УИД: 26RS0№-74

Дело №

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 июля 2023 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кучерявого А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Предгорный районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, управлению архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании <адрес> в <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м. домом блокированной застройки, признании права собственности на указанное недвижимое имущество с присвоением отдельного адреса.

В обоснование своего заявления указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, состоящая из двух комнат общей площадью 54,2 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, общей площадью 281 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного хозяйства.

Данная квартира расположена на краю шестиквартирного <адрес> МО <адрес>.

Жилой дом состоит из шести обособленных жилых помещений с разными входами и отдельными вводами инженерных коммуникаций. Ее квартира полностью изолирована от всего жилого дома, что подтверждено экспертизой, проведенной в рамках гражданского дела №, рассмотренного ДД.ММ.ГГГГ Предгорным районным судом <адрес> (решение вынесено судьей ФИО4, вступило в законную силу и на настоящий момент не отменено).

Таким образом, истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит отдельное жилое помещение.

Согласно заключению эксперта, жилой дом фактически разделен и состоит из шести смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, относится только к ее квартире, непосредственно прилегает к ней и располагается под указанной квартирой, площадью 281 кв.м с кадастровым номером №.

Истец указывает, что из технического паспорта на принадлежащую ей <адрес> общей площадью 54,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>, следует, что данная квартира является одноэтажным домом, состоящим из двух комнат, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, и как следствие является домом блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 – ФИО5 обратился в Предгорный районный суд <адрес> с заявлением об изменении основания иска, в соответствии с которым просит:

- признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

- признать жилое помещение – <адрес> общей площадью 54,2 кв.м., отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, с правом внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации права собственности за ФИО1;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимого имущества – <адрес> в <адрес> общей площадью 54,2 кв.м. с назначением жилое помещение.

- признать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН и постановки на кадастровый учет в ГКН.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, несмотря на то, что о дате и месте его проведения извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки суду не предоставила.

Представитель истца ФИО1, а также третьего лица ФИО9 - ФИО5 в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации Предгорного муниципального округа в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Ранее в судебных заседаниях настаивал на отказе в удовлетворении требований.

Третье лицо ФИО9, в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о дате и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления муниципальным имуществом Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> – ФИО6 в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее извещение. В материалы дела представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В силу действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, в связи с чем, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Суд счел возможным рассмотреть заявленные исковые требования, по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, с учетом требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу пункта 2 указанной статьи жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3 указанной статьи).

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признаётся здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 1-3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение: квартира, площадью 52,4 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>. Документы-основания: разрешение на ввод объектав эксплуатацию № Ru 26521308-6 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией Подкумского сельсовета <адрес>, договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 26-26-35/034/2013-533.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 26:29:160202:1572, площадью 281 кв.м. по адресу: <адрес>. Документы-основания: Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение имеет кадастровый №, площадью 52,4 кв.м. расположеннее по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Земельный участок имеет кадастровый №, площадью 281+/-6 кв.м. расположеннее по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Категория земель: Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

В процессе рассмотрения дела истцом суду представлена выписка из УГРЕН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок с кадастровым номером 26:29:160202:1572, расположенный по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка»

Квартиры с кадастровыми номерами 26:29:202:1244, 26:29:160202:1241, 26:29:160202:1240, 26:29:160202:1239, расположенные в вышеуказанном многоквартирном доме, принадлежат администрации Предгорного муниципального округа <адрес>.

Квартира с кадастровым номером 26:29:160202:55 принадлежит ФИО9

Домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, так в данной норме указано, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/<адрес> п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству истца проведена судебная строительно – техническая экспертиза.

На основании заключения ООО «Кадастр-Проект» экспертов ФИО7, ФИО8 №--Э от ДД.ММ.ГГГГ.

- по первому вопросу:

Жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, предгорный район, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, в том числе в части следующих признаков: блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, самостоятельные входы на земельный участок.

