Решение по делу № 2-3226/2025 от 05.11.2025 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

Нахимовский районный суд (город Севастополь)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском к ответчику <ФИО>, в котором просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что истец и ответчики являются совладельцами земельного участка с кадастровым номером № площадью 505 кв.м и расположенного на нем жилого дома общей площадью 94,2 кв.м, кадастровый номер №, по адресу:

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего. С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-3226/2025

УИД № 92RS0004-01-2025-003014-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Рубана М.В.,

с участием секретаря Куракуловой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО11, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит:

- прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

- автономный блок жилого дома блокированной застройки №1, состоящий из следующих помещений общей площадью 43,5 кв.м.: 1-1 кухня площадью 10,0 кв.м., 1-2 жилая комната площадью 13,4 кв.м., 1-3 жилая комната площадью 15,9 кв.м., 1-4 коридор площадью 4,2 кв.м.;

- автономный блок жилого дома блокированной застройки №2, состоящий из следующих помещений общей площадью 50,7 кв.м.: 2-1 коридор площадью 4,4 кв.м., 2-2 жилая комната площадью 12,5 кв.м., 2-3 жилая комната площадью 15,0 кв.м., 2-4 кладовая площадью 5,1 кв.м., 2-5 кухня-коридор площадью 9,8 кв.м., 2-6 санузел площадью 3,9 кв.м,

- произвести раздел домовладения по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования:

- выделить в собственность ФИО2 ФИО11 автономный блок жилого дома блокированной застройки № 1 общей площадью 43,5 кв.м, включающий в себя следующие помещения: кухню 1-1 площадью 10,0 кв.м, жилую комнату 1-2 площадью 13,4 кв.м, жилую комнату 1-3 площадью 15,9 кв.м, коридор 1-4 площадью 4,2 кв.м,

- здание нежилое «летняя кухня» с кадастровым номером № площадью 13,1 кв. м., год завершения строительства – 1971, по техническим параметрам соответствует объекту, поименованному согласно техническому паспорту по состоянию на 10.08.2013, лит. Д,

- здание нежилое «ванна-котельная» с кадастровым номером № площадью 10,2 кв. м, год завершения строительства – 1975, по техническим параметрам соответствует объекту, поименованному согласно техническому паспорту по состоянию на 10.08.2013, лит. Ж,

- здание нежилое «гараж» с кадастровым номером № площадью 30,8 кв.м, год завершения строительства – 2006, по техническим параметрам соответствует объекту, поименованному согласно техническому паспорту по состоянию на 10.08.2013, лит. Н;

- выделить в собственность ФИО1 ФИО11 автономный блок жилого дома блокированной застройки № 2 общей площадью 50,7 кв.м, включающий в себя следующие помещения: коридор 2-1 площадью 4,4 кв.м, жилую комнату 2-2 площадью 12,5 кв.м, жилую комнату 2-3 площадью 15,0 кв.м, кладовую 2-4 площадью 5,1 кв.м, кухню-коридор 2-5 площадью 9,8 кв.м, санузел 2-6 площадью 3,9 кв.м,

- здание нежилое «летняя кухня» с кадастровым номером № площадью 10,3 кв.м, год завершения строительства – 1966, по техническим параметрам соответствует объекту, поименованному согласно техническому паспорту по состоянию на 10.08.2013, лит. Б,

- здание нежилое «баня» с кадастровым номером № площадью 7,0 кв.м, год завершения строительства – 1984, по техническим параметрам соответствует объекту, поименованному согласно техническому паспорту по состоянию на 10.08.2013, лит. К,

- здание нежилое «сарай» с кадастровым номером № площадью 10,5 кв.м, год завершения строительства – 2005, по техническим параметрам соответствует объекту, поименованному согласно техническому паспорту по состоянию на 10.08.2013, лит. Л,

- здание нежилое «летняя кухня» с кадастровым номером № площадью 8,9 кв.м, год завершения строительства – 2006, по техническим параметрам соответствует объекту, поименованному согласно техническому паспорту по состоянию на 10.08.2013, лит. М;

