го типа (Ж-1), не нарушает требования по максимальной высоте застройки и количества этажей, но не соответствует градостроительным требованиям в части отступа застройки от красной линии улицы, которая должна составлять 5 метров и отступа застройки от межи, разделяющей соседние земельные участки, минимальное расстояние, которое составляет 3 метра, так как расстояние пристройки, так как расстояние от пристройки до границы земельного участка по адресу: <адрес>, составляет от 0,5 до 1,07 метров.

Однако пристройка к жилому дому лит. «Б» по адресу: <адрес>, возведена на месте, где располагались снесенные строения: дом лит. «А» и пристройка к жилому лит. «А1».

Расстояние от стены пристройки к жилому дому лит. «Б» по адресу: <адрес>, до границы земельного участка по адресу: <адрес>, составляет от 0,5 до 1,07 метров, тогда как часть старого фундамента снесенных строений жилого дома лит. «А» и пристройка к жилому лит. «А1» расположена впритык к забору, расположенному на границе указанных земельных участков.

Пристройка к жилому дому лит. «Б» по адресу: <адрес>, возведена на расстоянии 0,75 метров от старого фундамента жилого дома лит. «А» и блочной пристройки лит. «А1».

Пристройка к жилому дому лит. «Б» по адресу: <адрес>, соответствует строительным, экологическим и санитарным требованиям норм, изложенных в исследовательской части заключения:

Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

СП 14.13330.2018. Свод правил. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиПП-7-81*;

СП 63.13330.2018 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. СНиП 52-01-2003 (с Изменением N 1);

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные;

СП 13-102-2003«Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;

ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009 (ред. безопасности зданий и сооружений Технический регламент о безопасности зданий и сооружений СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания";

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий;

СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”.

По результатам экспертного осмотра объекта исследования, установлено, что в здании отсутствуют дефекты и повреждения, свидетельствующие о том, что в конструкциях имеют место и развиваются какие-либо деструктивные процессы (сколы, прогибы, проседание углов и пр.).

В ходе исследования элементов, несущих конструкции пристройки (фундамент, стены, колонны, перекрытия), установлено отсутствие дефектов и повреждений конструкций (трещины в несущих конструкциях, просадки фундаментов, деформации стен из плоскости, прогибы перекрытия и т.п.), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики несущих конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом.

Горизонтальность и вертикальность несущих конструкции исследуемого строения на момент проведения натурных исследований не нарушена, отсутствуют признаки, свидетельствующие о наличии деформации фундаментов (характерные деформации стен в цокольной части, наличие трещин в цокольной части стен, проседание углов и пр.), что отвечает требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»

Несущие элементы здания, с учетом их технического состояния, обеспечивают необходимую устойчивость и надежность эксплуатации, исключающую возможность их обрушения.

Отсутствие названных выше признаков на дату проведения экспертного осмотра указывает на пространственную неизменяемость и устойчивость несущих конструкций исследуемого здания, и, соответственно, наличие безопасных условий пребывания в нем людей и отсутствие угрозы их жизни и здоровью со стороны конструктивного и объемно-планировочного решения объекта исследования.

Конструктивное решение и техническое состояние несущих элементов исследуемого объекта обеспечивает необходимую устойчивость и надежность его эксплуатации, исключая внезапное полное или частичное обрушение здания.

Таким образом, сохранение и эксплуатация возводимой пристройки к жилому дому лит. «Б» по адресу: КБР, <адрес>, соответствует положениям и требованиям строительных норм и с технической точки зрения указанных строительных норм не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Расчет продолжительности инсоляции выполнен с помощью «Автоматизированной методики расчета инсоляции для помещений территорий «Рабочий стол эксперта-строителя» (или коротко РСЭС) версии 3.0, разработанной ГУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы МЮ РФ, совместно с ООО «ЭРТех»» утвержденной и рекомендованной Научно-методическим советом РФЦСЭ МЮ РФ. Москва. 2004 г.

Программа «РСЭС» предназначена для определения расчетных значений времени инсоляции для помещений в условиях окружающей застройки для дальнейшего сравнения экспертом полученных расчетных величин с нормативными требованиями.

В результате произведенного расчета получены значения продолжительности инсоляции жилого помещения и помещения кухни жилого дома по адресу: <адрес> с учетом влияния пристройки к жилому дому лит «Б» по адресу: <адрес>.