- по второму вопросу:

Часть жилого дома, состоящая из <адрес> в <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 54,2 кв.м., принадлежащая истцу является автономным жилым блоком.

- по третьему вопросу:

-Определить, располагается ли земельный участок с кадастровым номером 26:29:160202:1572, площадью 281 кв.м., по адресу: <адрес> под квартирой № данного жилого дома, принадлежащей истцу на праве собственности не представляется возможным.

- по четвертому вопросу:

Расположение блока дома блокированной жилой застройки на земельном участке с кадастровым номером 26:29:160202:1572, площадью 281 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> учетом вида его разрешенного использования на момент проведения экспертизы не представляется возможным.

Суд учитывает, что экспертное исследование проведено экспертами, имеющими необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы обоснованы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, выводы основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что данное заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Суд признает выводы судебной экспертизы №--Э от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными, поскольку экспертиза проведена экспертами компетентной организации в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86, 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные экспертизы оценены судом по правилам статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперты имеют соответствующие квалификацию и образование, эксперты были предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в его распоряжение были представлены материалы гражданского дела, при проведении экспертизы производился учет полученных данных.

Суд принимает экспертное заключение №--Э от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве законного по делу, поскольку оно полностью согласуется с материалами дела, научно обосновано и аргументировано, при проведении экспертизы эксперты были предупреждены за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, им были разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При установлении фактических обстоятельств дела представленные сторонами доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 67 ГПК РФ.

Однако, суд не может согласиться с доводами истца о возможности признания вышеуказанного дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки ввиду следующего.

Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2Положения).

В соответствии с пунктом 7 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Оценка соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции производится межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции (пункт 47 Положения).

В соответствии с пунктом 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Решение межведомственной комиссии, органа местного самоуправления по вопросам, связанным с признанием жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также действия (бездействие) указанных органов по принятию соответствующих решений могут быть оспорены в суде в порядке).

В силу пункта 7 Положения оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в Положении требованиям.

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей (пункт 33 Положения).

При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения (пункт 43 Положения).

Согласно акту обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного межведомственной комиссией, назначенной Постановлением Главы администрации муниципального образования Подкумского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, произведено обследование помещения по заявлению собственников жилого <адрес>, в соответствии с которым установлено, что учитывая пожароопасное, предаварийное состояние здания, его 75 % износ, и его несущих конструкций а также повышенный срок эксплуатации – более 60 лет, 6-и квартирный жилой <адрес> признан аварийным.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, 6-и квартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащем сносу на основании ст. 33,34 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление администрации Подкумского сельсовета <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден акт от ДД.ММ.ГГГГ № обследования многоквартирного дома, расположенного в <адрес>.

Указанным постановлением также утверждено заключение от ДД.ММ.ГГГГ № о признании многоквартирного дома, расположенного в <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Решением Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Администрации МО Подкумского сельсовета <адрес> к ФИО2 о признании за ФИО1 право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> «А»; прекращении право собственности ФИО1 на <адрес>; выселении ФИО1 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; признании за администрацией муниципального образования Подкумского сельсовета <адрес> право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> - отказано.

Предметом вышеуказанного спора являлся тот факт, что многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> на основании акта и заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденных Постановлением главы муниципального образования Подкумского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, признан аварийным и подлежащим сносу. С учетом этого, постановлением администрации муниципального образования Подкумского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Муниципальной целевой программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда МО Подкумского сельсовета <адрес> на 2013-2015 г.» многоквартирный, аварийный жилой <адрес> был включен в данную программу.

Условия Программы были объяснены собственникам жилого помещения <адрес>, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, ответчикам была предложена мена принадлежащей квартиры в аварийном доме на благоустроенную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> «А», общей площадью 42,6 кв.м.

Однако ответчики не представили документы и не дали согласие на переселение, в связи с чем администрация муниципального образования Подкумского сельсовета <адрес> вынуждена обратиться в суд.

