Решение по делу № 2-806/2025 от 29.05.2025

Дело № 2-806/2025

50RS0034-01-2025-000758-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П.,

при секретаре Маловой П.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № № в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) передала ФИО3 (Арендатор) за плату во временное владение и пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование - под ведения личного подсобного хозяйства, категория земель — земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на девять лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ г., о чем была сделана регистрационная запись № №.

Начисленная арендная плата по договору аренды земли № № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила: 759 115 руб.02 коп.

Оплата за аренду земли по договору аренды за указанный период составила: 406 973 руб. 25 коп.

Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составила: 352 141 руб. 77 коп., из которой:

- вынесен судебный приказ №№ мировым судьей судебного участка №351 Павлово-Посадского района Московской области о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 85796 руб. 10 коп. основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 5 147 руб. 77 коп. (основной долг 85796,10 руб. оплачен полностью).

- вынесено решение Павлово-Посадским городским судом Московской области по делу № № о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 177 060 руб. 12 коп. основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 30 320 руб. 23 коп.

Не взысканная задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составила 175 081 руб. 65 коп.

В соответствии с п. 5.3. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором условий договора аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 86 308 руб. 82 коп., из них взыскано судом в размере 35 468 руб., следовательно, задолженность по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 50 840 руб. 82 коп.

ДД.ММ.ГГГГ. Арендодателем в адрес Арендатора была направлена претензия за №№ с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Со стороны ФИО3 претензия Администрации осталась без ответа и оплаты не последовало.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 081 руб. 65 коп. основного долга, пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 840 руб. 82 коп., а всего взыскать 225 922 руб. 47 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. и обязать ФИО3 вернуть земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес> путем подписания передаточного акта.

Истец представитель Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил суду, что ФИО3 длительный период времени не исполняет надлежащим образом условия договора аренды, вследствие чего за ним образовалась большая задолженность, часть которой взысканы с него на основании судебных решений.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Уважительных причин неявки суду не сообщил, не просил об отложении дела и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, пояснив суду, что они ждут деньги для погашения задолженности.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №№ в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) передала ФИО3 (Арендатор) за плату во временное владение и пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование - под ведения личного подсобного хозяйства, категория земель — земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на девять лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ г., о чем была сделана регистрационная запись № №.

Арендодатель передал, а Арендодатель принял во временное владение и пользование за плату вышеуказанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, подписанным сторонами (Приложение № 3 к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ.)

Таким образом, между сторонами возникли обязательственные правоотношения, вытекающие из вышеуказанного Договора аренды, с условиями которого ответчик ФИО3 согласился, что подтверждается его подписью арендатора на страницах договора.

В соответствии с п. 3.3. Договора аренды, размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

Сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в размере в соответствии с Приложением 2.

Согласно Приложению № 2 годовая арендная плата за земельный участок составляет 132 404,10 руб., а сумма ежемесячного платежа составляет 11033,68 руб.

В соответствии с п. 3.4. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно/ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе, назначение платежа, номера и даты настоящего договора на счет Арендодателя.

Оплата за аренду земли по договору аренды за указанный период составила: 406 973 руб. 25 коп.

Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составила: 352 141 руб. 77 коп., из которой:

Не взысканная задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составила 175 081 руб. 65 коп.

В соответствии с п. 5.3. Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором условий договора аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 86 308 руб. 82 коп., из них взыскано судом в размере 35 468 руб., следовательно, задолженность по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 50 840 руб. 82 коп.

Со стороны ФИО3 претензия Администрации осталась без ответа и оплаты не последовало.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не опровергнуты и сомнения в достоверности не вызывают.

Судом не установлено противоречий представленного расчета в части задолженности по основному долгу, процентам и неустойке, в связи с чем, определяя размер задолженности, принимает расчет истца, составленный с учетом фактического исполнения обязательств, который является арифметически правильным, учитывая также, что собственного расчета ответчик в судебное заседание не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за земельный участок у истца имеются все основания для взыскания с ФИО3 всей суммы задолженности за заявленный период, а также неустойки, предусмотренных условиями договора, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности на сумму 225 922 руб. 47 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая изложенное, проверив материалы дела и расчеты, произведенные истцом, принимая во внимание существенное нарушение договора аренды со стороны ответчика, выразившееся в систематическом неисполнении своих обязательств по договору, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ, путем расторжения договора аренды.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> в пользу Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 175 081 (сто семьдесят пять тысяч восемьдесят один) руб. 65 коп. основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 50 840 (пятьдесят тысяч восемьсот сорок) руб. 82 коп., а всего взыскать 225 922 руб. 47 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО3.

Обязать ФИО3 вернуть земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес> путем подписания передаточного акта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2025г.

Судья: С.П. Большакова