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между его сособственниками, выделив в собственность ФИО1 ФИО11 земельный участок общей площадью 229 кв.м, который имеет следующий каталог координат поворотных точек согласно заключению эксперта №08Э/2025 несудебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 25.04.2025 №123-исх:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

Горизонтальное проложение (S), м

н3

<данные изъяты>

категория земель – земли населенных пунктов,

вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка (код 2.3);

выделив в собственность ФИО2 ФИО11 земельный участок общей площадью 276 кв.м, который имеет следующий каталог координат поворотных точек согласно заключению эксперта №08Э/2025 несудебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 25.04.2025 №123-исх:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

Горизонтальное проложение (S), м

<данные изъяты>

категория земель – земли населенных пунктов,

вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка (код 2.3);

- в резолютивной части указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению истца ФИО1 ФИО11 записей о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и о государственной регистрации права собственности на выделенные в собственность ФИО1 ФИО11, ФИО2 ФИО11 объекты недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 505 кв.м и расположенный на нем жилой дом общей площадью 94,2 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. Жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей с отдельными входами с момента его строительства. Все изолированные части жилого дома, которыми пользуются истец и ответчик, совладелец, соединены только общей стеной. Выход-вход каждой стороной осуществляется на отдельно /автономно/ оборудованные входы/выходы на сформированных земельных участках под каждым жилым блоком, истец пользуется своей частью независимо от ответчика, доля истца полностью автономна от доли ответчика. С целью реализации прав владения, пользования, распоряжения земельным участком и жилым домом с хозяйственными постройками, расположенными на нем, истец имеет намерение произвести выдел своей доли в праве собственности на объекты недвижимости, по адресу: <адрес>, находящиеся в фактическом пользовании истца, в натуре. Несмотря на то, что порядок пользования домом и земельным участком фактически сложился между сторонами, против раздела жилого дома ответчик не возражает, однако уклоняется от совершения необходимых действий.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представитель истца ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, подал заявление о признании исковых требований, считает их законными и обоснованными, указал, что с выводами, изложенными в заключении эксперта № 08Э/2025 внесудебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, согласен.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не представлено, ходатайств не поступало.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Согласно представленным в материалы дела документам установлено, что указанный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, назначение: жилое, наименование: здание, количество этажей: 1, в том числе, поземных: 0, виды разрешенного использования: жилое (жилой дом), находится в долевой собственности:

- ФИО1 ФИО11 – 9/20 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 12.07.2022 ФИО4, нотариусом города Севастополя, зарегистрировано в реестре за № 92/54-н/92-2022-1-2193, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 13.07.2022 года, номер записи о государственной регистрации №№-92/002/2022-4;

- ФИО2 ФИО11 – 11/20 доли в праве на основании договора купли-продажи, удостоверенного 12.06.1987 ФИО5, нотариусом Севастопольского городского нотариального округа, зарегистрировано в реестре за № 2351, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 06.09.2019 года, номер записи о государственной регистрации №№-91/001/2019-2.

Согласно представленным в материалы дела документам установлено, что указанный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, находится в долевой собственности:

- ФИО1 ФИО11 – 9/20 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 14.07.2025 ФИО4, нотариусом города Севастополя, зарегистрировано в реестре за № 92/54-н/92-2025-1-2425, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 15.07.2025 года, номер записи о государственной регистрации №№-92/002/2025-2;

- ФИО2 ФИО11 – 11/20 доли в праве на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 06.07.2018 № 9319-РДЗ, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 06.10.2018 года, номер записи о государственной регистрации №№-91/001/2018-2.