При вынесении вышеуказанного решения суда установлено, что квартира предоставляемая администрацией ответчику ФИО1 для круглогодичного проживания не пригодна, предъявляемым для жилых помещений норм и правил и безопасности не соответствует. Данная квартира меньше по площади, чем квартира, которая принадлежит ФИО1 на праве собственности. Не решен вопрос по земельному участку, что послужило основанием для отказа в иске.

Суд обращает внимание на тот факт, что согласно заключения судебной строительно - технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках вышеуказанного гражданского дела, <адрес> строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам не соответствует и создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающим в квартире, и для круглогодичного проживания при сносе аварийного объекта не пригодна.

Таким образом, принимая во внимание тот факт, что вышеуказанное Положение «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" не предусматривает признание многоквартирного дома аварийным в части конкретных квартир, признание многоквартирного дома аварийным означает непригодность проживания для граждан всего здания многоквартирного дома, постановление администрации Подкумского сельсовета <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ о признании оспариваемого многоквартирного дома аварийным не отменено и не было обжаловано сторонами, а решение об исключении дома из числа аварийных в соответствии с Положением относится к исключительной компетенции межведомственной комиссии и соответственно принято не было, суд приходит к выводу, что признание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки в данном случае невозможно и при удовлетворении данного требования имеется угроза жизни и здоровью граждан, проживающим в оспариваемой квартире при сносе аварийного объекта.

Кроме того, как следует из технической документации, правоустанавливающих документов сторон, имеющихся в материалах дела, спорный дом, состоит из шести квартир, определенных как квартиры. В таком виде объекты недвижимого имущества постановлены на кадастровый учет, на квартиры зарегистрировано право собственности за ФИО9, а также администрацией Предгорного муниципального округа, с учетом ее позиции о необходимости отказа в удовлетворении требований истца по настоящему делу.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В ФИО10 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Как установлено судом из исследованных материалов дела и не опровергнуто сторонами, земельный участок с кадастровым номером 26:29:160202:1572, площадью 281+/-6 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 26:29:160202:1572, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит ФИО1 Вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, как установлено в судебном заседании границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством, а следовательно, определить располагается ли земельный участок с кадастровым номером 26:29:160202:1572, площадью 281 +/-6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под квартирой № данного жилого дома, принадлежащей истцу на праве собственности не представляется возможным.

С учетом невозможности установления точного место положения земельного участка истца, не представляется возможным сделать вывод о том, что земельный участок ФИО1 располагается именно под принадлежащей ей квартирой, а не в ином месте.

Помимо этого, изменение статуса указанного недвижимого имущества на объект блокированной застройки возможно только с соблюдением требований градостроительного законодательства, в том числе при условии наличия под каждой в данном случае квартирой отдельного сформированного земельного участка, права на которые зарегистрированы за собственниками квартир.

При этом в деле отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, также отсутствуют сведения о постановке либо не постановке его на кадастровый учет (кадастровые дела), отсутствуют правоустанавливающие документы на смежные земельные участки.

Судом так же принимается во внимание, что приобретая право собственности на квартиру, истец приобрела право на долю в общем имуществе многоквартирного жилого дома, а не только конкретные помещения, истец приобрела право пользования всем общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; землей в том числе на которых расположены все квартиры МКД, а также земельного участка необходимого для обслуживания многоквартирного жилого дома.

Пунктом 1 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Однако спорный жилой дом является многоквартирным жилым домом и вопрос об изменении вида одного жилого помещения в данном доме не может быть решен без изменения вида всех жилых помещений одновременно, однако такая возможность при рассмотрении настоящего дела судом не установлена.

Таким образом, поскольку совокупность приведенных признаков дома блокированной застройки отсутствует, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требовании ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управлению муниципальным имуществом Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, исключении из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества, признании права собственности на дом блокированной застройки, - отказать.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управлению муниципальным имуществом Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, исключении из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества, признании права собственности на дом блокированной застройки, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Кучерявый

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.