Решение по делу № 2-2052/2025 от 28.05.2025 - о взыскании задолженности за наем жилого помещения.

Дело № 2-2052/2025

УИД 74RS0017-01-2025-001469-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Перевозниковой Е.А.,

при ведении протокола секретарем Хасановой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Златоустовского городского округа к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Златоустовского городского округа (далее по тексту – Администрация ЗГО) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по плате за наем жилого помещения – квартиры, общей площадью 61,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 098,05 руб., пени за несвоевременное внесение платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 779,67 руб. (л.д. 4-5).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения – квартиры, общей площадью 61,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Договор социального найма наниматель не заключил, указанное жилое помещение является муниципальным, согласно Выписке из раздела «Муниципальная казна» реестра муниципального имуществу Муниципального образования Златоустовский городской округ. В качестве члена семьи нанимателя в указанном жилом помещении также зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. С 01.01.2018 г. В соответствии с с пп. 3 п.1 ст. 30 Решения собрания депутатов Златоустовского городского округа от 23.06.2005 г. № 10-ЗГО «О принятии Устава Златоустовского городского округа» Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» передает имущество, находящееся в муниципальной собственности в наём и контролирует его использование. ОМС «КУИ ЗГО» является администратором неналоговых доходов местного бюджета Златоустовского городского округа по услуге «наем жилья». До ДД.ММ.ГГГГ администратором доходов являлась администрация Златоустовского округа, которая в январе 2018 года передала задолженность по услуге «наем жилья» в ОМС «КУИ ЗГО». ДД.ММ.ГГГГ администрация Златоустовского городского округа передала в ОМС «КУИ ЗГО» долг по услуге «наем жилья» по адресу: <адрес>. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Должник в установленном ЖК РФ порядке малоимущим не признан. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по своевременному и полному внесению платы за наем, за нанимателем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 098,05 руб. Размер пени за несвоевременное внесение платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 177 779,67 руб. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесено Определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому производству №, о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ОМС «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» задолженности за наем жилого помещения, пени за несвоевременное внесение платы за наем жилого помещения, в связи с поступившим возражением от должника относительно исполнения судебного приказа.

Определением суда от 02.04.2025 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 (л.д. 65).

Представитель истца Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 81), просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 28).

Ответчики ФИО1, ФИО2, третье лицо ФИО3 судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 82-84).

Ответчик ФИО2 в письменном заявлении, направленном в адрес суда, указала, что задолженность образовалась в результате неоплаты текущий платежей, а скорее всего за счет списания поступающих платежей в счет существующей задолженности за период с 2011г. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности (л.д. 59).

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом были предприняты все возможные в данном случае меры, предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для извещения ответчика ФИО1 и третьего лица ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела в целях предоставления ему возможности ознакомиться с материалами дела и эффективно участвовать в рассмотрении дела, не злоупотребляя при этом своими процессуальными правами.

Так, согласно адресным справкам ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, третье лицо ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, (л.д. 61).

Судом принимались меры по извещению ответчика ФИО1 и третьего лица ФИО3 по данным адресам, однако, заказные письма, содержащие информацию о датах и месте проведения судебных заседаний, возвратились в суд в связи истечением срока хранения (л.д. 64, 82, 83).

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также положений пп. «c» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, указывающего на то, что уголовные, гражданские дела, дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел, суд приходит к выводу об извещении ответчика и рассмотрении настоящего спора в его отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Сведения о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещались на сайте Златоустовского городского суда сети «Интернет».

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 ГПК РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает требования Администрации ЗГО подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК) наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно выписке из радела «Муниципальная казна» муниципального имущества муниципального образования Златоустовской городской округ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира № площадью 61,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования Златоустовский городской округ на основании распоряжения Челябинского Областного комитета по управлению имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Главы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор найма в письменном виде между Администрацией ЗГО и ФИО1 не заключался.

В соответствии с адресными справками (л.д. 61), наниматель ФИО1 зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В качестве членов семьи нанимателя в указанном жилом помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Частью 3 статьи 156 ЖК предусмотрено, в частности, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливается органами местного самоуправления.

Полномочия ОМС «КУИ ЗГО» по начислению и взиманию платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, определены Уставом Златоустовского городского округа (л.д. 45).

Положением о комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа (л.д. 44 ), распоряжением ОМС «КУИ ЗГО» от 21.12.2017 № 1275-р «О внесении изменений в распоряжением Комитета от 25.04.2011 № 332-р О закреплении полномочий администратора доходов и источников внутреннего финансирования дефицита бюджета городского округа за органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа с приложением к нему (л.д. 46), Порядком оплат за наем жилых помещений, относящихся к муниципальной собственности Муниципального образования Златоустовский городской округ, являющегося приложением к решению Собрания депутатов ЗГО от 10.03.2011 № 4-ЗГО.

Плата за наем жилого помещения по договору социального найма установлена Постановлениями Администрации ЗГО от 30.11.2010 г. № 376-п (л.д. 33), от 30.11.2011 г. № 438-П (л.д. 34), от 29.05.2014 г. № 223-П (л.д. 35), от 28.05.2015 г. № 190-П (л.д. 36), от 21.11.2015 г. № 445-П (л.д. 37), от 05.04.2016 г. № 143-П (л.д. 38), от 23.11.2016 г. № 515-П (л.д. 39), от 21.11.2017 № 512-П (л.д. 40), от 28.08.2020 г. № 362-П/АДМ (л.д. 41), от 31.10.2023 г. № 405-П/АДМ (л.д. 42).

Согласно расчету (л.д. 17-20), задолженность по оплате за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 89 098,05 руб.,

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиками не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из расчета задолженности, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платежей за наем жилого помещения, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 779,67 руб. (л.д. 21-32).

Расчет пени истцом произведен арифметически верно, судом принимается.

С целью взыскания образовавшейся задолженности ДД.ММ.ГГГГ ОМС «КУИ ЗГО» обратился к мировому судье судебного участка № <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании ФИО1, ФИО2 задолженности по плате за наем жилого помещения (л.д. 73-74).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по плате за наем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 156,45 руб., пени за несвоевременное внесение платы за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 048,26 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 932,05 руб. (л.д. 75).

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вынесенный судебный приказ был отменён (л.д. 77) в связи с поступлением возражений ФИО2 (л.д. 76). Заявителю разъяснено право на обращение в суд с указанными требованиями в порядке искового производства.

Из ответов на запросы суда начальника ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району следует, что в ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району находились исполнительные производства: 1) №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный судебным участком № <адрес> по делу №, о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, в размере 133 204,71 руб. в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ОМС «КУИ ЗГО». Исполнительное производство прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 4 ч. 2 ст. 43 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Сумма, взысканная по ИП на момент завершения ИП – 0 руб.; 2) №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным участком № <адрес> по делу №, о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, в размере 133 204,71 руб. в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ОМС «КУИ ЗГО». Исполнительное производство прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 4 ч. 2 ст. 43 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Сумма, взысканная по ИП на момент завершения ИП – 0 руб. (л.д.70, 71).

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к возникшим правоотношениям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о взыскании просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз. 2 п. 18 вышеуказанного Постановления, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Принимая во внимание, что Администрация Златоустовского городского округа обратилась в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа – ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что при исчислении срока исковой давности необходимо учитывать день первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, т.е. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

При таких обстоятельствах суд считает, что при обращении к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ истец с учётом срока исковой давности мог требовать взыскания задолженности, которая образовалась, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исковой давности за более ранние периоды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истёк.

Таким образом, задолженность по плате за наем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенной оплаты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 11 000 руб. составляет 44 998,17 руб. из расчета:

759,29 руб. (сумма начислений) х 33 (количество месяцев с января 2021 г. по сентябрь 2023 г.) + 1 933,85 руб. (сумма начислений) х 16 (количество месяцев с октября 2023 г. по январь 2025 г.) – 11 000 руб.

На основании изложенного, с ФИО1, ФИО2 в пользу Администрации ЗГО подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 998,17 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения Администрации ЗГО следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несёт ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По своей правовой природе взыскиваемые пени являются мерой ответственности за несвоевременную оплату потреблённого ресурса.

Согласно расчету задолженности, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платежей за наем жилого помещения, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 779,67 руб.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по оплате платежей за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, пени подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 996,50 руб.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06. 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По мнению суда, размер неустойки за неисполнение ответчиками обязательства перед истцом несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

С учётом обстоятельств конкретного спора, требований разумности, соразмерности штрафной санкции последствиям нарушения обязательства, а также учитывая необходимость соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию пени до 5 000 руб., полагая, что указанная сумма будет соответствовать последствиям нарушения обязательства.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что с ответчиков подлежит взысканию сумма пени в размере 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки истцу следует отказать.

В соответствии со статьей 98 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Исходя из размера заявленных требований 266 877,72 руб. размер государственной пошлины составляет 9 006,33 руб.

Принимая во внимание, что требования Администрации ЗГО удовлетворены без учета снижения неустойки в объеме 24,35 % от первоначально заявленного (64 994,67 х 100 : 266 877,72), в виду того, что истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в бюджет Златоустовского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 139,04 руб. (9 006,33 руб. х 24,35%).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Златоустовского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу Администрации Златоустовского городского округа (ИНН <***>) задолженность по оплате за наем жилого помещения – квартиры площадью 61,50 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 998 рублей 17 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 000 рублей, а всего 49 998(сорок девять тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 17 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате за наем жилого помещения Администрации Златоустовского городского округа – отказать.

Взыскать солидарно ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета Златоустовского городского округа государственную пошлину в сумме 2 139 (две тысячи сто тридцать девять) рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения через суд, принявший решение.

Председательствующий: Е.А. Перевозникова

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2025 года.