Согласно актуальной информации, поступившей в материалы дела из Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя на запрос суда, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кроме основного здания – жилого дома с кадастровым номером №, расположены следующие объекты недвижимости:

- с кадастровым номером № - здание нежилое «летняя кухня» площадью 10,3 кв. м., год завершения строительства – 1966, по техническим параметрам соответствует объекту, поименованному согласно техническому паспорту по состоянию на 10.08.2013, лит. Б

- с кадастровым номером № - здание нежилое «летняя кухня» площадью 13,1 кв. м., год завершения строительства – 1971, по техническим параметрам соответствует объекту, поименованному согласно техническому паспорту по состоянию на 10.08.2013, лит. Д

- с кадастровым номером № - здание нежилое «ванна-котельная» площадью 10,2 кв. м., год завершения строительства – 1975, по техническим параметрам соответствует объекту, поименованному согласно техническому паспорту по состоянию на 10.08.2013, лит. Ж

- с кадастровым номером № - здание нежилое «баня» площадью 7,0 кв. м., год завершения строительства – 1984, по техническим параметрам соответствует объекту, поименованному согласно техническому паспорту по состоянию на 10.08.2013, лит. К

- с кадастровым номером № - здание нежилое «сарай» площадью 10,5 кв.м., год завершения строительства – 2005, по техническим параметрам соответствует объекту, поименованному согласно техническому паспорту по состоянию на 10.08.2013, лит. Л

- с кадастровым номером № - здание нежилое «летняя кухня» площадью 8,9 кв.м., год завершения строительства – 2006, по техническим параметрам соответствует объекту, поименованному согласно техническому паспорту по состоянию на 10.08.2013, лит. М

- с кадастровым номером № - здание нежилое «гараж» площадью 30,8 кв. м., год завершения строительства – 2006, по техническим параметрам соответствует объекту, поименованному согласно техническому паспорту по состоянию на 10.08.2013, лит. Н

С целью реализации прав владения, пользования, распоряжения земельным участком и жилым домом с хозяйственными постройками, расположенными на нем, истец, имея намерение произвести выдел своей доли в праве собственности на объекты недвижимости, находящиеся в фактическом пользовании истца, в натуре, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

В соответствии с частями 2,3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

- жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования..

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (редакция от 27.07.2020) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух и более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, в том числе, в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом», наименованием «жилой дом блокированной застройки» или блок жилого дома блокированной застройки»

При этом необходимо учитывать, что при выделе доли из общего имущества необходимо учитывать и изменение режима права собственности на земельный участок, на котором располагается выделяемая часть.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

С целью установления возможности раздела земельного участка и расположенных на нем жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес>, истцом представлено заключение эксперта ООО «Севгеоцентр» №08Э/2025 от 25.04.2025 №123-исх внесудебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

По результатам проведенного экспертного исследования установлено:

- между помещениями, находящимися в пользовании сторон, имеется стена (по ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020) – вертикальная строительная конструкция, которая ограничивает или разделяет пространство и, как правило, выполняет несущую или опорную функцию. То есть, помещения, находящиеся в фактическом пользовании сторон в исследуемом здании, имеют общую стену. Каждый из собственников использует обособленную часть с организацией обособленного выхода на прилегающую часть земельного участка, имеющую общие стены с соседними помещениями. Помещения общего пользования отсутствуют. В каждой изолированной части имеются автономные инженерные сети и отдельные приборы учета. Таким образом, фактически домовладение разделено на два обособленных жилых блока, каждый из которых расположен на обособленной территории, огражденной забором;

- по совокупности архитектурно-планировочных решений и планировочных особенностей, с учетом его фактических характеристик, а также исходя из данных нормативной документации рассматриваемый объект недвижимости - жилой дом (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки (имеется общая капитальная стена без проемов, которая является противопожарной, разделяющая блокированную застройку на пожарные отсеки и позволяющая эксплуатировать каждую часть (блок) обособленно) и является жилым домом блокированной застройки, а блоки (квартиры) в его составе - к автономным блоками жилого дома блокированной застройки;

- учитывая, что в совокупности жилые помещения отвечают техническим правилам, предъявляемым к жилым домам, в частности они могут быть признаны частями (автономными блоками) индивидуального жилого дома, так как каждая часть имеет помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, каждая часть (автономный блок) расположена на отдельном земельном участке, категория земельного участка – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, техническая возможность раздела имеется;

- исходя из объемно-планировочного решения жилого дома и возможных вариантов раздела (выдела) двух изолированных блоков согласно сложившемуся порядку пользования, проведение строительно-монтажных работ по переоборудованию, реконструкции жилого дома не требуется;