Согласно произведённому расчёту, продолжительность инсоляции помещения кухни жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 2 часа -25 минут.

Продолжительность инсоляции, жилого помещения дома по адресу: <адрес>, составляет 3 часа 48 минут.

Таким образом, пристройка к жилому рому лит. «Б» по адресу: <адрес>, не нарушает минимальные требования по инсоляции и освещенности указанных помещении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Приведение жилого дома лит. «Б» по адресу: <адрес>, в состояние, существовавшее до реконструкции без нанесения ущерба конструкциям здания технически не представляется возможным.

Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен; жестким диском перекрытий, путем тщательной заделки швов раствором; анкеровкой плит перекрытий между собой и со стенами, перевязкой фундаментных блоков; перевязкой кладки стен.

Наружные стены здания воспринимают нагрузки от вышележащих конструкций и функционально обеспечивают устойчивость всего сооружения за счет их совместной работы.

Снос пристройки к жилому дому дома лит. «Б» по адресу: <адрес>, приведет к нарушению целостности некоторых конструкций здания как антисейсмический пояс, нарушится кладка наружных стен, нарушится пространственная жесткость, устойчивость и конструктивная целостность здания, что приведет к потере несущей способности и возможно приведет к его обрушению.

В связи с этим осуществить снос пристройки к жилому дому дома лит. «Б» по адресу: <адрес>, без нанесения ущерба конструкциям здания технически не представляется возможным.

Определением суда от 19 июля 2024 года, в связи с неполнотой сделанных выводов, была назначена повторная экспертиза, производство которой было поручено ППК «Роскадстр».

Согласно заключению № от 12.12.2024 года на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном адресу: <адрес> расположен 2-х этажный жилой дом ( лит.Б) площадью 151,1 кв.м., 1985 года постройки.

По сведениям из материалов дела:

- земельный участок, кадастровый №, площадь 705 кв.м.,

- жилой дом лит Б, кадастровый №, площадью 151,1 кв.м., принадлежат на праве собственности ФИО6.

К указанному дому со стороны уличного фасада возведен каркас 2-х этажной Пристройки (с подвалом), с ленточными фундаментами, со стенами подвала из бетонных блоков с монолитной бетонной обвязкой, стенами 1-го и 2-го этажа из мелких бетонных блоков с монолитными бетонными обвязками в уровнях обоих перекрытий и сборно-монолитными перекрытиями подвала и двух этажей. Осмотром строений и прилегающей территории не выявлено признаков проявления неблагоприятных для безопасной эксплуатации природно-климатических процессов или явлений.

Схема планировочной организация земельного участка существующая, с привязкой высотных отметок к общему рельефу улицы.

Жилой дом лит Б и незавершенная строительством Пристройка к нему расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, с переменными отступами от правой межи (фактической границы с земельным участком с кадастровым номером №, <адрес>).

Линия границы между земельными участками по <адрес> установлена по грани существующей стены каменного забора, Сращенной в сторону земельного участка по<адрес>.

Жилой дом лит Б <адрес> расположен северной стеной с отступом 0,50-0,52 м. от границы земельного участка по адресу: <адрес>.

К жилому дому литер Б, со стороны уличного фасада возведен каркас 2-х этажной пристройки (с подвалом), с ленточными фундаментами, со стенами подвала из бетонных блоков с монолитной бетонной обвязкой, стенами 1-го и 2-го этажа из бетонных блоков с монолитными бетонными обвязками в уровнях обоих перекрытий и сборно-монолитными перекрытиями подвала и двух этажей. Осмотром строений и прилегающей территории не выявлено признаков проявления неблагоприятных для безопасной эксплуатации природно-климатических процессов или явлений. Схема планировочной организация земельного участка существующая, с привязкой высотных отметок к общему рельефу улицы.

Местоположение на местности характерных точек границ земельных участков и характерных точек контуров зданий или объектов незавершенного строительства определены проведенными кадастровыми измерениями в составе обследования, и отражены на Схеме взаимного расположения границ и объектов строительства (настр. 21), с описанием их характерных точек прямоугольными координатами, определяемыми в системе координат (МСК-07), установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Пристройка к жилому дому лит Б, северной стеной, обращенной к участку по <адрес>, от Жилого дома лит Б в сторону улицы на протяжении 2,50 м. расположена в створе стены Жилого дома лит Б (с отступом 0,52 м).

Далее часть стены протяженностью 13,00 м. в сторону улицы расположена с переменным отступом 1,22-1,05 м. от правой границы земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно схематическому плану технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 112, том 1), в части, где на дату обследования возведена Пристройка к жилому дому лит Б, располагались ранее снесенные строения: жилой дом лит А и пристройка к жилому дому лит А1. Наблюдается сохранившаяся часть бутового фундамента снесенного значительно ранее, которая расположена впритык к стене забора определяющего фактическую границу между земельными участками <адрес>. Отображается на фото 17 стр.15 и на Схеме взаимного расположения границ и объектов строительства на стр.21.

По сведениям материалов гражданского дела № и Определения суда от 19 июля 2024 г. возводимая пристройка к жилому дому лит Б, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, определяется самовольной постройкой.

Конструктивная схема пристройки стеновая, с несущими стенами, усиленными устройством железобетонных сердечников в местах их сопряжений, устройством железобетонных обвязок стен и сердечников в уровнях всех перекрытий, сборно- монолитными ж/бетонными перекрытиями. Симметрией планировки строения. Фундаменты Пристройки к жилому дому лит Б ленточные монолитные. Стены подвального этажа из сборных бетонных блоков ФБС 24.4.6. Монолитные сердечники с началом от фундаментов на всю высоту стен с последующей обвязкой монолитными поясами в уровнях верха стен и перекрытий подвала и двух этажей образуют монолитный каркас здания, с заполнением бетонными блоками (подвал) и мелкими бетонными блоками стен 1-го и 2-го этажей.

Конструктивные размеры монолитных фундаментов (шириной 0,80 м.) создают площадь опоры, достаточную для передачи нагрузок от веса конструкций и иных нагрузок на грунты основания, с сохранением целостности каркаса здания. Нормативная глубина заложения фундаментов определяется наличием подвала. Перекрытие подвала сборно-монолитное, с использованием железобетонных юлу пустотных панелей, обвязанных монолитным бетоном в уровне перекрытий. Стены несущие и ограждающие из мелких бетонных блоков, усиленные железобетонными сердечниками в местах их сопряжений, обвязкой стен и сердечников 5 уровнях всех перекрытий, сборно-монолитными ж/бетонными перекрытиями. Категория кладки по сопротивляемости сейсмическим воздействиям - II, с величиной нормального сцепления 11=80кПА. Стены устроены в соответствии со Л4иП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции», с применением однородной (цепной) перевязки, с полным заполнением швов раствором.

Возведение стен и железобетонных перекрытий выполнено в летнее время. Перекрытия по этажам выполнены пустотными панелями с ж/бетонной обвязкой из бетона класса В20, армированного непрерывной продольной арматурой 4dl4 AI, с хомутами d6 AI шаг 200 мм, с учетом требований СНиП 3.03.01-87. Монолитные участки перекрытий и лестничные площадки бетон класса В20. Перегородки выполнены из облегченных мелких бетонных блоков (пеплоблоков). Деревянные конструкции крыши выполнены из дерева хвойных пород обрезного профиля, с пропиткой антипиренами и обработкой антисептиками до покрытия. Покрытие из цветной металлочерепицы, с организованным водостоком. Конструктивные решения и требования к их исполнению соответствуют требованиям строительных и норм, действующим на территории Российской Федерации. Созданный конструктивный состав, конструктивные и планировочные решения определяют строение Пристройки как здание с железобетонным каркасом. Обследование конструкций ж/бетонных сердечников и монолитных участков стен и перекрытий проведены с выборочными замерами прочности бетона электронным склерометром ОМШ-1Э, по результатам которых получена усредненная прочность бетона (сериями по 5 ударов на одном участке) 19,2 Мпа=19100КН/м\ что соответствует классу бетона В15 (или марка М200).

Согласно ст. 7 № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание строения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

1) Разрушения отдельных несущих строительных конструкций и их частей;

2) Разрушения всего здания, сооружения или их части;

3) Деформаций недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов территории;

4) Повреждения части здания или сооружения, сетей инженерного обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикали.

Конструктивные решения и техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания выполнены в соответствии с требованиями строительных и иных норм и технических регламентов безопасности, действующих в РФ.

Фундаменты ленточные из монолитного бетона с продольным армированием.

Конструктивная схема здания пристройки стеновая, с несущими продольными стенами, усиленными монолитным ригельным каркасом железобетонных сердечников в сопряжениях стен, обвязанных железобетонными поясами в уровнях перекрытий, сборно-монолитными железобетонными перекрытиями. Вальмовая крыша, деревянный каркас, металлочерепица, организованный водоотвод.

Завершенный строительством каркас пристройки определяется в нормативном техническом состоянии, выполнен в соответствии с требованиями нормативных документов, не имеет дефектов или повреждений, могущих повлиять негативно на общую конструктивную целостность и эксплуатационные характеристики здания или его помещений.

Здание соответствует строительным нормам и техническим регламентам безопасности, действующим на территории РФ, не создает угрозу жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Нормативные требования к инсоляции помещений жилых зданий определены в Санитарных правилах и нормах СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 гигинические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий".

В жилых помещениях должна обеспечиваться нормативная продолжительность инсоляции, измеряемая в часах и минутах и определяемая расчетом.

В соответствии с СанПиН 1.2.3685-21 (Таблица 5.60) и ГОСТ Р 57795-2017, инсоляции дворовой территории нормируется продолжительностью не менее 2,5 -часов, на площади не менее 50% от площади дворовой территории.

Согласно приведенных расчетов, пристройка к жилому дому лит Б на участке по <адрес>, ухудшает инсоляцию и освещенность дворовой территории жилого дома лит А, расположенного <адрес>.

Конструктивные решения и техническое состояние несущих и ограждающих конструкций Пристройки выполнены в соответствии с требованиями строи-тельных и иных норм и технических регламентов, действующих в РФ. Фундаменты ленточные из монолитного бетона с продольным армированием. Конструктивная схема здания пристройки стеновая, с несущими продольными стенами, усиленными монолитным ригельным каркасом железобетонных сердечников в сопряжениях стен, обвязанных железобетонными поясами в уровнях перекрытий, сборно-монолитными железобетонными перекрытиями. Вальмовая крыша, деревянный каркас, металлочерепица, организованный водоотвод. Завершенный строительством каркас пристройки определяется в нормативном техническом состоянии, выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов, не имеет дефектов или повреждений, могущих повлиять негативно на общую конструктивную целостность и эксплуатационные характеристики здания или его помещений.

Здание (Пристройки) имеет самостоятельный конструктивный каркас, не зависимый от конструктивных элементов здания жилого дома лит Б, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Демонтаж (снос) строения Пристройки, при соблюдении технологии, не приведет к необратимым повреждениям конструктивной целостности и устойчивости Жилого дома лит Б.

Аналогичные выводы о нарушении инсоляции возведенной ответчиком пристройки сделаны в заключении 166 от 09.09.2024 года, составленном АНО Центр судебных экспертиз « Эксперт-ПРОФИ» по заказу третьего лица Д.З.ЗБ.

Определением суда от 18 февраля 2025 года по делу была назначена дополнительная судебная экспертиза.

Согласно заключению № от 24.04.2025 поисками в действующих в настоящее время нормативных документах норм по инсоляции зданий и территорий не представилось возможным определить в них нормативных требований продолжительности инсоляции непосредственно для дворовой территории в составе частного домовладения.

Однако по графическим построениям схем определения инсоляции в составе Заключения № (на стр. 35,36) были определены выводы об ухудшении инсоляции, освещенности (а также теплового режима) дворовой территории в составе домовладения по адресу: <адрес>.

Пристройка к жилому дому лит Б на участке <адрес>, оказывает негативное влияние на инсоляцию, проветривание и температурный режим земельного участка (дворовой территории)-ухудшает инсоляцию и освещенность дворовой территории жилого дома лит А, расположенного по адресу: <адрес>.

Сложившаяся ситуация с ухудшением инсоляции, освещенности и температурного режима дворовой территории Жилого дома лит А по <адрес>, является следствием нарушений Правил землепользования и застройки г.о.Нальчик, в части соблюдения нормативного отступа застройки от границы со смежным земельным участком, которая должна составлять 3 м., а также без составления нотариально заверенного Согласия смежных землепользователей о сокращении нормативного отступа, застройщиком ФИО6 при возведении Пристройки к Жилому дому лит Б, по адресу: <адрес>. которыми нарушаются права и интересы пользователей домовладения по адресу: <адрес>.

По вопросу о негативном влиянии пристройки к жилому дому лит Б на Жилой дом и иные постройки на земельном участке <адрес>.

На стр. 7,8 приведены фотографии из Заключения 12/12/24 от 12.12.2024 г., отражающие фрагменты дворовой территории, фасадов жилого дома, фрагменты сплошного каменного забора, определяющего границу между участками сторон. На фото 7 (стр 8) дворовой фасад Жилого дома лит А. По нижней полосе стены (выше цоколя) наблюдаются повреждения слоя штукатурки и покраски (высолы, небольшие выпучивания слоя) - признаки отсутствия (либо физического износа) горизонтальной гидроизоляции фундаментов, устраиваемой перед устройством кладки стен (для защиты материала стен от разрушения влагой от фундамента).

На фото №4,5 (стр 7) № 9 (стр 8), №10(стр 9) фрагменты забора, определяющего границу между земельными участками <адрес> и <адрес>.

По нижней полосе стены (выше цоколя) наблюдаются повреждения слоя штукатурки и покраски (высолы, небольшие выпучивания слоя отделки) - признаки отсутствия горизонтальной гидроизоляции фундаментов, устраиваемой перед устройством кладки стен (для защиты материала стены от разрушения влагой).

Обследованием конструктивных элементов Жилого дома лит А на участке по <адрес> (наружные стены и цоколь по фасадам, обращенным на дворовую территорию), не выявлено существенных повреждений, могущих повлиять на целостность и устойчивость здания Жилого дома.

Здание жилого <адрес>. постройки, с бутовыми фундаментами, стенами из пиленого туфа - материалы конструкций, обладающие малой гидрофобностью и сверхнормативным сроком эксплуатации для таких материалов

На фото 9,10 (стр 9) отображены фрагменты забора между участками, вид от дворовой территории <адрес>. Забор построен частями, из разных материалов, оштукатурен, окрашен по шубе. Вертикальные трещины определяют стыки участков забора выполненных из разных материалов и в разное время. Часть стены забора (из туфовых блоков) устроена на сохранившейся части старого фундамента ранее снесенного Жилого дома лит А на участке <адрес>, ФИО6(см фото 17, стр 10).

Обследованием состояния элементов каменного забора, не выявлено критических повреждений, могущих повлиять на целостность и устойчивость забора.

Пристройка к Жилому дому лит Б, возведенная на участке <адрес>, не оказывает на Жилой дом лит А и иные постройки, расположенные на земельном участке <адрес>, негативного влияния, могущего привести к нарушениям конструктивной целостности и устойчивости элементов и конструкций Жилого дома или иных построек.

Суд, оценивая указанные заключения судебных экспертов в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, признал их в части выводов о соответствии возведенной ответчиком постройки строительным и иным нормам, отстуствия негативного влияния на строение ФИО8 относимыми и допустимыми.

Выводы судебного эксперта ФИО9 и указанные в заключении 166 от 09.09.2024 года, составленном АНО Центр судебных экспертиз « Эксперт-ПРОФИ» о том, что сложившаяся ситуация с ухудшением инсоляции, освещенности и температурного режима дворовой территории Жилого дома лит А по <адрес>, является следствием нарушений Правил землепользования и застройки г.о.Нальчик, в части соблюдения нормативного отступа застройки от границы со смежным земельным участком, которая должна составлять 3 м., а также без составления нотариально заверенного Согласия смежных землепользователей о сокращении нормативного отступа, застройщиком ФИО6 при возведении Пристройки к Жилому дому лит Б, по адресу: <адрес>. суд находит необоснованным.

При расчете инсоляции дворовой территории экспертом за основу были взяты нормативы, установленные в СанПиН 1.2.3685-21 (таблица 5.60) (стр. 35 заключения). Между тем, в таблице 5.60 СанПиН 1.2.3685-21 в качестве нормируемых территорий указаны только: детские игровые площадки, спортивные площадки жилых домов, групповые площадки дошкольных организаций, спортивной зоны, зоны отдыха общеобразовательных школ и школ-интернатов, зоны отдыха лечебно-профилактических организаций стационарного типа.

Как следует из утверждения самого эксперта Ш., в настоящее время нормативные нормы по определению продолжительности инсоляции дворовой территории в составе частного домовладения отсутствуют.

Сведений о нарушении инсоляции жилого дома и вспомогательных помещений на территории домовладения № по <адрес> в <адрес> отсутствуют.

Согласно выводам проведенных экспертиз, спорная пристройка соответствует строительным нормам и техническим регламентам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и их имуществу, инсоляция помещений жилого дома соседнего землепользователя соответствует нормативам.

Выводы экспертов в этой части сторонами не оспариваются.

Истец в обоснование иска указал, что ответчик не согласовал строительство индивидуального жилого дома ни со смежным землепользователем, ни с органом местного самоуправления и таким образом нарушил требования ГрК РФ в части направления уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилого дома, а также требования правил землепользования и застройки г.о. Нальчик в части сокращения отступа от красной линии и от межи соседнего участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное без получения необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Возведенный истцом объект расположен в границах его земельного участка, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 3 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 12.12.2023 № 44 -О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства без разрешения на строительство либо до направлелтя уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания ел: самовольной постройкой.

Исходя из разъяснений в п. 29 указанного Постановления допущенные при возведении постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающие угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих мыть быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранению постройки.

В части отступа от красной линии улицы суд отмечает, что пристройка находится на расстоянии 3,2м. от границы земельного участка со стороны <адрес> и это значительно дальше чем было расстояние от снесенных «А» и блочной пристройка лит. «А1», которые были расположены почти по самой границе земельного участка, что подтверждается схематическим планом в техническом паспорте и выводами судебных экспертиз, описавших наличие следов старого фундамента.

В части несоблюдения установленных отступов от межи суд отмечает, что реконструкция дома ответчика осуществляется путем строительства фасадной стороне дома лит. «Б» на месте снесенных жилого дома лит.А и блочной пристройки лит. «А1», что подтверждено двумя экспертизами.

Согласно заключению эксперта № дом лит. «Б» находиться на расстоянии 0.5м. от внутренней части забора, возведенного на границе земельных участков 26 и 28. Пристройка возводится на расстоянии 0,5 - 1,07м. от внутренней части забора, возведенного на границе земельных участков 26 и 28.

Заключением повторной экспертизой данный вывод первоначальной экспертизы был подтвержден с незначительными расхождения в измерениях: дом лит. «Б» находится на расстоянии 0,5-0,52м. от границы земельного участка по <адрес>; пристройка расположена с переменным отступом 0,52 - 1,05м. от границы земельного участка по <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом способ защиты и восстановления нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Таким образом, даже признание спорного жилого дома самовольной постройкой, его снос, не приведет к восстановлению нарушенных прав истца и третьего лица, поскольку таковых судом в ходе рассмотрения дела установлено не было.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, требований соразмерности, справедливости и разумности при защите нарушенных прав и законных интересов, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований местной администрации г.о Нальчик в полном объеме

Согласно заключению № от 12.12.2024 года составленному ППК «Роскадастр» к жилому дому литер Б, со стороны уличного фасада возведен каркас 2-х этажной пристройки (с подвалом), с ленточными фундаментами, со стенами подвала из бетонных блоков с монолитной бетонной обвязкой, стенами 1-го и 2-го этажа из бетонных блоков с монолитными бетонными обвязками в уровнях обоих перекрытий и сборно-монолитными перекрытиями подвала и двух этажей. Здание (Пристройки) ответчика имеет самостоятельный конструктивный каркас, не зависимый от конструктивных элементов здания жилого дома лит Б, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Демонтаж (снос) строения Пристройки, при соблюдении технологии, не приведет к необратимым повреждениям конструктивной целостности и устойчивости Жилого дома лит Б.

Кроме того, экспертами не указана степень готовности пристройки и другие технические характеристики, включая её размер, позволяющие сделать вывод о возможности её эксплуатации в качестве жилого дома.

При указанных обстоятельствах, встречные требования ФИО6 так же подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Местной Администрации г.о Нальчик к ФИО6 о возложении на него обязанности снести самовольно возведенную постройку отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО6 к Местной Администрации г.о Нальчик о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Сарахов