- так как разработать варианты реального раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями совладельцев, не представляется возможным, экспертами предложен единственный возможный вариант раздела совокупности помещений, являющихся автономными жилыми блоками дома блокированной застройки согласно сложившемуся порядку пользования;

- учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, который означает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации), при разделе земельного участка режим собственности на образуемые земельные участки определяется соответственно режиму собственности на образуемые блоки жилого дома;

- принимая во внимание, что спорный объект капитального строительтсва с кадастровым номером № является блокированным жилым домом – размеры образуемых земельных участков соответствуют допустимым предельным минимальным и максимальным размерам, установленным Правилами землепользования и застройки города федерального значения Севастополя для земельных участков с разрешенным видом использования «блокированная жилая застройка (код 2.3)»;

- таким образом, определено – техническая возможность раздела земельного участка с кадастровым номером № с соблюдением всех условий раздела имеется. Чертеж раздела земельного участка представлен на рис. 10 Заключения эксперта №08Э/2025 от 25.04.2025 года.

Суд признает заключение, выполненное экспертами ООО «Севгеоцентр» № 08Э/2025 от 25.04.2025, допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при определении возможности отнесения жилого дома с кадастровым номером 91:04:036001:107 по адресу: <адрес>, к блокированной жилой застройке, возможности его раздела на индивидуальные жилые дома блокированной застройки, а также при определении возможности раздела земельного участка с кадастровым номером №, поскольку указанное исследование проводилось на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся в деле доказательствам, тем более, что ответчик в письменной форме выразил свое мнение о его согласии с выводами, изложенными в заключении эксперта №08Э/2025 от 25.04.2025.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертного заключения, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами.

Согласно п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, кроме прочего, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 58 Закона №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая изложенное, данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № и хозяйственные постройки по адресу: <адрес>, и о государственной регистрации права собственности на выделенные в собственность ФИО1 ФИО11, ФИО2 ФИО11 объекты недвижимости, по заявлению истца, ФИО1 ФИО11, без совместного заявления (обращения) с ним собственников образуемых после раздела объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права или защита законного интереса.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности и взаимосвязи, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются законными и обоснованными, потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая заявление представителя истца об оставлении судебных расходов по оплате государственной пошлины за истцом, данные судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 39, 55, 56, 59, 60, 67, 68, 98, 167, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО11 на жилой дом с кадастровым номером № и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

- индивидуальный жилой дом блокированной застройки № 1, состоящий из следующих помещений общей площадью 43,5 кв.м: 1-1 кухня площадью 10,0 кв.м, 1-2 жилая комната площадью 13,4 кв.м, 1-3 жилая комната площадью 15,9 кв.м, 1-4 коридор площадью 4,2 кв.м;

- индивидуальный жилой дом блокированной застройки № 2, состоящий из следующих помещений общей площадью 50,7 кв.м: 2-1 коридор площадью 4,4 кв.м, 2-2 жилая комната площадью 12,5 кв.м, 2-3 жилая комната площадью 15,0 кв.м, 2-4 кладовая площадью 5,1 кв.м, 2-5 кухня-коридор площадью 9,8 кв.м, 2-6 санузел площадью 3,9 кв.м.

Произвести раздел домовладения по адресу: <адрес>, следующим образом:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между его сособственниками, выделив в собственность ФИО1 ФИО11 земельный участок общей площадью 229 кв.м, который имеет следующий каталог координат поворотных точек согласно заключению эксперта №08Э/2025 несудебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 25.04.2025 №123-исх:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

Горизонтальное проложение (S), м

н3

<данные изъяты>

категория земель – земли населенных пунктов,

вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка (код 2.3);

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

Горизонтальное проложение (S), м

<данные изъяты>

категория земель – земли населенных пунктов,

вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка (код 2.3).

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению истца ФИО1 ФИО11 записей о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и о государственной регистрации права собственности на выделенные в собственность ФИО1 ФИО11, ФИО2 ФИО11 объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суда через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.11.2025.

Судья – подпись

Копия верна.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя М.В. Рубан

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →